ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

 Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 322

 РІШЕННЯ

 Іменем України

 

12.03.2010Справа №2-27/984-2010 
  За позовом – Джанкойської міської Ради, АР Крим, м. Джанкой, вул.. К. Маркса, 15 

До відповідача - Закритого акціонерного товариства "Кримвтормет", м. Сімферополь вул.. Суворовський спуск, 5 

Про стягнення 71 059,32 грн.

Суддя Н.В.Воронцова

При секретарі Мірошниченко Н.О.

 представники:

 Від позивача – Торбунов В.С., дор. у справі. 

Від відповідача – не з’явився. 

 

Сутність спору:

Позивач звернувся до Господарського суду з позовом до відповідача, та просить суд стягнути заборгованість з орендної плати по договору оренди земельної ділянки № 42 від 23.09.2004р. та додаткових угод № 1, 2, 3 до нього у сумі 71059,32 грн., у тому числі : заборгованість у сумі 64955,28 грн., 3 % річних у сумі 961,63 грн., індекс інфляції у розмірі 4048,80 грн., пеня у сумі 1093,61 грн., також просить стягнути судові витрати.

Позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі. 

Відповідач явку представника в судове засідання жодного разу не забезпечив, вимог суду не виконав, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином. 

Суд дійшов висновку, що не явка представників відповідача та третьої особи не перешкоджає розгляду справи по суті і вона може бути розглянута за наявними у неї матеріалами, в порядку ст.. 75 ГПК України. 

Справа слуханням відкладалася в порядку ст.. 77 ГПК України. 

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд 

встановив:

 Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. 

Відповідно до ст.. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

10.09.2004 р. між позивачем по справі ( Орендодавець ) і відповідачем ( Орендар ) було укладено типовий договір № 42 від 23.09.2004р. оренди земельної ділянки. 

Відповідно до п. 1 вказаного договору Орендодавець передає, а Орендатор приймає у строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівлі та споруд існуючого Джанкойського виробничого відділення ЗАТ «Кримвтормет», який знаходиться за адресою: м. Джанкой, вул.. Контейнерна, 1.

Згідно до п. 2 зазначеного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5338 га з земель промисловості Джанкойської міської ради. Кадастровий номер 01106000 00 00079 0002.

Відповідно до п. 8 вказаного договору, дійсний договір було укладено на 49 років.

10.09.2004р. між сторонами по справі було підписано акт приймання – передачі об’єкту оренди по договору оренди від 10.09.2004р. № 42, а саме земельної ділянки кадастровий номер 01106000 00 00079 0002 площею 1, 5338 га., розташований за адресою: м. Джанкой, вул.. Контейнерна, 1.

Відповідно до п. 9, 10 вказаного договору орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у сумі 10701,96 грн. у рік, 891,83 грн. – щомісячно. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем рівними частками щомісяця у грошовій формі з моменту реєстрації договору оренди до місцевого бюджету м. Джанкой протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

В подальшому, 14.02.2007р. між позивачем та відповідачем по справі було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки від 23.09.2004р. № 000400600042, якою пункт 9 було викладено у новій редакції : «Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється з 01.01.2007р. Орендатору у розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3438,72 грн. на рік, або 2861,56 грн. у місяць».

25.01.2008р. між позивачем та відповідачем по справі було укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди земельної ділянки від 23.09.2004р. № 000400600042, якою пункт 9 було викладено у новій редакції : «Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється з 01.01.2008р. Орендатору у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 52948,32 грн. на рік, або 4412,36 грн. у місяць».

23.01.2009р. між позивачем та відповідачем по справі було укладено додаткову угоду № 3 до договору оренди земельної ділянки від 23.09.2004р. № 000400600042, якою пункт 9 було викладено у новій редакції : «Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється з 01.01.2009р. Орендатору у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 60985,56 грн. на рік, або 5082,13 грн. у місяць».

09.07.2009р. між позивачем та відповідачем по справі було укладено додаткову угоду № 4 до договору оренди земельної ділянки від 23.09.2004р. № 000400600042, якою пункт 1 договору оренди земельної ділянки внесені зміни наступного змісту: «Орендодавець» надає, а «Орендатор» приймає у строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будинків та споруд існуючого Джанкойського виробничого відділення ЗАТ «Кримвтормет», який знаходиться за адресою: м. Джанкой, вул.. Бєляєва, 110.

Відповідно до ст.. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак відповідач, у порушення взятих на себе забовязань, орендні платежі сплачував неналежним чином.

Як встановлено судом, за відповідачем значиться заборгованість по орендної платі за період з жовтня 2008 р. по грудень 2009 р. у розмірі 64955,28 грн. 

Відповідно до ст.. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ст.. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. 

Відповідно до п. 15 договору № 42 від 23.09.2004р. оренди земельної ділянки, у випадку несплати орендної плати у строки, передбачені дійсним договором Орендодавець має право нарахувати пеню на суму несвоєчасно внесеної орендної плати, з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період за який виплачується пеня, з кожний день прострочки.

При таких обставинах, розмір пені за несплату орендних платежів та експлуатаційних витрат за період з 01.05.2009 р. по 30.11.2009 р. складає 1093,61 грн.

Розмір інфляційних втрат за період з 01.10.2008 р. по 30.11.2009 р. склав 4048,80 грн. 

Розмір 3% річних за період з 01.10.2008 р. по 30.11.2009 р. склав 961,63 грн., які були пораховані позивачем та відображені у розрахунку позовних вимог, який був підписаний заступником начальника фінансового управління Джанкойської міської Ради Т.П. Лукіною та головним спеціалістом юридичного відділу Джанкойської міської Ради В.С. Торбуновим. 

Відповідно до ст.. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

При таких обставинах справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. 

У відповідності до ст.. 49 ГПК України судові витрати покласти на відповідача. 

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

 ВИРІШИВ:

1.           Позов задовольнити.

2. Стягнути з закритого акціонерного товариства "Кримвтормет", м. Сімферополь вул.. Суворовський спуск, 5, ( р/р 260013010081, МФО 384652, ЗКПО 00190638 ) на користь Джанкойської міської Ради, АР Крим, м. Джанкой, вул.. К. Маркса, 15 (р/р 33210812700014, Місцевий бюджет м. Джанкой, 13050200, ЗКПО 34740824) заборгованість по орендної платі у розмірі 64955,28 грн., пеню у розмірі 1093,61 грн., 3% річних у сумі 961,63 грн., інфляційні витрати у розмірі 4048,80 грн., всього 71059,32 грн. 

3. Стягнути з закритого акціонерного товариства "Кримвтормет", м. Сімферополь вул.. Суворовський спуск, 5, ( р/р 260013010081, МФО 384652, ЗКПО 00190638 ) на користь Джанкойської міської Ради, АР Крим, м. Джанкой, вул.. К. Маркса, 15 (р/р 33210812700014, Місцевий бюджет м. Джанкой, 13050200, ЗКПО 34740824) судові витрати по сплаті держмита у сумі 710,59 грн., а також витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн. 

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили. 

 Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Воронцова Н.В.