Справа № 2-740/2010 р.                                                    

                Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

              І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

     20 серпня 2010 року. Татарбунарський районний суд Одеської області у складі:

     головуючого - судді                              Тимошенка С.В.

     при секретарі                                    Коренчук О.Е.,

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2

            про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку  

            дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

                  В  С  Т  А  Н  О  В  И  В:

     ОСОБА_3 пред’явила позов до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на наступні обставини. 01 листопада 2009 року вона придбала у відповідача житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1, за який заплатила 2000 доларів США, з цього при-воду між ними було укладено договір, який завірено секретарем Тра-півської сільської ради Татарбунарського району Одеської області. У подальшому відповідач обіцяв їй, що до 01.07.2010 року вони зареєст-рують договір купівлі-продажу нотаріально. Вона неодноразово пропо-нувала відповідачу звернутися до нотаріуса та оформити угоду нотарі-ально, але він поясняв, що у нього немає часу та грошей, а згодом і зовсім відмовився займатися цим питанням, хоча свідоцтво про право власності на житловий будинок у нього вже є. Фактично вона виконала всі умови договору купівлі–продажу, так як відповідач передав їй житловий будинок, а вона прийняла його, оселилася в ньому та сплати-ла за нього домовлену грошову суму. Зважаючи на данні обставини просила визнати договір купівлі-продажу дійсним, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, та визнати за нею право власності на житловий будинок.

     Позивач у судове засідання не з’явилася, направила до суду заяву, в якій просила справу розглянути у її відсутність у зв’язку з тимчасовим виїздом за межі України, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

     Відповідач у судове засідання не з’явився, згідно телеграми, просив справу розглянути без його участі у зв’язку з лікуванням, позовні вимоги визнав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення по справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.  

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу, яка передбачає, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задово-лення позову. Дослідивши матеріали справи та згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

З договору, засвідченого секретарем Трапівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області від 01 листопада 2009 року ( а.с.5 ) вбачається, що ОСОБА_2 продав ОСОБА_3 будинок АДРЕСА_1 за 2000 доларів США, та зобов’язався укласти дого-вір купівлі-продажу нотаріально до 01.07.2010 р.

Як видно з копії свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом 13.11.2009 року, та копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_1 від 13.11.2009 р.( а.с.6-7 ), ОСОБА_2 на праві приватної влас-ності належить будинок АДРЕСА_1, вартість якого 28234 грн.

Згідно копії технічного паспорту, виданого 07.07.2001 року КП «Татарбунарське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» ( а.с.8-11 ), підтверджується, що власником будинку АДРЕСА_1 являється ОСОБА_2

      У відповідності зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобов’язується  передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму.  

     Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.  

     Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

     Як встановлено в судовому засіданні, відповідач передав позива-чу житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 у володіння та користування, але створює перепони в нотаріальному посвідченні  укладеного між ними правочину по невідомій причині, що й спонукало позивача звернутись до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання за нею права власності.

     Таким чином, судом з достовірністю встановлено факт купівлі позивачем житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 у відповідача, але належно не оформленого в установленому законом порядку. Враховуючи, що при укладенні угоди сторони домовились відносно всіх основних умов договору, що підтверджується письмовим доказом, а саме договором купівлі-продажу і відбулося його повне виконання, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд вважає можливим визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1.  

    На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220,328,655 ЦК Украї-ни, ст.ст.58-60,130,174,208,209,213-215 ЦПК України, суд                  

В  И  Р  І  Ш  И  В:

     Позовні вимоги ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

     Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку № 19 з будів-лями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, укладеного 01 листопада 2009 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, дійсним.  

     Визнати за ОСОБА_3, яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Зоря Саратського району Одеської області, право влас-ності на будинок АДРЕСА_1.

     Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до  апеляційного суду Одеської області через Татарбунарський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів с дня отримання копії цього рішення.

     Суддя                                             Тимошенко