Справа № 2-721/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

09 червня 2010 року                       Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді                         Яровенко Н.О.

при секретарі                             Арюліній А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги,-

в с т а н о в и в:

    Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги посилаючись на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та членом ОСББ „Надія”. Крім того, відповідачу належать три машиномісця № 12, 13, 25 розташованих у підземному паркінгу вищевказаного будинку. 16.08.2007 року на загальних зборах членів ОСББ „Надія” було прийнято рішення щодо організації охорони території навколо будинку та нижнього й верхнього паркінгу. Оплату за запровадження зазначених заходів було встановлено в сумі 3 грн. 50 коп. за добу з кожної квартири. На виконання вищевказаного рішення, між позивачем та ТОВ „Ірбіс Гарант” було укладено договір на охорону об’єкту. 20.02.2008 року було збільшено плату за охорону території навколо будинку до 4 грн. за добу з кожної квартири. Відповідач не завжди сплачував оплату за охорону території навколо будинку, а коли сплачував, то з систематичними затримками. Тому позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з охорони території навколо будинку та нижнього й верхнього паркінгу за період з 01.12.2006 року по 01.10.2009 року в сумі 6903 грн. 86 коп. та судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі та просив суд позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав в повному обсязі та пояснив наступне. Рішенням загальних зборів ОСББ було вирішено питання охорони території навколо будинку, а саме доручити виконавчому директору протягом місяця набрати штат співробітників і організувати їх роботу, але в супереч рішенню загальних зборів голова правління укладає договір на охорону об’єкту з ТОВ «Ірбіс Гарант». Крім того, голова правління самовільно, без дозволу зборів обрав підприємство для охорони автомобільної стоянки. Укладення договору з ТОВ «Ірбіс-Гарант» не було погоджено загальними зборами ОСББ і не є обов’язковим для членів ОСББ, тому зобов’язання відповідача є зобов’язаннями перед позивачем і жодним чином не стосується зобов’язань позивача перед ТОВ «Ірбіс Гарант». На сьогоднішній день персонал для охорони не набраний, а угода про охорону зборами не погоджена, а тому реальних поточних витрат позивач немає, в зв’язку з чим відповідач нічого не повинен сплачувати за охорону.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку.

Як вбачається з пояснень та матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 25 червня 2003 року (а.с.8). Відповідачу також належать три машиномісця в підземній стоянці по п. Тичини, 2, а саме № 12, № 13 та № 25 (а.с.15, 16, 17).

З протоколу № 4 загальних зборів членів ОСББ «Надія» від 16 серпня 2007 року вбачається, що було прийнято рішення щодо організації охорони території навколо будинку та нижнього й верхнього паркінгу та вирішено доручити виконавчому директору ОСББ «Надія» Зарицкому К.С. протягом місяця набрати штат співробітників та організувати їх роботу, встановити оплату за охорону паркінгів і території навколо будинку у розмірі 3 гривень 00 копійок за добу з кожної квартири (а.с.18).

Загальними зборами ОСББ «Надія» проведеними 20 лютого 2008 року (протокол №4), з 01 лютого 2008 року була запроваджена оплата за охорону території в розмірі 4 гривень 00 копійок за добу (а.с.28-29).

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник - член об'єднання, серед іншого, зобов'язаний: виконувати вимоги статуту об'єднання; виконувати рішення статутних органів,  прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням.

    Пунктом 9.20. Статуту ОСББ «Надія» в редакції від 04.07.2003 року, який діяв на час проведення загальних зборів 16.08.2007 року, передбачено, що за рішенням загальних зборів членів об’єднання виконання робіт з обслуговування i ремонту будинку та утримання при будинкової території може бути передано згідно з договором підприємствам з обслуговування та ремонту житла.

Вищевказана норма Статуту була порушена головою правління, оскільки на загальних зборах без дозволу зборів головою правління було обрано підприємство для охорони автомобільної стоянки, яка ніякого відношення до території навколо будинку немає.

Договором № 5/ОН-1/07 від 08 вересня 2007 року укладеним між ТОВ «Ірбіс Гарант» та ОСББ «Надія», ТОВ «Ірбіс Гарант» було доручено охорону об’єкту – автомобільної стоянки по пр. П.Тичини, 2 в м. Києві (а.с. 22-23).

Відповідно до п. 7.1.5. Статуту, об’єднання має право на конкурсній основі визначити підрядні організації, що надають послуги по утриманню будинку і прибудинкової території. Але ж на загальних зборах було погоджено лише протягом місяця набрати штат співробітників та організувати їх роботу, а не укладати договір з охоронною фірмою.

Посилання позивача з приводу того, що відповідач не оплачуючи послуги за охорону території навколо будинку та нижнього й верхнього паркінгу унеможливлює проведення взаєморозрахунків між позивачем та ТОВ «Ірбіс Гарант» є безпідставними, оскільки ОСОБА_1 не є стороною договору по охороні автомобільної стоянки, а тому жодних фінансових зобов’язань по цьому договору не несе. Укладення договору з ТОВ «Ірбіс Гарант» не було погоджено загальними зборами ОСББ i не є обов’язковим для членiв ОСББ.

Відповідно до п. 8.1. Статуту, оплата послуг по охороні відноситься до категорії «Поточні витрати», яка складається з витрат на утримання управлінського та обслуговуючого персоналу при виконанні окремих функцій і робіт згідно з договором та витрат на оплату робіт та послуг, що виконуються з укладеними договорами...

Як встановлено в судовому засіданні на сьогоднішній день штат співробітників для охорони не набраний, а угода про охорону ТОВ «Ірбіс Гарант» зборами не погоджена, а тому витрат на утримання штату співробітників для охорони паркінгів і території навколо будинку немає.

Пунктом 9.7. Статуту встановлено наступне. Рішення, що прийняті загальними зборами, є обов’язковими для всіх членів об’єднання, в тому числі для тих, що не брали участі у голосуванні, окрім випадків, коли ці рішення зачіпають майнові інтереси членів об’єднання, які не брали участі у голосуванні.

Представник відповідача в судовому засіданні наполягаючи на тому, що позов необґрунтований зазначив, що ОСОБА_1 не тільки не брав участі у голосуванні, а i взагалі не був присутній на зборах, отже рішення про встановлення розміру оплати за охорону, що безпосередньо зачіпає майнові інтереси відповідача є неправомірним та не є обов’язковим для відповідача.

    За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Надія» не підлягають задоволенню в повному обсязі.

    На підставі викладеного, керуючись 15 ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 10, 57, 60, 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

    В позові Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги відмовити.

    До суду може бути подана заява про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя