Справа № 2-2130/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ             УКРАЇНИ

    28.09.2010 р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:  

 головуючого –  судді Горбенко С.А.

 при секретарі –  Артюх Т. Г.,    

розглянувши у судовому засіданні в м. Первомайську справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсною угоди купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В:

07.09.2010 р. позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.11.2003 р. та визнання за нею права власності на нерухоме майно – садовий будинок АДРЕСА_1

В судовому засіданні позивачка підтримала позов у повному обсязі та пояснила, що 30 листопада 2003 р. між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна – садового будинку АДРЕСА_1 Право власності на вказаний садовий будинок було зареєстровано за відповідачем в установленому порядку в Первомайському МБТІ. Після укладення договору вони здійснили всі дії на його виконання, а саме: ОСОБА_3 передав, а позивачка отримала у володіння, користування та розпорядження вказане нерухоме майно, сплативши іншій стороні договірну вартість вказаного майна в сумі 5000 грн. Але, в зв’язку з недодержанням нотаріальної форми посвідчення договору, позивачка не має змоги в майбутньому вчиняти цивільні правочини. Нотаріально засвідчити укладений договір на даний час неможливо, оскільки відповідач посилається на наявність вже укладеного договору, виконання усіх істотних умов договору та повторне його укладання в нотаріальних органах вважає зайвим. Тому позивачка звернулась до суду, просить позов задовольнити.

 В судовому засіданні відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі.

  Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Згідно довідки МБТІ № 293 від 12.07.2010 р. садовий будинок АДРЕСА_1 зареєстрований на праві особистої власності за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого Первомайською філією Південної Товарної Біржі від 23 червня 1998 р., № 2955 (а.с. 7).

Згідно копії договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.11.2003 р. (а.с. 6), ОСОБА_3 передав у власність ОСОБА_1 садовий будинок АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 500 кв.м., за що остання сплатила 5000 грн.  

В судовому засіданні встановлено, що 30.11.2003 р. між позивачкою та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна – садового будинку АДРЕСА_1 але в нотаріальному порядку засвідчений не був. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, хоча й не заперечує проти того, що він продав вказаний садовий будинок позивачці.

Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ч. 3 ЦК України, право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи викладене, суд вважає, що є підстави для задоволення позову на підставі ст. ст. 220 ч. 2, 334 ч. 3 ЦК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 214, 215  ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу  нерухомого майна – садового будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 500 кв.м., який був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 30 листопада 2003 р.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 500 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ: