Копія: Справа №2-729/2010р.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2010 р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі : головуючого - судді Мельничук О.В.

                при секретарі – Голубковій Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом  ОСОБА_1  до фермерського господарства «Віват – V» про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати, -  

В С Т А Н О В И В:

    04.03.2010 р. ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до фермерського господарства  «Віват–V»  (далі ФГ «Віват–V») про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення     заборгованості по орендній платі за період з 2006р. по 2009 р. включно та 376 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати, а всього  3814 грн. також просить стягнути судові витрати.

    В обґрунтування  позовних вимог позивач зазначила, що їй на праві приватної власності належать земельні ділянки  площею 5,16 га та 0,17 га, що розташовані в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

    Вказані земельні ділянки  вона передала в оренду відповідачу за договором оренди № 18 від 27.03.2006 року строком на 5 років і відповідач за вказаним договором зобов’язався  сплачувати їй щорічно до 1 грудня кожного року орендну плату в розмірі 1500 грн. або у натуральній формі - 2 т зерна, 100 кг насіння соняшнику, 50 кг цукру. Однак протягом 2006-2009 років відповідач орендну плату сплачує не в повному обсязі, не піклується про землю.

Крім того, позивач просила поновити їй строк позовної давності для захисту її  права в частині витребування орендної плати  за 2006р., оскільки голова фермерського господарства неодноразово обіцяв погасити заборгованість з чергового урожаю.      

В судовому засіданні  позивачка та її представник  ОСОБА_2 уточнили позовні вимоги  в частині стягнення  заборгованості по орендній платі  та просили  стягнути   з відповідача 772 грн.  за не отриманий  ячмінь в 2007 році, 185 грн. за не отриманий цукор у 2008 році та недоплачену орендну плату  за 2009 рік  в сумі 225 грн., а також 376 грн.  пені,  а всього 1558 грн., так як  після звернення  позивачки  до суду з позовом  відповідач частково розрахувався із нею.  Також просить стягнути 51 грн. судового збору  та 120 грн.  збору на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді, а всього 1729 грн.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Причини неявки невідомі,  заперечень по суті позову не надано.  

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

 З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки  площею 5,16 га та 0,17 га., що розташовані в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 13-16).

27.03.2006р. сторони уклали договір оренди № 18 (далі Договір) вище вказаних земельних ділянок, строком на п’ять років (а.с.7-8). Укладений договір зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040702200018 від 30.01.2007 року.

Відповідно до умов договору орендар не пізніше як у строк до 1 грудня щороку сплачує орендну плату в розмірі 1500 грн. або у натуральній формі - 2 т зерна, 100 кг насіння соняшнику, 50 кг цукру, 1 причіп соломи, та в рахунок орендної плати безкоштовно обробляє присадибну ділянку площею 0,2 га.

Зі слів позивачки та її представника  орендар з 2006 року по 2009 рік виплачував орендну плату не в повному обсязі та несвоєчасно, а також  на момент пред’явлення позову не передав в рахунок орендної плати:

- за 2006 -2009 роки цукор на загальну суму 975 грн.

- за 2007-2009 роки ячмінь  на 1645 грн.

- за 2009 рік пшеницю на 713 грн. та насіння соняшнику на 105 грн.

З акту обстеження земельної ділянки ФГ «Віват – V» від 24.06.2009 р. ( а.с.20)  вбачається, що між ФГ «Віват – V» та ПП «Вишневе-Агро» був укладений договір міни земельних ділянок, за яким земельні ділянки,   були передані ПП«Вишневе-Агро», а  тому ФГ «Віват – V»  обробляє земельні ділянки  ПП«Вишневе-Агро»: № 148.1  площею 4,07 га , № 146 площею 5, 19  га та № 147 площею 5,57 га, де посіяний соняшник, який знаходиться  у незадовільному стані, відсутність культури землеробства, фітосанітарного стану, перевищення економічного порогу  шкодо чинності  бур»янів,  відсутність густоти посіву до нуля  на 1 м.кв.,  що свідчить про неналежне використання земельної ділянки.

Відповідно до п.п. ґ, д ст. 141 Земельного кодексу України підставами для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов’язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 3 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених вказаним законом та умовами договору.

Судом достовірно встановлено, що земельна ділянка використовується не за призначенням, знаходиться в незадовільному стані, а заборгованість по орендній платі рахується з 2006 р., що є суттєвою підставою для розірвання договору.

Відповідно до п.6 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожний день просрочки.

Враховуючи, що строк сплати орендної плати встановлений до 1 грудня поточного року, пеня за 90 днів просрочки за невидачу у 2009 році  орендної плати  складає 367грн.

 Таким чином, на підставі вище викладеного суд приходить до висновку про те, що уточнений позов відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України доведений   і  підлягає задоволенню  повністю.

 Суд вважає необхідним стягнути в силу ст. 88  ЦПК України з відповідача на користь позивача судові витрати.

Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 216 ЦПК України, суд, -  

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Договір оренди № 18   земельних ділянок площею 5,16 га та 0,17 га, розташованих в межах Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, укладений 27 березня 2006р. між ОСОБА_1 з одного боку та фермерським господарством «Віват – V» в особі голови Герасименко Анатолія Олександровича - з іншого, - розірвати. У разі, якщо на день виконання рішення земельні ділянки засіяні, - виконання рішення суду відстрочити до збору врожаю.

  Стягнути з фермерського господарства «Віват – V» на користь ОСОБА_1  орендну плату  в сумі 1182 грн, пеню за несвоєчасну виплату орендної плати в сумі 376  грн., 120 грн.   витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи та 51 грн. витрат по сплаті судового збору, всього 1729 грн.    

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана на протязі 20 днів, то рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Миколаївської області протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

        СУДДЯ:   підпис.

        Копія вірна. СУДДЯ: