РІШЕННЯ

  ІМЕНЕМ УКРАЇНИ    

2-6961\2010 р.

    12 жовтня 2010 року

Київський районний суд м.Одеси

У складі судді Калашникової О.І.

За участю секретаря Мішанчук Е.Ф.

Адвоката ОСОБА_2

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_3 до  Одеської міської Ради, ОСОБА_1  про визнання права власності на реконструйовану квартиру,

                                                                        Встановив:

    Позивач звернувся до суду з вимогами ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1, стверджуючи що реконструйована квартира відповідає санітарним, будівельним нормам і правилам.

Представник Одеського міськвиконкому  до суду не з»явився, про час і місце слухання справи сповіщений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

ОСОБА_1 позов визнала.

Суд вислухав сторони, вивчив матеріали справи і встановив наступне : на підставі договору купівлі-продажу від 28 травня 2010 року ОСОБА_3 на праві власності належить однокімнатна квартира АДРЕСА_1, загальною площею 33,4 кв.м. Влітку 2010 р. позивач виконав ремонт квартири та її реконструкцію: замість віконного блоку поставив дверний та віконний і обладнав вихід на вулицю з зовнішніми сходами, демонтував частину сантехнічного блоку – переніс туалет до ванної кімнати, замінив дверні блоки до санвузла і на парадну, зняв внутрішні перегородки, зробив заміну електрообладнання та електропроводу,  опалювальні прибори замінив на нові разом з стояками, настелив нову підлогу. Позивач має намір використовувати приміщення у квартирі АДРЕСА_1  під офіс і просить визнати за ним право власності на реконструйовану квартиру. Після реконструкції загальна площа квартири складає 35,1 кв.м. (за рахунок знятих перегородок і переносу санвузла).

На обґрунтування своїх вимог ОСОБА_3 посилався на такі докази: договір купівлі-продажу квартири, письмову згоду власників суміжних квартир на реконструкцію квартири №6,  технічний паспорт на квартиру, технічний висновок, складений фахівцем ОСОБА_4 про відповідність квартири АДРЕСА_1 після реконструкції діючим будівельним нормам і правилам.

При наведеним обставинах суд вважає, що позов ОСОБА_3  підлягає задоволенню з таких підстав:  ч.2ст.383 ЦК України передбачає право власника квартири  на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.  Разом з тим, реконструкція квартири, яка належить позивачу, має статус самочинного будівництва, тому як реконструкцію виконано без належного дозволу відповідних органів місцевої влади. Ст.376 ЦК України дозволяє суду визнати право власності на самочинне будівництво, якщо самочинно зведена прибудова не порушує права і інтереси інших осіб, прибудова відповідає будівельним нормам і правилам. Надані докази свідчать, що реконструкція квартири АДРЕСА_1  відповідає вищевказаним вимогам.

    Керуючись ст.376, 383 ЦК України, ст.213,214,215 ЦПК України, суд

                                                                  Вирішив

    Позов ОСОБА_3 задовольнити.

    Визнати за ОСОБА_3  право власності на нежитлове приміщення – квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 35,1 кв.м. з зовнішніми сходами.

    Рішення може бути оскаржено в Одеський апеляційний суд через Київський районний суд м.Одеси протягом 10 днів з дня його проголошення.

                                                                  Суддя