Справа 2-1659/2009
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 червня 2009 року Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
судді Рідник І.Ю.
при секретарі Данько Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Одеське» Комінтернівського району Одеської області про визнання права власності на житлове приміщення,
в с т а н о в и в:
У листопаді 2008 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1, яка була передана її безкоштовно у власність рішенням ради трудового колективу радгоспу «Одеський» у 1990 році.
В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити пояснивши суду наступне.
Вона народилася і виросла в с.Переможне Комінтернівського району Одеської області. На тої час її батьки працювали в радгоспі «Одеський» і радгоспом їм було виділено житло в будинку барачного типу у вигляді одокремленої квартири, в якої вона зараз проживає сама. У 1990 році перед реорганізацією радгоспу в інший вид підприємства радою трудового колективу радгоспу «Одеський» було прийнято рішення от 20.02.1990 року про передачу у власність безкоштовно житлових будинків, розташованих по вул.Центральна в с.Переможне, які знаходяться на балансі радгоспу «Одеський», їх мешканцям, у зв’язку з економічною не цілеспрямованістю утримання їх на балансі господарства. З того часу повністю утримають будинки їх мешканці. В подальшому, у зв’язку з реорганізацією радгоспу в КСП «Одеське», потім в ТОВ «Одеське», у відношенні якого з 2006 року була порушена процедура банкрутства, на підприємстві не був створений орган приватизації, тому мешканці будинків по вул.Центральна в с.Переможне не змогли приватизувати свої квартири в установленому законом порядку. У 2006 році, коли вже почалася процедура про визнання в судовому порядку ТОВ «Одеське» банкрутом, за замовленням ліквідатора ТОВ «Одеське» Комінтернівським РБТІ була виготовлена технічна документація на будинки в с.Переможне для подальшого оформлення їх передачу наймачам у власність. У тої же період виконкомом Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області рішенням №435 від 12.12.2006 року житловим будинкам в с.Переможне, які належали колишньому радгоспу «Одеський», була надана юридична адреса. Згідно даного рішення її житлове приміщення має таку юридичну адресу: АДРЕСА_1. Після виготовлення технічної документації на будинок і на кожну квартиру, ніхто з мешканців не може оформити своє право власності на житло, оскільки на підприємстві орган приватизації не існує, а в сільської раді і у нотаріуса в оформлені їм права власності на житло відмовили та запропонували звернутися до суду з даним позовом.
Представник відповідача – арбітражний керуючий ліквідатор ТОВ «Одеське» Комінтернівського району Одеської області Демченко Г.Г. надав суду письмові пояснення в яких позовні вимоги визнав повністю та просив їх задовольнити, а справу розглянути за його відсутність.
Вислухавши позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд прийшов до наступного.
Відповідно до ст.345 ЦК України фізична або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майно, що є в комунальній власності.
Приватизація здійснюється у порядку, встановленому законом.
В судовому засіданні встановлено, що одноповерховий багатоквартирний будинок АДРЕСА_1, 1960 року забудови, до теперішнього часу знаходиться на балансі ТОВ «Одеське» Комінтернівського району Одеської області, квартири в якому рішенням ради трудового колективу радгоспу «Одеський» від 20.02.1990 року були передані безкоштовно у власність їх мешканцям /а.с.18/.
Листом від 20.11.2006 року ліквідатором ТОВ «Одеське» було зроблено замовлення в КП «Комінтернівське РБТІ» на виготовлення технічної документації на житлові будинки, розташовані в с.Переможне по вул.Центральній для подальшої приватизації їх мешканцями /а.с.12/.
Рішенням виконкому Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 12.12.2006 року будинкам, які належать ТОВ «Одеське» в с.Переможне по вул.Цетральна, після проведення інвентаризації жилих будинків, була надана юридична адреса. Будинку, в якому в квартирі №3 проживає позивач була надана юридична адреса: АДРЕСА_1 /а.с.14-16/.
Згідно довідки арбітражного керуючого ТОВ «Одеське» Демченко Г.Г. господарським судом Одеської області постановою від 22.12.2008 року ТОВ «Одеське» визнано банкрутом та відкрито відносно нього ліквідаційну процедуру. Керівні органі ТОВ «Одеське» відсутні з 2004 року, тому не діяв і не діє на сьогоднішній день орган приватизації в ТОВ «Одеське», на підставі чого мешканці квартир, яким вони були передані у власність колишнім власником житлового фонду, не можуть їх приватизувати і ці будинки до тепе-
- 2 -
рішнього часу знаходяться на балансі підприємства, у зв’язку з чим просить позов ОСОБА_1 задовольнити /а.с.27/.
Відповідно із технічним паспортом, виготовленим Комінтернівським РБТІ 25.01.2007 року на житловий будинок АДРЕСА_1 власником якого значиться ТОВ «Одеське», всього в будинку розташовано 4 окремих квартири з господарчими будівлями, де квартира №3, загальною площею 33.0 кв.м., жилою площею 19.7 кв.м., складається з: тамбура площею 1.5 кв.м., коридору площею 3.3 кв.м., житлової кімнати площею 19.7 кв.м., кухні площею 8.5 кв.м. /а.с.7-11.
Як убачається зі довідки Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 18.04.2008 року, житловий фонд колишнього радгоспу «Одеський» на свій баланс сільською радою не приймався /а.с.20/.
Таким чином судом встановлено, що у 1990 році радгосп «Одеський» на законних підставах розпорядився житловим фондом, який знаходився у нього у повному господарському віданні.
Згідно ст.8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віддані або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.
Враховуючи те, що на підприємстві орган приватизації житла створений не був, а на баланс органа місцевого самоврядування при реорганізації радгоспу житловий фонд не передавався, позивачка іншим шляхом, крім судового порядку, оформити своє право власності на жиле приміщення не має можливості.
Як роз’яснив Пленум Верховного Суду України в п.13 постанови «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» від 25.05.1998 року №15, з наступними змінами, вимоги про право наймача жилого приміщення в будинку державного чи громадського житлового фонду та членів його сім’ї придбати у власність відповідну квартиру (будинок) шляхом її викупу або інших, передбачених законодавством України підставах (ст.15 Закону України «Про власність»), розглядаються судами в позовному провадженні. На підставі зазначеного позивачка обґрунтовано звернулася до суду з даним позовом в порядку цивільного судочинства.
При розгляді даної справи суд керується нормами Цивільного кодексу в редакції 2003 року на підставі п.4 Прикінцевих та Перехідних положень, відповідно зі яким положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов’язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Правомірність набуття позивачем права власності на квартиру АДРЕСА_1, яке не оформлено належним чином за рядом об’єктивних причин, знайшла своє підтвердження в судовому засіданні, представник відповідача позов визнає та просить його задовольнити, у зв’язку з чим суд задовольняє позовні вимоги позивача.
На підставі ст.ст. 319,328,345 ЦК України і керуючись ст.10, 209, 212-215 ЦПК України, суд –
в и р і ш и в:
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 33.0 кв.м., жилою площею 19.7 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до 16.07.2009 року до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
Суддя