Справа № 2-5489/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ               УКРАЇНИ

10 серпня  2010 року Київський районний суд м. Полтави в складі

головуючого судді         - Одринської Т.В.,

при секретарі                   - Перепелиці Т.О.,

за участі представника відповідача ТОВ «СВФ КОЛО» - Кадук А.К.,  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м . Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «СВФ КОЛО» про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

          Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «СВФ КОЛО» про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що ним була досягнута домовленість з ТОВ «СВФ КОЛО» про придбання квартири АДРЕСА_1. Позивачем умови договору були виконані в повному обсязі, але відповідач ухиляється від укладання договору, тому він був змушений звернутися до суду. Просить визнати таким, що відбувся, договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ним та ТОВ «СВФ КОЛО» та визнати за ним право власності на нежитлове приміщення (кладову), яка розташована в будинку АДРЕСА_1.

Позивач надав суду заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.

Суд, враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів, вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності позивача, що не з’явився.

Заслухавши пояснення представника відповідача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом, згідно акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 30.12.2008 року житловий будинок по АДРЕСА_1 прийнятий в експлуатацію. 03.04.2008 року між позивачем та відповідачем ТОВ «СВФ КОЛО» був укладений договір № ДР.077.99 про резервування квартири для наступної передачі  у його власність та додаткова угода № 2 від 06.03.2009 року до вищезазначеного договору про резервування квартири  та нежитлового приміщення для наступної передачі  у його власність.

             За вказаним договором та додатковою угодою, що є невід’ємною частиною договору, відповідач гарантував позивачу передачу обумовленої договором квартири та нежитлового приміщення з послідуючою оплатою з боку позивача цінними паперами – облігаціями. Вказане нежитлове приміщення (кладова)  в новозбудованому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, було зарезервоване відповідачем.

Відповідно до акту пред’явлення облігацій до погашення від 07.08.2009р. оплата вартості нежитлового приміщення, у відповідності до умов договору резервування та додаткової угоди № 2 до договору резервування була проведена позивачем у повному обсязі, з метою подальшого укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, але відповідач постійно ухиляється від укладання вказаного правочину, не надає необхідних документів для його здійснення.

На підставі акту приймання-передачі нежитлового приміщення (кладової), розташованої в житловому будинку АДРЕСА_1, позивачу було передане в користування нежитлове приміщення (кладова), вартість якого була ним сплачена.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,  зокрема, із правочинів.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони  домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи, що позивачем надано достатньо письмових доказів на підтвердження того, що сторонами дійсно було досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу нежитлового приміщення та фактично відбулось його повне виконання, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

      На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 220, 328 ЦК України, ст.ст. 209, 213-215 ЦПК України, -

  ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

    Визнати таким, що відбувся, договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ТОВ «СВФ КОЛО» та ОСОБА_2.

    Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно – нежитлове приміщення (кладова), яка розташована в будинку АДРЕСА_1, загальною площею – 7,15 кв.м.

    Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави  шляхом  подачі апеляційної скарги протягом десяти днів  з дня  його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання рішення.

Головуючий                                         Т.В. Одринська