ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82
_________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"13" червня 2006 р. | Справа № 8/2226 |
За позовом дочірнього підприємства Хмельницької облспоживспілки "Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки" м. Хмельницький
до госпрозрахункового малого підприємства "Інвентарізатор" комунальної власності Деражнянської районної ради м. Деражня
про визнання права власності на нежитлову будівлю
Суддя Степанюк А.Г.
Представники сторін:
Позивача : Юзьвак В.С. –представник за дорученням №151 від 09.06.2006р.
Відповідача : Сімашова Г.М. –директор
СУТЬ СПОРУ: у позовній заяві позивач просить суд визнати за ДП Хмельницької облспоживспілки "Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки" право власності на нежитлову будівлю по вул. Слобода, 38 м.Деражня Хмельницької області - цілісний майновий комплекс загальною площею 564,0 кв.м., що включає в себе приміщення : 1) м'ясного павільйону, до складу якого входять: торговий зал загальною площею 206,1кв.м.; кладова загальною площею 6,5 кв.м.; кабінет загальною площею 7,4 кв.м.; коридор загальною площею 4,2 кв.м.; бухгалтерія загальною площею 11,4 кв.м.; лабораторія загальною площею 7,4 кв.м.; лабораторія загальною площею 14,8 кв.м.; лабораторія загальною площею 6,5 кв.м.; 2) молочного магазину, до складу якого входять: тамбур загальною площею 1,8 кв.м.; зал торговий загальною площею 108,1 кв.м.; кладова загальною площею 38,2 кв.м.; 3) магазину "Фермер", до складу якого входять: торговий зал загальною площею 58,3 кв.м.; Кладова загальною площею 22,4 кв.м.; котельня загальною площею 10,2 кв.м.; 4) туалету, до складу якого входять: коридор загальною площею 3,2 кв.м.; коридор загальною площею 2,2 кв.м.; туалет загальною площею 3,4 кв.м.;туалет загально, площею 4,1 кв.м.; 5) кафе "Зустріч", до складу якого входять: торговий зал загальною площею 47,8 кв.м.
В судовому засіданні позивач подав заяву про зміну позовних вимог та просить суд зобов’язати відповідача провести реєстрацію права власності на цілісний майновий комплекс, загальною площею 564,0 м.кв., який знаходиться за адресою : м. Деражня, вул. Свободи,38 за дочірнім підприємством Хмельницької облспоживспілки "Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки" м. Хмельницький. Позивач у заяві зазначив, що відповідно до Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеження” угоди з набуття права власності на об’єкти нерухомості підлягають державній реєстрації. Відповідач відмовляється провести реєстрацію, посилаючись на те, що протокол біржових торгів не є правовстановлюючим документом. Подана заява про зміну позовних вимог відповідає вимогам ст. 22 ГПК України та приймається судом до уваги.
Відповідач у відзиві на позов вказав, що госпрозрахунковим малим підприємством "Інвентарізатор" було відмовлено дочірньому підприємству Хмельницької облспоживспілки "Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки" в реєстрації права власності на нерухоме майно - цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., Деражнянський район, м. Деражня, вул.Слобода,38 так, як відповідно до ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" п.п. 2.1,3.3 та додатку №1 до п.2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 18.02.02р. за №157/6445 (із змінами) - протоколи біржових торгів не є правовстановлюючими документами.
Розглянувши подані сторонами документи і матеріалами, заслухавши пояснення представників сторін, з’ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті суд встановив.
Цілісний майновий комплекс, загальною площею 564,0 м.кв., був власністю Деражнянського районного споживчого товариства. Даний комплекс знаходиться за адресою : м. Деражня, вул. Свободи,38, та включає в себе приміщення : 1) м'ясного павільйону, до складу якого входять: торговий зал загальною площею 206,1кв.м.; кладова загальною площею 6,5 кв.м.; кабінет загальною площею 7,4 кв.м.; коридор загальною площею 4,2 кв.м.; бухгалтерія загальною площею 11,4 кв.м.; лабораторія загальною площею 7,4 кв.м.; лабораторія загальною площею 14,8 кв.м.; лабораторія загальною площею 6,5 кв.м.; 2) молочного магазину, до складу якого входять: тамбур загальною площею 1,8 кв.м.; зал торговий загальною площею 108,1 кв.м.; кладова загальною площею 38,2 кв.м.; 3) магазину "Фермер", до складу якого входять: торговий зал загальною площею 58,3 кв.м.; Кладова загальною площею 22,4 кв.м.; котельня загальною площею 10,2 кв.м.; 4) туалету, до складу якого входять: коридор загальною площею 3,2 кв.м.; коридор загальною площею 2,2 кв.м.; туалет загальною площею 3,4 кв.м.;туалет загально, площею 4,1 кв.м.; 5) кафе "Зустріч", до складу якого входять: торговий зал загальною площею 47,8 кв.м.
Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 06 вересня 2004 року було порушено провадження по справі № 13/229-Б про визнання банкрутом Деражнянського районного споживчого товариства.
Постановою суду від 10.01.05р. було відкрито ліквідаційну процедуру Деражнянського районного споживчого товариства.
Ухвалою від 16.11.05р. затверджено ліквідаційний баланс Деражнянського районного споживчого товариства м. Деражня станом на 31.10.05р. Вказане товариство ліквідовано. Провадження у справі №13/229-Б припинено.
При здійсненні процедури ліквідації, майно боржника - Деражнянського районного споживчого товариства передавалось для реалізації на товарну біржу "Подільська".
За результатами проведених товарною біржею "Подільська" м. Хмельницький торгів 25.07.05р. дочірнє підприємство Хмельницька облспоживспілка "Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки" м. Хмельницький придбало нерухомість - цілісний майновий комплекс, загальною площею 564,0 м.кв., який знаходиться за адресою : м. Деражня, вул. Свободи,38, що включає в себе приміщення: 1) м'ясного павільйону, до складу якого входять: торговий зал загальною площею 206,1кв.м.; кладова загальною площею 6,5 кв.м.; кабінет загальною площею 7,4 кв.м.; коридор загальною площею 4,2 кв.м.; бухгалтерія загальною площею 11,4 кв.м.; лабораторія загальною площею 7,4 кв.м.; лабораторія загальною площею 14,8 кв.м.; лабораторія загальною площею 6,5 кв.м.; 2) молочного магазину, до складу якого входять: тамбур загальною площею 1,8 кв.м.; зал торговий загальною площею 108,1 кв.м.; кладова загальною площею 38,2 кв.м.; 3) магазину "Фермер", до складу якого входять: торговий зал загальною площею 58,3 кв.м.; Кладова загальною площею 22,4 кв.м.; котельня загальною площею 10,2 кв.м.; 4) туалету, до складу якого входять: коридор загальною площею 3,2 кв.м.; коридор загальною площею 2,2 кв.м.; туалет загальною площею 3,4 кв.м.;туалет загально, площею 4,1 кв.м.; 5) кафе "Зустріч", до складу якого входять: торговий зал загальною площею 47,8 кв.м., що підтверджується протоколом проведення біржових торгів (аукціону) на товарній біржі "Подільська" №6 від 25.07.2005р.
Кошти за придбане майно позивачем в установленому законом порядку перераховані, про що свідчать надані позивачем копії платіжних доручень: № 639 від 22.07.2005р., № 684 від 02.08.05р., №430 від 11.05.05р.
Через відсутність первинної бухгалтерської документації госпрозрахункове мале підприємство "Інвентарізатор" комунальної власності Деражнянської районної ради м. Деражня відмовило позивачу у видачі Свідоцтва про право власності на придбане майно.
Згідно п.2 ст. 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст.15 Закону України „Про товарну біржу" біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до частини 1 ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. №1952-ІУ.
Відповідно ст.18 зазначеного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, уповноважених ними (нею) осіб.
Статтею 19 цього Закону визначено перелік документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав на нерухоме майно і згідно зазначеного переліку окремою підставою для державної реєстрації є договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку.
Пунктом 5 Прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, а пунктом 7 Прикінцевих положень цього Закону також передбачено, що до приведення законів та інших нормативно-правових актів у відповідність із цим Законом вони застосовуються в частині, що не суперечить цьому Закону.
Позивач у встановленому порядку звернувся до відповідача - госпрозрахункового малого підприємства "Інвентарізатор" комунальної власності Деражнянської районної ради м. Деражня із заявою №59 від 23.02.2006р. про проведення державної реєстрації права власності на придбаний ним цілісний майновий комплекс, загальною площею 564,0 м.кв., який знаходиться за адресою : м. Деражня, вул. Свободи,38.
