18.05.2021

Справа № 369/13194/20

Провадження № 2/369/1832/21

РІШЕННЯ

Іменем України

18 травня 2021 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді – Усатова Д.Д.,

при секретарі – Житар А.А.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Світ Фінансів» до Києво-Святошинського районного відділу державної виконавчої служби Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), третя особа: ОСОБА_1 про скасування арешту та заборону відчуження нерухомого майна ,-

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2020 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача Києво-Святошинського районного відділу державної виконавчої служби Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), третя особа: ОСОБА_1 про скасування арешту та заборону відчуження нерухомого майна, в якому просив:

- скасувати арешт та заборону відчуження нерухомого майна, а саме: земельної ділянки, площею 0,249 га, розташованої на території АДРЕСА_1 , дата державної реєстрації земельної ділянки: 22.09.2015 р., цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 3222480601:01:053:0090, іпотекодержателем якої є ТОВ «СВІТ ФІНАНСІВ», що накладений на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: б/н ВП № 44846279, 23.09.2014 виданої Відділом примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області (реєстраційний номер обтяження 14360406).

Свої вимоги обґрунтовує тим, що між ПАТ «Комерційний Банк «НАДРА» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 16/П/19/2008-840 від 16.11.2007 р.

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між ПАТ «Комерційний Банк «НАДРА», як іпотекодержателем та ОСОБА_1 , як іпотекодавцем, було укладено договір іпотеки б/н, посвідчений 05 лютого 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нельзіним М.С., та зареєстрований в реєстрі за № 328.

Предметом іпотеки відповідно до договору іпотеки є земельна ділянка, площею 0,249 розташована на території АДРЕСА_1 , дата державної реєстрації земельної ділянки: 22 09.2015 р., орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Управління Держгеокадастру у Києво-Святошинському районі Київської області, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 3222480601:01:053:0090.

29.05.2020 року між ПАТ «Комерційний банк «Надра» та ТОВ «Світ Фінансів» було укладено договір про відступлення прав вимоги №GL3N216952 від 29.05.2020 р. до позичальників, заставодавців, поручителів, посвідченого приватним нотаріусом Київського міської нотаріального округу Кисельовою Н.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 268.

Відповідно до договору ПАТ КБ «НАДРА» передав ТОВ «СВІТ ФІНАНСІВ», а ТОВ «СВІТ ФІНАНСІВ» прийняв належні ПАТ КБ «НАДРА» права вимоги за кредитними договорами, договорами поруки відповідно до реєстру відступлених прав.

Відповідно до договору відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги ТОВ «СВІТ ФІНАНСІВ) набув, як новий кредитор права вимоги банку до позичальників, заставодавців, поручителів, зазначено у Додатку №1 до цього Договору, включаючи права вимоги де правонаступників боржників, спадкоємців боржників, страховиків або інших осіб, до яких перейшли обов`язки боржників або які зобов`язані виконати обов`язки боржників, за кредитними договорами (договорами про надання кредиту (овердрафту)), договорами поруки, договорами застави, договорами про надання гарантії (гарантіями), з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно реєстру у Додатку № 1 до цього Договору.

Крім того, відповідно до договору відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №GL3N216952 від 29.05.2020 р., ТОВ «Світ Фінансів» набув статусу іпотекодержателя за договорами іпотеки, що укладені в забезпечення виконання зобов`язань за кредитними договорами відповідно до реєстру відступлених прав.

Державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області Венгель Ю.Ю., було відкрито виконавче провадження № 44846279.

03.11.2014 р. відділом примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області, було накладено арешт на земельну ділянку, площею 0,249 га, розташованої на території с. Бобриця, Києво-Святошинського району Київвської області вул. Квітнева, дата державної реєстрації земельної ділянки: 22.09.2015 р., орган що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Управління Держгеокадастру у Києво-Святошинському районі Київської області, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 3222480601:01:053:0090, іпотекодержателем якої є ТОВ «СВІТ ФІНАНСІВ», на підставі постанови - про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: б/н ВП № 44846279, виданої 23.09.2014 номер запису про обтяження 14360406.

Згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.09.2020 р. заборона та іпотека на вищезазначене нерухоме майно була зареєстрована 03.11.2014 року за номером 14360406.

Позивач зазначає, що арешт/обтяження накладені відповідно до вказаних постанов унеможливлює виконання умов договору іпотеки від 05.02.2008 р. та позбавляє можливості ТОВ «СВІТ ФІНАНСІВ» скористатися своїм правом на продаж, відповідно до ст.38 Закону 7 України «Про іпотеку» іпотечного майна та/або набуття права власності на нього відповідно до ст.37 Закону України «Про іпотеку» у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №16/11/19/2008-840 від 16.11.2007 р.

З урахуванням викладеного просив позов задовольнити.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 20.10.2020 р. зазначену цивільну справу передано в провадження судді Києво-Святошинського районного суду Київської області Усатова Д.Д.

Ухвалою суду від 21.10.2020 р. відкрито загальне позовне провадження в цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Світ Фінансів» до Києво-Святошинського районного відділу державної виконавчої служби Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), третя особа: ОСОБА_1 про скасування арешту та заборону відчуження нерухомого майна.

07.12.2020 року ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Світ Фінансів» до Києво-Святошинського районного відділу державної виконавчої служби Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), третя особа: ОСОБА_1 про скасування арешту та заборону відчуження нерухомого майна.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату,час та місце розгляду справи повідомлявсь належним чином, 10.03.2021 року представником позивача подано заяву про розгляд справи за його відсутності.

В судове засіданні представник відповідача Києво-Святошинського районного відділу державної виконавчої служби Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) в судове засідання не з`явився, про дату,час та місце розгляду справи повідомлявсь належним чином, 11.03.2021 року на адресу суду від відділу державної виконавчої служби за вх. № 12141 за підписом В.о. начальника відділу надійшов лист, де зокрема зазначено, що перевіркою автоматизованої системи виконавчих проваджень (АСВП) вбачається, що у відділі примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області на виконанні перебувало виконавче провадження № 44846219, де боржником є ОСОБА_1 , а стягувачем ПАТ «КБ «Надра» (правонаступник ТОВ «Світ Фінансів») та в ході виконання даного виконавчого провадження Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області внесено запис до реєстру обтяжень за № 14360406.

Третя особа ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про дату,час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, 25.11.2020 року на адресу суду надіслала заяву, де просила позовні вимоги задовольнити, розгляд справи проводити за її відсутності.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Судовим розглядом встановлено, що 16.11. 2007 року між ПАТ «Комерційний Банк «НАДРА» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 16/П/19/2008-840.

З метою забезпечення зобов`язань за кредитним договором 05.02.2008 року між ПАТ «Комерційний Банк «НАДРА», як іпотекодержателем та ОСОБА_1 , як іпотекодавцем, було укладено договір іпотеки б/н, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нельзіним М.С., та зареєстрований в реєстрі за № 328.

Відповідно до п.1.1. предметом іпотеки є земельна ділянка, площею 0,249 розташована на території АДРЕСА_1 , дата державної реєстрації земельної ділянки: 22 09.2015 р., орган що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Управління Держгеокадастру у Києво-Святошинському районі Київської області, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер: 3222480601:01:053:0090.

29.05.2020 року між ПАТ «Комерційний банк «Надра» та ТОВ «Світ Фінансів» укладено договір про відступлення прав вимоги № GL3N216952 від 29.05.2020 р.

Відповідно до п.1 договору ПАТ КБ «НАДРА» передав ТОВ «СВІТ ФІНАНСІВ», а ТОВ «СВІТ ФІНАНСІВ» прийняв належні ПАТ КБ «НАДРА» права вимоги за кредитними договорами, договорами поруки відповідно до реєстру відступлених прав.

Відповідно до договору відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги ТОВ «СВІТ ФІНАНСІВ) набув, як новий кредитор права вимоги банку до позичальників, заставодавців, поручителів, зазначено у Додатку №1 до цього Договору, включаючи права вимоги де правонаступників боржників, спадкоємців боржників, страховиків або інших осіб, до яких перейшли обов`язки боржників або які зобов`язані виконати обов`язки боржників, за кредитними договорами (договорами про надання кредиту (овердрафту)), договорами поруки, договорами застави, договорами про надання гарантії (гарантіями), з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно реєстру у Додатку № 1 до цього Договору.

Крім того, відповідно до договору відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №GL3N216952 від 29.05.2020 р., ТОВ «Світ Фінансів» набув статусу іпотекодержателя за договорами іпотеки, що укладені в забезпечення виконання зобов`язань за кредитними договорами відповідно до реєстру відступлених прав.

Державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області Венгель Ю.Ю., було відкрито виконавче провадження № 44846279.

03.11.2014 р. відділом примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області, було накладено арешт на земельну ділянку, площею 0,249 га, розташованої на території с. Бобриця, Києво-Святошинського району Київської області, вул. Квітнева, дата державної реєстрації земельної ділянки: 22.09.2015 р., орган що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Управління Держгеокадастру у Києво-Святошинському районі Київської області, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 3222480601:01:053:0090, іпотекодержателем якої є ТОВ «СВІТ ФІНАНСІВ», на підставі постанови - про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: б/н ВП № 44846279, виданої 23.09.2014 номер запису про обтяження 14360406.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 225832046 вбачається, що підставою обтяження є постанова про арешт майн боржника та оголошення заборони його відчуження, серія та номер: б/н (ВП 44846279), виданий 23.09.2014, видавник: Державний виконавець відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області Венгель Ю.Ю.

Права і обов`язки державного виконавця визначені у статті 11 Закону України «Про виконавче провадження» в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин.

У разі, якщо в органі державної виконавчої служби відкрито кілька виконавчих проваджень про стягнення коштів з одного боржника, вони об`єднуються у зведене виконавче провадження і на майно боржника накладається арешт у межах загальної суми стягнення, виконавчого збору і можливих витрат, пов`язаних з організацією та проведенням виконавчих дій (частина перша статті 33 Закону України «Про виконавче провадження» в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин).

Загальний порядок звернення стягнення на майно боржника визначено у главі 4 Закону України «Про виконавче провадження» в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин.

Згідно з частиною першою статті 52 Закону України «Про виконавче провадження» в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні та примусовій реалізації.

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 54 Закону України «Про виконавче провадження» в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, відповідно до якої звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-заставодержателя.

Відповідно до частин третьої та четвертої статті 54 «Про виконавче провадження» в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернуто у разі: виникнення права застави після винесення судом рішення про стягнення з боржника коштів; якщо вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю.

Про звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, державний виконавець повідомляє заставодержателю не пізніше наступного дня після накладення арешту на майно або якщо йому стало відомо, що арештоване майно боржника перебуває в заставі, та роз`яснює заставодержателю право на звернення до суду з позовом про зняття арешту із заставленного майна.

Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку» (частина восьма статті 54 Закону України «Про виконавче провадження» в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин).

За положеннями статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Порядок задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки передбачений у розділі V Закону України «Про іпотеку».

Зокрема, частиною першою статті 33 Закону України «Про іпотеку» в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

При цьому за змістом частини шостої статті 3 Закону України «Про іпотеку» в редакції, що була чинною на момент виникнення спірних правовідносин у разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до частини сьомої статті 3 Закону України «Про іпотеку» пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що наявність накладеного арешту на предмет іпотеки - земельну ділянку порушує права іпотекодержателя, тому така земельна ділянка підлягає звільненню з-під арешту, накладеного органом ДВС.

Керуючись Законом України «Про виконавче провадження», ст.ст. 316, 317, 321 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Світ Фінансів» до Києво-Святошинського районного відділу державної виконавчої служби Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), третя особа: ОСОБА_1 про скасування арешту та заборону відчуження нерухомого майна - задовольнити.

Скасувати арешт та заборону відчуження нерухомого майна, з земельної ділянки площею 0,249 га, кадастровий номер: 3222480601:01:053:0090 розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для        будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна         ділянка), накладений постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: б/н ВП № 44846279, виданої 23.09.2014 року Відділом примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області та зареєстрований в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за №14360406.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя         Д.Д.Усатов