Справа № 2-4037/10                      

     РІШЕННЯ

                  ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2010 р.        

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді -   Гандзій Н.В.

при секретарі -        Горецькій К.М

розглянувши к відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, звернувшись з вищевказаною заявою до суду, просить визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 - дійсним, тому що вона була придбана ним у  ОСОБА_2 та ОСОБА_3 але нотаріус відмовив в оформленні договору купівлі-продажу квартири у зв'язку з тим, що на неї було накладено арешт, у теперішній час Приморська РА подала позовну заяву, про виселення ОСОБА_1 з квартири, оскільки він не надав документу, який підтверджує що він є власником квартири. У зв'язку з тим, що порушена форма укладення, а саме нотаріальне посвідчення договору, відповідач ОСОБА_2 ухиляється від відвідування нотаріуса, тому позивач мав звернутись за захистом своїх прав до суду.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив суд його задовольнити.

Відповідачі у судове  засідання не з’явилися, сповіщались, причини неявки не повідомили.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача та свідка, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та у відповідності зі ст. 220, 655, 657 ЦК України підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що згідно, розписки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 уклали договір від 15.10.1998р. з ОСОБА_1  та отримали від нього повну вартість 3500 доларів США за кімнату в комунальній квартирі, яка складає загальну лощу 36,60 кв.м., житлова 23,00 кв.м. АДРЕСА_1 та зобов’язались укласти договір купівлі-продажу на 348/1000 частини квартири с гр.. ОСОБА_1 та звільнити її до 15.11.1998р.  у виконання домовленості, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 звільнили квартиру до 15.11.1998р. та ОСОБА_1 став проживати в ній, оплачувати комунальні послуги. Факт проживання позивача у вказаній квартирі, були також підтверджені у судовому засіданні поясненнями свідка ОСОБА_5  

20.02.2009р. до суду звернулась Приморська районна адміністрація ОМР з позовом до ОСОБА_1 про виселення, на підставі акту обстеження від 20.01.2009р. та доповідної  директора КП ЖКС «Порто-Франківський» від 22.01.2009р., згідно яких, ОСОБА_1 самовільно зайняв кімнату площею 22,4 кв.м. в АДРЕСА_1 не маючи правовстановлюючих документів.

14.05.2010р. вказана позовна заява була залишена без розгляду, у зв'язку з повторною неявкою до судового засідання представника Приморської районної адміністрації.

Оскільки згідно свідоцтва про смерть  виданого відділом РАГСу Жовтневого районного управління юстиції 03.03.2001р. ОСОБА_4.ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, про що було зроблено актовий запис за № 9793 від 07.12.1998р., а місцезнаходження ОСОБА_2 невідомо, тому у позивача не має можливості оформити договір купівлі-продажу нотаріально.

У відповідності зі ст.655 ЦК України, позивач цілком виконав договір купівлі-продажу, а саме, оплатив вартість квартири, а відповідач у справі передав квартиру у власність позивача.

У відповідності зі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири складається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, у випадку недотримання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності зі ст.220 ЦК України є нікчемним.

Разом з тим, у відповідності зі ст.220 ЦК України у редакції 2003р.) та ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року, який діяв на час укладення угоди між сторонами по справі,) сторони домовилися щодо усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовою розпискою, відбулося повне виконання договору, а саме позивачем  оплачена вартість квартири, однак відповідач у справі ухилився від його нотаріального      посвідчення, у зв'язку з чим, суд вправі визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно.

Проаналізувавши вищевикладене, суд вважає, що позивачем представлені докази виконання умов договору купівлі-продажу спірної квартири, у зв'язку з чим, угоду необхідно визнати дійсною.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,209,214-215, ЦПК України, 220, ЦК України      

       ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1 до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності–  задовольнити.

Визнати договір від 15.10.1998 р. купівлі-продажу 348/1000 частки квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_6 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 348/1000 частин квартири АДРЕСА_1

    На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подано заяву про апеляційне оскарження, а протягом двадцяти днів після подання заяви подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Одеської області через місцевий суд.  

      Суддя                                           Гандзій Н.В.