Справа № 2–406/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2010 року

Борщівський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого     Денисової Т.С.

з участю: секретаря       Тимківа Б.В.

позивача                  ОСОБА_1

провівши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Борщеві заочний розгляд цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2, в якому просить розірвати договір оренди землі площею 1,72 га, що знаходиться на території Мушкатівської сільської ради, від 01.11.2006 року, зареєстрований 18.07.2007 року у Борщівському відділі Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за №040765503717 та стягнути судові витрати. Вказав, що починаючи з 2007 року відповідач порушував умови договору, не повністю виплачував обумовлену орендну плату, а в 2009 році взагалі не здійснив оплати. Також протягом останніх трьох років відповідач не використовує землю за призначенням, не оре, остання заростає бур»янами, що погіршує родючість землі. На його звернення про належне використання землі та виплати орендної плати чи розірвання договору оренди відповідач не відреагував. Здача землі в оренду є одним з його основних доходів.    

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просить позов задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

     Відповідач ОСОБА_2, будучи належно повідомленим про час та місце слухання справи, в зал судового засідання не з"явився, причин неявки не повідомив.

Позивач не заперечує проти ухвалення судом рішення на підставі наявних у справі доказів. А тому суд ухвалив слухання справи проводити у відсутності відповідача, провівши заочний розгляд справи.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши та оцінивши докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

      Як вбачається з державного акта на право приватної власності на землю серії IV–ТР №026458, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,70 га, що розташована на території Мушкатівської сільської ради Борщівського району Тернопільської області.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов"язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

01 листопада 2006 року ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 уклали договір оренди землі, відповідно до якого, позивач передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку площею 1,70 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 5 років. Згідно умов договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 300 грн. або 500 кг зерна в строки з 01 жовтня по 31 грудня поточного року.

    Умовами договору передбачено з метою збереження стану об»єкта оренди – дбати про родючість грунтів (п.15 Договору).    

У відповідності до вимог ст.24 Закону України "Про оренду землі" та п.28 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, своєчасного внесення орендної плати.

Орендар згідно п.31 Договору протягом дії договору зобов"язаний не змінювати призначення земельної ділянки, не допускати погіршення екологічного стану й родючості земельної ділянки.

Судом встановлено, що спірна земельна ділянка протягом останніх трьох років не використовується за призначенням. В 2007 році відповідач ОСОБА_2 видав позивачу як плату за оренду землі лише 200 кг зерна, в 2008 році видав 500 кг зеленої кукурудзи, за 2009 рік оплати не провів.  

Як вбачається з довідки, виданої Мушкатівською сільською радою від 23 березня 2010 року № 38а, земельна ділянка, що належить позивачу, протягом останніх трьох років не орана. ОСОБА_1 неодноразово звертався в сільську раду із скаргами, що він не отримує плату згідно з Договором та ставив вимоги про розірвання Договору оренди землі.

    За таких обставин суд вважає, що право позивача порушене, а тому підлягає захисту.  

У відповідності до ст.ст.31,32 Закону України "Про оренду землі", п.38 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

З огляду на вищенаведене, суд приходить до висновку, що відповідач не виконав обов»язки, передбачені ст.ст.24,25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, а тому позов слід задовольнити, договір оренди землі укладений 01 листопада 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 слід розірвати.

З відповідача слід стягнути в користь позивача 8 грн. 50 коп. сплаченого державного мита, 37 грн. витрат на інформаційно – технічне забезпечення розгляду цивільної справи в суді та 120 грн. витрат за надання правової допомоги.

      На підставі Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІУ, ст.ст.626,629,651,792 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212,224 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

    Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі укладений 01 листопада 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та зареєстрований 18 липня 2007 року у Борщівському відділі Тернопільської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за №040765503717.

    Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 8 грн. 50 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 37 грн. та 120 грн. витрат на правову допомогу.

    Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження.        

     Позивачем може бути подано заяву про апеляційне оскарження  рішення протягом десяти днів з дня його проголошення через Борщівський районний суд до апеляційного суду Тернопільської області та апеляційну скаргу протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження в такому ж порядку.

Відповідачем може бути подано заяву до Борщівського районного суду про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий: підпис

З оригіналом згіно.

Суддя Борщівського районного суду                   Денисова Т.С.