Справа: 2 – 819/10

РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ    УКРАЇНИ

    15 вересня 2010 року                 Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі:

                головуючого – судді Томаш В.І.

                при секретарі – Чумаченко Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Орджонікідзе цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу Кулика Олександра Петровича «про зобов’язання вчинити певні дії»,-

ВСТАНОВИВ:

    В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, висловлені в позовній заяві і просить суд зобов'язати нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу Кулика Олександра Петровича посвідчити договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 Дніпропетровської області  без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

    Відповідач – Кулик Олександр Петрович в судове засідання не з'явився, але надіслав до суду заяву у якій просить розглянути справу за його відсутності, при її розгляді покладається на розсуд суду.

    Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачем вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.

            Судом встановлено, що 16 серпня 2010 року позивач по справі – ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу Кулика Олександра Петровича, щодо посвідчення договору купівлі - продажу  житлового  будинку АДРЕСА_1 Дніпропетровської області по вул. Матросова. Вказаний житловий будинок з надвірними спорудами належить позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Орджонікідзевського міського нотаріального округу Куликом О.П. 17 жовтня 2003 року за реєстровим №2579. Право власності на зазначений будинок зареєстроване у КП "Нікопольське міжміське бюро технічної інвентаризації". Житловий будинок з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці, розміром 1594 кв.м, яка знаходиться у фактичному користуванні позивача. Вказана земельна ділянка була надана в постійне користування колишньому власнику вказаного житлового будинку, і вона не приватизована.

            На даний час, позивач має потребу у відчуженні належного йому житлового будинку. При зверненні ОСОБА_1 до відповідача Кулика О.П. з метою нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу  належного позивачу житлового будинку з надвірними спорудами, йому було відмовлено постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 16 серпня 2010 року. Обґрунтовуючи відмову у вчиненні нотаріальних дій, приватний нотаріус Кулик О.П.  повідомив позивача, що земельна ділянка на якій розташований його житловий будинок з надвірними спорудами не приватизована і не має кадастрового номеру. Інших підстав, які б забороняли позивачу, як власнику нерухомого майна реалізовувати своє право на відчуження не існує.

            Згідно з ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або  споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

              Відповідно до ч.2 ст. 120 ЗК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

            Відповідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

           Відповідно до ст.92 ЗК України суб'єктами права постійного користування можуть виступати тільки юридичні особи, але рішенням Конституційного суду України від 22 вересня 2005 року №5-рп/2005 у справі щодо відповідності Конституції України положень статті 92, пункту 6 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу (справа про постійне користування земельними ділянками), підтверджено законне право на користування землею, тих громадян, які у свій час у встановленому законом порядку отримали присадибні земельні ділянки в постійне користування.

            За таких обставин суд вважає, що позивачу як власнику нерухомого майна, безпідставно чиняться перешкоди та обмеження щодо здійснення права власності на своє майно в повному обсязі, а тому позов слід задовольнити та зобов'язати нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу Кулика Олександра Петровича посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 Дніпропетровської області  без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

             Керуючись ст.. ст.. 3, 16, 321, 377 Цивільного кодексу України, ст.. ст.. 120, 121 Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 57, 60, 209 – 213 Цивільного процесуального кодексу України, суд –  

ВИРІШИВ:

    Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу Кулик Олександра Петровича «про зобов’язання вчинити певні дії» задовольнити.

    Зобов’язати нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу Кулика Олександра Петровича посвідчити договір купівлі – продажу житлового будинку АДРЕСА_1 Дніпропетровської області  без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 – днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Орджонікідзевський міський суд.

Суддя Орджонікідзевського

міського суду                                     Томаш В.І.