Справа 2 –392/2010 року

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2010 року          Таращанський  районний суд Київської області  в складі:

головуючого: Василенка О.М.

при секретарі: Сальник О.Л.

розглянувши у відкритому у судовому засіданні м. Тараща цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представник позивача: ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест», треті особи: Таращанська районна державна адміністрація Київської області та державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» про розірвання договору оренди земельної частки (паю) та зобов’язання звільнити земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав і просить розірвати пролонгований договір оренди земельної ділянки №9/707 від 06 листопада 2004 року, який укладений між ОСОБА_1 та відповідачем – ТОВ «Інтерагроінвест», зобов’язати останнього звільнити належну позивачці на підставі державного акта на право власності земельну ділянку та стягнути з відповідача понесені нею судові витрати.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечує, мотивуючи тим, що відповідачем умови договору оренди земельної частки (паю) дотримані і права позивачки не порушені.

 Представники третіх осіб проти задоволення позовних вимог позивачки не заперечують.

Судом встановлено, що 06 листопада 2004 року між позивачкою - власником земельної частки (паю) розміром 2,6 га, що розміщена на землях розпайованого КСП «їм. Чапаєва» с. Чапаєвка Таращанського району та відповідачем ТОВ "Інтерагроінвест" укладено договір № 9/707 оренди земельної частки (паю) (сертифікат серії КВ № 0238865) терміном на 5 років (далі договір).

Зазначений договір, відповідно до вимог законодавства, 25.11.2004 року був зареєстрований у Таращанському відділі Київської філії державного підприємства УДЗК №24 за №2961. На момент укладення, нормативна грошова оцінка належної позивачці земельної частки (паю) становила 14 234 грн., а розмір орендної плати – 526,30 грн..

У відповідності до витягів технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 97 та № 98 від 23.02.2010 року, грошова оцінка 1 га земельної ділянки ОСОБА_1 по Чапаєвській сільській раді у 2008 році становила - 17829.37 грн., а у 2009 році - 18879,55 грн.

Відповідно до вимог Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" розмір орендної плати повинен становити не менше 3% грошової оцінки землі.

Незважаючи на це, та на зростання грошової оцінки земельної ділянки, п.4.2 договору, яким визначено, що розмір орендної плати не може бути нижчим, ніж встановлений чинним законодавством України, протягом 2008-2009 років позивачка продовжувала отримувати орендну плату за землю від відповідача в розмірі 1,5% її вартості, чим було порушено її права і інтереси та істотні умови договору. Орендна плата позивачці за 2007-2009 роки виплачувалася в натуральній формі, що не суперечить п. 4.3 договору..

Крім того, в зв’язку з отриманням у 2005 році позивачкою державного акта на право власності на земельну ділянку площею 4,8252 га, серії КВ №037856, виданого Таращанською районною державною адміністрацією Київської області та виділенням її в натурі, згідно з п.14.2 договору відповідач зобов’язаний був протягом 7 днів, з дати отримання державного акту, укласти договір оренди вже земельної ділянки.

Оскільки, відповідно до п. 17 розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України, сертифікат на право на земельну частку (пай), що був підставою для укладення договору оренди земельної частки (паю) з виділенням його власнику земельної ділянки та видачі йому державного акта на право власності на землю втратив силу правовстановлюючого документа, а його власник набув статусу власника земельної ділянки, тобто з договору оренди земельної частки (паю) вибув суб'єкт (орендодавець) та предмет оренди – змінилися істотні умови договору, тому слід вважати, що цей договір припинено.

Розділ 9 Закону України "Про оренду землі" визначає, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку, оскільки оренда земельної частки (паю) та земельної ділянки за предметом є суттєво різними відносинами.

Проте, відповідачем, всупереч вимог законодавства, договір не лише не був переукладений, але і всупереч волі позивачки, яка письмово зверталася до відповідача із заявами про розірвання договору від 16.06.2009 року та від 06.08.2009 року, його було пролонговано до 2014 року. Обґрунтовуючи свою відмову у достроковому припиненні договору, у листах від 06.07.2009 року та від 11.08.2009 року, відповідач послався на пропущення позивачкою терміну попередження про намір припинити дію договору, визначеного п.3.3 договору, який становить не менше 6 місяців до дати закінчення договору.

Через небажання відповідача врегулювати спір в добровільному порядку, позивачка звернулася за захистом своїх прав та інтересів до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду.

   Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

   Отже, в зв’язку з невиконанням та зміною істотних умов договору, виявленим прямим бажанням позивачки розірвати договір, виходячи із основних засад цивільного права - свобода договору, що значить право на укладення договору, але не обов’язок, суд вважає що позов підлягає задоволенню.

Вказані обставини встановлено з пояснень сторін, матеріалів справи, вивчених в судовому засіданні.

Понесені позивачкою судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 81, 88, 212, 213, 215, 294-296 ЦПК України, ст.ст. 93, 202 п. 17 розділу X Перехідних положень ЗК України, ст. ст. 9, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 651, 653 ЦК України, Указом Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати пролонгований  договір  оренди земельної  ділянки  №  9/707   від  06
листопада 2004 року, який укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Інтерагроінвест".

     Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Інтерагроінвест" звільнити земельну ділянку, належну ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку площею 4,8252 га, серії КВ №037856, виданого Таращанською районною державною адміністрацією Київської області після збору на ній  врожаю 2010 року.

  Стягнути з ТОВ "Інтерагроінвест" на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати в сумі 44,50 грн..

       Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Таращанський суд шляхом подачі в 10 –денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий: