ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 322
РІШЕННЯ
Іменем України
09.10.2006 | Справа №2-27/13500-2006 |
Запозовом Товариство з обмеженою відповідальністю “Олександрит”, м. Феодосія. с.м.т. Коктебель, вул. Морська, 6.
До відповідача Коктебельська селищна рада, м. Феодосія, с.м.т. Коктебель, пров. Висотний, б. 1.
Про визнання дійсним договору.
Суддя Воронцова Н.В.
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача – Подставнев А. В., дор. у справі.
Від відповідача – не з’явився.
Сутність спору: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю “Олександрит” звернувся до господарського суду АРК із позовною заявою про визнання дійсним договору оренди землі, укладеного 19.05.2006 р. між Коктебельською селищною радою і Товариством з обмеженою відповідальністю “Олександрит” про передачу в оренду строком до 16.03.2055 р. земельної ділянки, загальною площею 0,0085 га., що знаходиться в м. Феодосія, с.м.т. Коктебель, вул. Морська, 6, кадастровий номер: 01 116 457 00 01 001 0993 .
Свої вимоги обґрунтовує тим, що сторонами за договором оренди землі виконані всі істотні умови вказаного договору, однак відповідач неправомірно ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору, що і змусило позивача звернутися до суду з вказаним позовом.
Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином.
Відповідачем було надіслано до суду відзив на позов, відповідно до якого він вказав, що нотаріальне посвідчення договорів оренди землі потребує лише при волевиявленні однієї з сторін. При укладанні договору оренди землі від 19.05.2006 р. між сторонами по справі в простій письмовій формі не жодна з сторін, за думкою відповідача, не наполягала на нотаріальному посвідченні угоди, про що свідчать підписи сторін та печатки в договорі. На підставі викладеного просить провадження по справі припинити, на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України.
Справа слуханням відкладалася в порядку ст.. 77 ГПК України.
Відповідно до ст. 75 Господарсько процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -
в с т а н о в и в:
Коктебельською селищною радою було винесено рішення 62 – ої сесії 4 – ого скликання від 16.03.2006 р. №4636, відповідно до п. 1 якого позивачу по справі було передано в оренду строком на 49 років земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Феодосія, с.м.т. Коктебель, вул. Морська,6, кадастровий номер: 01 116 457 00 01 0010993, площею 0,0085 га.
У виконання рішення 62 – ої сесії 4 – ого скликання від 16.03.2006 р. №4636 між Коктебельською селищною радою ( орендодавець ) та товариством з обмеженою відповідальністю “Олександрит” ( орендар ) було укладено 19.05.2006 р. договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Феодосія, с.м.т. Коктебель, вул. Морська,6, кадастровий номер: 01 116 457 00 01 0010993, площею 0,0085 га.
Вказаний договір оренди був зареєстрований Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру при Держкомземе України”, про що в Державному реєстрі земель здійснено запис від 25.07.2006 р. за № 040601900053.
Відповідно до ст.. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст.. 13 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.. 14 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
У матеріалах справи наявні листи позивача вих. 56/1 від 29.09.2006 р. і вих. 49/1 від 20.08.2006 р., відповідно до яких він запропонував голові Коктебельської селищної раді нотаріально посвідчити вказаний договір оренди.
Таким чином, суд не може погодитися з доводами відповідача, викладені у відзиві на позов, оскільки є в наявності волевиявлення однієї з сторін про нотаріальне посвідчення вказаного договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі дійшли згоди по всіх істотних умовах договору.
Згідно до акту приймання – передачі земельної ділянки за договором, зареєстрованому в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 25.07.2006 р. під №040601900053, вказана земельна ділянка передана Коктебельською селищною радою позивачу, тобто вимоги, передбачені нормами ст.. 792 Цивільного кодексу України, сторонами виконані.
Відповідно до ст.. 16 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набуває чинності після досягнення домовленості по всім істотним умовам, підписання його сторонами та державної реєстрації.
Тобто суд дійшов висновку, що всі умови за договором оренди земельної ділянки сторонами виконані, договір оренди земельної ділянки від 19.05.2006 р. сторонами підписаний.
Виходячи зі змісту статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Як убачається з матеріалів справи, сторони домовилися по всіх істотних умовах договору та відбулося часткове його виконання.
При таких обставинах вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати суд покладає на позивача відповідно до ст.. 49 ГПК України, оскільки це ініціатива позивача звернутися до суду з даною позовною заявою.
З обліком викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, суд, -
Р Е Ш И Л:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договір оренди землі, укладений 19.05.2006 р. між Коктебельською селищною радою і Товариством з обмеженою відповідальністю “Олександрит” про передачу в оренду строком до 16.03.2055 р. земельної ділянки, загальною площею 0,0085 га., що знаходиться в м. Феодосія, с.м.т. Коктебель, вул. Морська, 6, кадастровий номер: 01 116 457 00 01 001 0993 .
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Воронцова Н.В.