ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"29" серпня 2006 р. Справа № 15/215-ПН-06
Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1
до Новофедорівської сільської Ради
про визнання права власності
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_2 - представник, дор. № НОМЕР_1 від 18.07.06р.
від відповідача: не прибули
Позивач звернувся з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на кафе - бар "ІНФОРМАЦІЯ_1", що розташований уАДРЕСА_1 Херсонської області на вул. Набережній біля бази відпочинку "ІНФОРМАЦІЯ_2"
Відповідач, повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, відзив та витребувані судом докази не представив.
Зважаючи на те, що в матеріалах справи є всі необхідні для її розгляду докази, справа, відповідно до ст. 75 ГПК України розглядається за відсутності представника відповідача за наявними в ній доказами.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника позивача, суд-
в с т а н о в и в:
Між позивачем та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки від 26.04.05р. загальною площею 0,0300 га земель несільськогосподарського призначення строком на 10 років, що розташована вАДРЕСА_1 на узбережжі біля б/в "ІНФОРМАЦІЯ_2". 11.04.06р. між тими ж сторонами додатково укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0188га, що розташована в АДРЕСА_2, біля б/в "ІНФОРМАЦІЯ_3" під розширення раніше виділеної земельної ділянки для розміщення та обслуговування кафе- бару "ІНФОРМАЦІЯ_1". Таким чином вказані земельні ділянки позивачу надані цільовим призначенням - для розміщення та обслуговування кафе- бару "ІНФОРМАЦІЯ_1" і позивач мав право збудувати на цій земельній ділянці кафе-бар.
Оскільки кафе -бар повинен був бути новоствореним об'єктом, то позивач, відповідно до п.9 ст.31 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" за наданням йому відповідно до законодавства дозволу на спорудження об'єктів містобудування - кафе, і лише після цього розпочати таке будівництво. Позивач такого дозволу не отримав, але будівля кафе ним збудована, що підтверджується Технічним висновком про стан будівельних конструкцій будівлі, що розташоване на Набережній в
АДРЕСА_1 Херсонської області і в будівлі необхідно провести лише оздоблювальні роботи, тобто частка невиконаних робіт є незначною. Вартість цієї будівлі, згідно висновку про вартість майна, зробленим незалежним експертом складає 93660 грн. Таким чином відповідно до
ст.376 ЦК України ця будівля є самочинним будівництвом, і позивач не є її власником. Відповідно до п.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Позивачу земельна ділянка відповідачем передана в оренду, тобто ним дотримані вимоги вказаного пункту ст.376 ЦК України, і він звернувся з позовом про визнання його власником цієї будівлі. Докази того, що відповідач заперечує проти визнання позивача власником спірної будівлі, в матеріалах справи відсутні. Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Оскільки кафе-бар є нерухомістю, то воно підлягає державній реєстрації у реєстрі нерухомого майна, і для самочинного будівництва правоустановчим документом для реєстрації цієї будівлі, відповідно до ст. 376 ЦК України, є рішення суду. Оскільки позивачем не надані докази, що будівництво закінчено і будівля введена в експлуатацію, як це передбачено п. 2 ст.331 ЦК України, то право власності на цю будівлю визнається за ним на підставі п.4 ст331 ЦК України, відповідно до якої за заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка невиконана, є незначною.
За таких умов позов підлягає задоволенню.
Судові витрати, відповідно до ч.3 ст.49 ГПК України відносяться на позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст.49, 82,84.85 ГПК України, суд
в и р і ш и в:
1.Позов задовольнити у повному обсязі.
2.Визнати приватного підприємця ОСОБА_1, код - НОМЕР_2,АДРЕСА_3 власником кафе - бару "ІНФОРМАЦІЯ_1", який розташований вАДРЕСА_1, Голопристанського району, Херсонської області на Набережній біля бази відпочинку "ІНФОРМАЦІЯ_2" (ІНФОРМАЦІЯ_3) вартістю 93660грн.
3.Судові витрати віднести на позивача.
4.Рішення надіслати сторонам по справі.
Суддя З.В. Клепай
Підписано суддею 30.08.06р.