копія                                         Справа № 2-920 /10 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

    6 вересня 2010 року   В.Писарівський районний суд Сумської області в складі:

головуючого               Семенової  О.С. ,

    за участю секретаря         Загребельної О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. В.Писарівка справу за цивільним позовом ОСОБА_2  до фізичної особи- підприємця ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення дійсним та визнання права власності , -

                    встановив:  

    ОСОБА_2 звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 3 березня 2010 року уклав договір купівлі-продажу  нежитлової будівлі АДРЕСА_1 з фізичною особою підприємцем ОСОБА_3  у простій письмовій формі, сплатив суму зазначену у договорі, але без нотаріального посвідчення.  На даний час  виникла необхідність зареєструвати приміщення в Охтирському МБТІ, але без нотаріального посвідчення це зробити неможливо, так як відсутня документація на земельну ділянку та кадастровий номер на неї, тому необхідно визнати договір дійсним у судовому порядку.

    Позивач ОСОБА_2 у судове засідання надав письмову заяву про підтримання позовних вимог  та слухання справи без його участі.

    Відповідача  у судове засідання теж надав письмову заяву, в якій вказав, що позовні вимоги визнає, спірне приміщення придбав у Великописарівської селищної ради відповідно до договору купівлі-продажу, але документацію не оформив, оскільки відсутній кадастровий номер на земельну ділянку, тому продав приміщення позивачу, прохає справу розглянути без його участі.

 Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін .        

     Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню.

    Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

    Судом встановлено, що 3 березня 2010 року в м. Охтирка був укладений договір купівлі-продажу нежитлової АДРЕСА_2  між  ОСОБА_2 та фізичною особою- підприємцем ОСОБА_3 за 15 тисяч гривень / а.с.8/. технічний паспортна нежитлове приміщення по АДРЕСА_3 виданий 30.07.2010 року КП «Охтирське МБТІ / а.с. 10-13/. Відповідно довідки   земельна ділянка по АДРЕСА_4 не приватизована і належить селищній раді / а.с.9/.

    Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору.

    Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

    Договір купівлі – продажу житлового будинку / квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України.

    Відповідно     до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

    Як вбачається з договору купівлі-продажу  сторони досягли згоди відносно усіх істотних умов, договір укладений у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що даний договір є дійсним і позивач є власником вказаної  нежитлової будівлі.

    Керуючись ст.ст. 334, 626, 638,  657 ЦК України, ст.ст. 10,  60, 174, 212, 213, 215 ЦПК України, суд –

в  и  р  і  ш  и  в  :

    Визнати  договір купівлі-продажу  нежитлової будівлі  АДРЕСА_5 укладений 3 березня 2010 року  між фізичною особою – підприємцем ОСОБА_3 та ОСОБА_2 - дійсним.

    Визнати за ОСОБА_2  право власності на нежитлову будівлю площею 379  кв. м, під літерою А, розташоване по АДРЕСА_6

    Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку  до Апеляційного суду Сумської області через В-Писарівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення апеляційної скарги .

Суддя             підпис         Семенова О.С.

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи.

                Рішення вступило в законну силу                     .

Суддя                         О.С.Семенова.