Справа №22ц-1665,2009 р

Категорія 45

Головуючий у 1-й інстанції Крисанова В.І.

Доповідач - Лісова Г.Є.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2009 року червня місяця 25 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого - Лісової Г.Є.

Суддів: Бугрика В.В., Семиженка Г.В.

при секретарі Борисовій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою приватного орендного сільськогосподарського підприємства агрофірма «Мир» (далі ПОСП агрофірма «Мир») на рішення Іванівського районного суду від 22 грудня 2008 року за позовом ПОПС агрофірма «Мир» до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю українсько-грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни» (далі ТОВ УГСП «Афіни»), про визнання права на оренду земельної ділянки, про укладення договору оренди землі та про визнання недійсним договору оренди землі та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ПОСП агрофірма «Мир», третя особа Новодмитрівська сільська рада про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИЛА:

2.10.2008 року позивач ПОСП агрофірма «Мир» звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 про визнання права на оренду земельної ділянки, укладення договору оренди землі, посилаючись на те, що 1.03.2004 року з відповідачем було укладено договір оренди земельної частки (паю) розміром 8,86 умовних кадастрових гектарів на полі №118 Новодмитрівської сільської ради строком на п’ять років.

У порушення умов договору відповідач отримав державний акт на право власності на земельну ділянку та не повідомив орендодавця про укладення договору оренди землі з ТОВ УГСП «Афіни». Вирішити питання про переукладення договору оренди не було можливості, оскільки відповідач не повідомив своєчасно про отримання державного акта. Позивач вважає, що має право на оренду земельної ділянки, оскільки здійснив необхідний комплекс робіт по обробітку земельної ділянки та підготовці грунту до посіву на полі №118.

Просив визнати за ПОСП агрофірма «Мир» право на оренду земельної ділянки та зобов’язати ОСОБА_1 укласти з ним договір оренди землі до 20.07.2009 року до збору врожаю.

Оскільки відповідач уклав договір оренди земельної ділянки з ТОВ УГСП «Афіни», то позивач просив визнати недійсним також договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та ТОВ УГСП «Афіни» у серпні 2008 року, зареєстрований у Іванівському райвідділі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК» 27.08.2008 року.

6.11.2008 року ОСОБА_1 звернулася в суд із зустрічним позовом до ПОСП агрофірми «Мир» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної частки (паю), посилаючись на те, що за орендодавцем є заборгованість по орендній платі, починаючи з 2005 року в сумі 1503 грн. 14 коп., що є порушенням умов договору і підставою для його розірвання.

Просила стягнути з ПОСП агрофірми «Мир» в її користь 1503 грн. 14 коп. заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції. Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений з ПОСП агрофірма «Мир».

Ухвалою від 19.11.2008 року суд залучив до участі в справі товариство з обмеженою відповідальністю українсько-грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни» як співвідповідача по первісному позову.

Рішенням Іванівського районного суду від 22 грудня 2008 року та додатковим рішенням від 17 квітня 2009 року в задоволенні первісного позову відмовлено.

Зустрічний позов задоволено частково. Розірвано договір оренди земельної частки (паю) укладений ОСОБА_1 з ПОСП агрофірма «Мир» 1.03.2004 року, зареєстрований Новодмитрівською сільською радою Іванівського району 9.09.2004 року за №248.

В апеляційній скарзі на рішення суду ПОСП агрофірма «Мир» просить його скасувати і ухвалити нове рішення, яким зобов’язати відповідача укласти з ними договір оренди землі до 20.07.2009 року та визнати недійсним договір оренди землі укладений ОСОБА_1 з ТОВ УГСП «Афіни», відмовити в задоволенні зустрічного позову в частині розірвання договору оренди земельної частки (паю).

Посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального і процесуального права, які є наслідком неправильного вирішення справи. Так, судом не було враховано, що підприємство має переважне право на оренду земельної ділянки належної відповідачу.

Перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що її слід відхилити з наступних підстав.

Відмовляючи в задоволенні позову ПОСП агрофірмі «Мир» про визнання права на оренду земельної ділянки, про укладення договору оренди землі з ОСОБА_1 до 20.07.2009 року до збору врожаю та про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки укладеного ОСОБА_1 з ТОВ УГСП «Афіни» в серпні 2008 року і задовольняючи зустрічний позов ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної частки (паю) укладеного з ПОСП агрофірма «Мир» 1.03.2004 року, суд правильно виходив з того, що з часу отримання ОСОБА_1 державного акта на право приватної власності на землю вона набула статусу власника земельної ділянки, а отже змінився предмет оренди та її статус орендодавця, а тому договір оренди земельної частки (паю) може бути припиненим.

Зобов’язання сторін за договором оренди земельної ділянки (паю) згідно з п.2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю) затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року №5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 року за №101\4322 можуть бути припинені після одержання державного акта на право власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі відповідно до вимог чинного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи 1.03.2004 року сторони уклали договір оренди земельної частки (паю), за яким ОСОБА_1 передала в оренду ПОСП агрофірмі «Мир» належну їй земельну частку (пай) площею 8,86 га, що знаходиться на полі №118 Новодмитрівської сільської ради строком на 5 років, яку орендар зобов’язувався використовувати відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У лютому 2005 року ОСОБА_1 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку площею 7,81 га, яка знаходиться на території Новодмитрівської сільської ради. Договір оренди на визначену в натурі земельну ділянку сторонами не переукладався. Проте ПОСП агрофірма «Мир» продовжувала користуватися земельною ділянкою, а ОСОБА_1 отримувати орендну плату.

2.08.2008 року ОСОБА_1 повідомила ПОСП агрофірму «Мир» про намір передати земельну ділянку в оренду ТОВ УГСП «Афіни», а 27.08.2008 року був зареєстрований у Іванівському відділенні Херсонської регіональної філії ДЗК договір оренди земельної ділянки укладений ОСОБА_1 з ТОВ УГСП «Афіни».

Положення пункту 8 Перехідних положень ЗК України та розділу IX Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» щодо переукладення договору оренди земельної частки (паю) передбачають право на переукладення договору оренди і не можуть бути примусом для власника земельної ділянки.

При цьому колегія суддів також враховує, що строк дії договору оренди земельної частки (паю) визначений за згодою сторін до 1.01.2009 року закінчився, та фактично спливає строк на період якого ставиться питання про переукладення договору оренди землі.

Таким чином, рішення судом постановлено з додержанням норм матеріального і процесуального права, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, а тому підстав для його скасування не має.

Керуючись ст. ст. 303,307,308 ЦПК України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ПОСП агрофірми «Мир» відхилити.

Рішення Іванівського районного суду від 22 грудня 2008 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання нею законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.