Згідно частини 4 ст.182 Цивільного кодексу України порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
В частині 1 ст. 24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” міститься вичерпний перелік підстав відмови у державній реєстрації прав.
З наданих до матеріалів справи доказів, а також з листа госпрозрахункового малого підприємства "Інвентарізатор" комунальної власності Деражнянської районної ради м. Деражня №56 від 28.02.2006р. про відмову позивачу у проведенні державної реєстрації права власності цілісного майнового комплексу, загальною площею 564,0 м.кв., який знаходиться за адресою: м. Деражня, вул. Свободи,38 та із відзиву на позов, вбачається відсутність правових підстав для відмови в проведенні державної реєстрації права власності даного майна.
Відповідно частини 3 ст.24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відмова у державній реєстрації прав з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.
З врахуванням викладеного позовні вимоги дочірнього підприємства Хмельницької облспоживспілки "Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки" м. Хмельницький відповідають чинному законодавству, підтвердженими належними доказами, а тому підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 182 ЦК України, ст. ст. 19,24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, ст. 15 „Про товарну біржу",
ст.ст. 82-85, Господарського процесуального кодексу України, -
В И Р І Ш И В:
Позов дочірнього підприємства Хмельницької облспоживспілки "Хмельницька міжрайбаза облспоживспілки" м. Хмельницький до госпрозрахункового малого підприємства "Інвентарізатор" комунальної власності Деражнянської районної ради м. Деражня про зобов’язати провести державну реєстрацію права власності на цілісний майновий комплекс, загальною площею 564,0 м.кв., який знаходиться за адресою : м. Деражня, вул. Свободи,38, що включає в себе приміщення: 1) м'ясного павільйону, до складу якого входять: торговий зал загальною площею 206,1кв.м.; кладова загальною площею 6,5 кв.м.; кабінет загальною площею 7,4 кв.м.; коридор загальною площею 4,2 кв.м.; бухгалтерія загальною площею 11,4 кв.м.; лабораторія загальною площею 7,4 кв.м.; лабораторія загальною площею 14,8 кв.м.; лабораторія загальною площею 6,5 кв.м.; 2) молочного магазину, до складу якого входять: тамбур загальною площею 1,8 кв.м.; зал торговий загальною площею 108,1 кв.м.; кладова загальною площею 38,2 кв.м.; 3) магазину "Фермер", до складу якого входять: торговий зал загальною площею 58,3 кв.м.; Кладова загальною площею 22,4 кв.м.; котельня загальною площею 10,2 кв.м.; 4) туалету, до складу якого входять: коридор загальною площею 3,2 кв.м.; коридор загальною площею 2,2 кв.м.; туалет загальною площею 3,4 кв.м.;туалет загально, площею 4,1 кв.м.; 5) кафе "Зустріч", до складу якого входять: торговий зал загальною площею 47,8 кв.м., задоволити.
Зобов’язати госпрозрахункове мале підприємство "Інвентарізатор" комунальної власності Деражнянської районної ради м. Деражня провести державну реєстрацію права власності на цілісний майновий комплекс, загальною площею 564,0 м.кв., який знаходиться за адресою : м. Деражня, вул. Свободи,38, що включає в себе приміщення: 1) м'ясного павільйону, до складу якого входять: торговий зал загальною площею 206,1кв.м.; кладова загальною площею 6,5 кв.м.; кабінет загальною площею 7,4 кв.м.; коридор загальною площею 4,2 кв.м.; бухгалтерія загальною площею 11,4 кв.м.; лабораторія загальною площею 7,4 кв.м.; лабораторія загальною площею 14,8 кв.м.; лабораторія загальною площею 6,5 кв.м.; 2) молочного магазину, до складу якого входять: тамбур загальною площею 1,8 кв.м.; зал торговий загальною площею 108,1 кв.м.; кладова загальною площею 38,2 кв.м.; 3) магазину "Фермер", до складу якого входять: торговий зал загальною площею 58,3 кв.м.; Кладова загальною площею 22,4 кв.м.; котельня загальною площею 10,2 кв.м.; 4) туалету, до складу якого входять: коридор загальною площею 3,2 кв.м.; коридор загальною площею 2,2 кв.м.; туалет загальною площею 3,4 кв.м.;туалет загально, площею 4,1 кв.м.; 5) кафе "Зустріч", до складу якого входять: торговий зал загальною площею 47,8 кв.м.
Суддя А.Г. Степанюк