Справа №2-5914/2010р.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 липня 2010р. Свердловський міський суд Луганської області у складі:
головуючого судді Новосьолової Г.М.,
при секретарі Воблікової І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду міста Свердловська Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі – продажу земельної ділянки дійсним, про визнання права власності на земельну ділянку,-
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернувся до суду з дійсним позовом та пояснив, що він наприкінці 2008року досяг домовленості з відповідачем ОСОБА_2, про те що він йому продасть частину своїх земельних ділянок, для будівництва житлового будинку, які були розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Зазначені земельні ділянки належать відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ №157208 від 22.02.2006 р., реєстровий № 010640401094, виданий на ім'я ОСОБА_2, на підставі рішення сесії Свердловської міської ради від 31.08.2005 р. за № 364, площею 0,1000 гектарів в межах згідно з планом, для обслуговування житлового будинку та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ №157209 від 22.02.2006 р., реєстровий №010640401095, виданого на ім'я ОСОБА_2, на підставі рішення сесії Свердловської міської ради від 31.08.2005 р. за № 364, площею 0,0228 гектарів в межах згідно з планом, для ведення особистого селянського господарства.
До укладання угоди, для визначення частин земельних ділянок, які він купував, відповідач зробив їх розподіл, що підтверджується відповідною технічною документацією із землеустрою.
Відповідно до технічної документації було виконано розподіл земельних ділянок на ділянку №1 загальною площею 0,0585 га, в тому числі: - земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,0534 га; - земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0051 га; та ділянку №2 загальною площею 0,0643 га, в тому числі: - земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,0476 га; - земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0176 га.
При час укладання угоди були погоджені всі належні умови купівлі-продажу земельної ділянки, зокрема, щодо ціни, передачу ділянок у власність. Так, вони домовились, що відповідач продає йому земельну ділянку №1 загальною площею 0,0585 га, в тому числі: - земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,0534 га, земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0051 га, що підтверджувалося відповідною документацією їз землеустрою.
20.12.2008 року на підтвердження укладеної угоди ним було сплачено відповідачу ОСОБА_2 під розписку 4500 грн. одноразовим платежем, чим він повністю розрахувався за земельну ділянку. Договір нотаріально посвідчений не був, тому що відповідач за різними причинами увесь час відкладає оформлення, він з цим категорично не згоден, бо має потребу оформити право власності на земельну ділянку з привиду необхідності добудови житлового будинку на неї, та його реєстрації.
Відповідач узяв на себе зобов'язання упродовж двох місяців оформити належним чином договір купівлі-продажу у встановленому законом порядку. Він неодноразово звертався до відповідача, просив про зустріч у нотаріуса, свідком переговорів були його рідні. Він навіть був змушений надати письмове запрошення до нотаріуса під підпис відповідачу, але марно.
Позивач вважає, що є всі підстави констатувати факт ухиляння відповідача від повного виконання взятого на себе зобов'язання. По теперішній час договір купівлі - продажу не оформлено, тому він звернувся за рекомендацією до нотаріуса та посадових осіб управління земельних ресурсів, змушений звернутися до суду з даним позовом.
З часу укладення угоди купівлі-продажу земельної ділянки й на протязі півтора роки з цього часу у відповідача не виникало жодних заперечень щодо змісту угоди або її невизнання.
Між ними, як сторонами угоди були встановлені всі потрібні умови договору, які вони повністю виконали, про що свідчать попередній договір купівлі-продажу майна, розписка відповідачки про одержання від нього грошей за будинок, передача ключів та документів, вселення в житлове приміщення. По теперішній час вони несуть відповідні витрати по утриманню купованого майна.
Відповідач заважає йому виконувати свої права як власника, тому він змушений звернутись з даною позовною заявою до суду.
Позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею0,0585 га, в тому числі: - земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,0534 га; - земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0051 га, розташованою за адресою АДРЕСА_1, укладений 20.12.2008 року між ним - ОСОБА_3 з одного боку, та ОСОБА_2, з другого боку, дійсним.
Визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0585 га, в тому числі: - земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,0534 га; - земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0051 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 та за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,0643 га, в тому числі –земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,0467 га; земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0176 га, розташовану за адресою: м. Свердловськ луганської області, АДРЕСА_1.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги та обставини поданої позовної заяви підтримав у повному обсязі, підтвердив обставини, викладені у позовній заяві, наполягає на їх задоволенні.
Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позов визнав, дійсно він писав розписку про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 4500 грн. за продажу належної йому земельної ділянки. Не міг оформити документи належним чином, так як не мав на це часу.
Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст.392 ЦК України:
1. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст. 328 ЦК України :
1. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
2. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 131 ЗК України:
1. Громадяни та юридичні особи України, а також територіальні
громади та держава мають право набувати у власність земельні
ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших
цивільно-правових угод.
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України:
2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст. 655 ЦК України1. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 657 ЦК України:
Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно попередньому договору купівлі – продажу земельної ділянки від 20.12.2008 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали договір про те, що ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку загальною площею 0,0585 га, в тому числі – земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0051 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 157208 від 22.02.2006 р.(л.л.10).
Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 157208 від 22.02.2006 р. реєстровий № 010640401094, виданий на ім'я ОСОБА_2, на підставі рішення сесії Свердловської міської ради від 31.08.2005 р. за № 364, площею 0,1000 гектарів у межах згідно з планом, для обслуговування житлового будинку та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ №157209 від 22.02.2006 р., реєстровий №010640401095, виданого на ім'я ОСОБА_2, на підставі рішення сесії Свердловської міської ради від 31.08.2005 р. за № 364, площею 0,0228 гектарів в межах згідно з планом, для ведення особистого селянського господарства.(а.с 8-.9).
Відповідно до технічної документації із землеустрою щодо розподілу земельних ділянок, переданих у власність громадянину ОСОБА_2 (а.с.14-20) було виконано розподіл земельних ділянок на ділянку №1 загальною площею 0,0585 га, в тому числі: - земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,0534 га; - земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0051 га; та ділянку №2 загальною площею 0,0643 га, в тому числі: - земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,0476 га; - земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0176 га.
На підставі ст.131 ЗК України, ст. ст. 220 ч.2, 655, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10-15,60,88,212-215,223,294 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі – продажу земельної ділянки дійсним, про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею0,0585 га, в тому числі: - земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,0534 га; - земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0051 га, розташованою за адресою АДРЕСА_1, укладений 20.12.2008 року між ОСОБА_3 з одного боку, та ОСОБА_2, з другого боку, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0585 га, в тому числі: - земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,0534 га; - земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0051 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 та за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,0643 га, в тому числі –земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,0467 га; земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0176 га, розташовану за адресою: м. Свердловськ луганської області, АДРЕСА_1.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку.
Головуючий