Справа № 2-2576/10р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 червня 2010 року Соснівський районний суд м.Черкаси у складі:
головуючого-судді Мельник І.О.
при секретарі Пархоменко М.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» Черкаської обласної дирекції ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Орган опіки та піклування Соснівського району м.Черкаси про розірвання кредитного договору, стягнення боргу та звернення стягнення на предмет іпотеки,-
в с т а н о в и в:
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання кредитного договору та стягнення боргу. Свої вимоги обгрунтовує тим, що відповідно до кредитного договору № 354411/3705/0837-7 від 17 липня 2007р. ОСОБА_2 отримав кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 71 050,00 доларів США , строком на 240 місяців, з кінцевим терміном погашення заборгованості 16.07.2027р.ОСОБА_2 зобов»язався сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі 13,00% річних та здійснювати повернення кредиту шляхом внесення щомісячних платежів відповідно до Графіка .
Кредитні кошти призначені на споживчі цілі: для придбання житла на вторинному ринку та на сплату комісії банку за цим Договором.
В забезпечення виконання всіх зобов’язань за Кредитним договором з ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки №354411/3705/0837-7і/2 від 17.07.2007р., згідно п.,п.1.1.,1.2. якого ОСОБА_2 для забезпечення виконання боргових зобов’язань перед Банком за Кредитним договором надав в іпотеку, нерухоме майно:3-х кімнатну квартиру, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_2., зареєстрована КП ,,ЧООБТІ’’за №1786846, номер запису 242 в книзі 208 і належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 17.07.2007р., реєстраційний №5606 та підтверджується витягом з реєстру права власності на нерухоме майно від 17.07.2007р. за №15265749 виданого КП ,,ЧООБТІ”.Заставна вартість предмета іпотеки становить 357 795,00 грн.
Також, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уклали договір іпотеки № 354411/3705/0837-7і від 17.07.2007 року, згідно п.п.1.1.,1.2. якого ,,Іпотекодавці” для забезпечення виконання боргових зобов’язань перед Банком за Кредитним договором надали в іпотеку належне їм на праві власності нерухоме майно:3-х кімнату квартиру, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1., зареєстрована КП ,,ЧООБТІ” за №19520234, номер запису 403 в книзі 44Д і належить Іпотеколавцям на підставі свідоцтва про право власності б/н від 02.03.1998р., виданого Соснівським райвиконкомом, свідоцтв про право на спадщину, виданих Третьою Черкаською державною нотаріальною конторою 11.07.2007р. за реєстраційними №2-3734,2-3736,2-3738 та підтверджується витягом з реєстру права власності на нерухоме майно від 12.07.2007р. за №15209226 виданого КП ,,ЧООБТІ”. Заставна вартість предмета іпотеки становить 289 615,00 грн.
В той же час, ОСОБА_2 з грудня 2008 р. не виконує свої зобов’язання за Кредитним договором і не сплачує проценти за користування кредитом та не здійснює повернення кредиту щомісячними платежами відповідно до умов Кредитного договору, що привело до утворення заборгованості.
Банком, на адресу Відповідачам, 08.05.2009р. за вих.№09-04/11-943 були направлені повідомлення, з проханням погасити суму простроченої заборгованості. Відповідь на вказані повідомлення ними не отримана. Крім того, працівниками банку, проводилися неодноразові бесіди з Відповідачами в телефонному режимі. До теперішнього часу борг не погашений.
Відповідно до п.10.1 Кредитного договору передбачено, що за порушення строків повернення кредитної заборгованості, процентів за користування кредитом, Позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу, за кожний день прострочення.
Станом на 09.02.2010 року сума кредитної заборгованості, яку необхідно сплатити відповідачу ОСОБА_2 становить 82 712,24дол. США ( екв. 662 309, 99грн. по курсу НБУ 8,0074 грн. за 1 долар США. станом на 09.02.2010р.), з яких: 65 019,59 дол. США ( екв. 520 637,86 грн.) – заборгованість за кредитом, в тому числі прострочена заборгованість -2 851,19 доларів США (екв.22 830,62 грн.); 8 196,71 дол. США (екв.65 634,34грн.) – прострочена заборгованість за відсотками за користування кредитом ; 717,89 дол. США (екв. 5 748,43грн.) – сума нарахованих відсотків,та пені : 1 830,73 долари США (екв. 14 659,39 грн.) - за прострочені платежі по погашенню кредиту; 6 947,32 долари США (екв.55 629,97 грн.) –за прострочені платежі по погашенню процентів.
06.11.2009р. за вих. №11-00/19-267 відповідач ОСОБА_2 була направлена вимога про усунення порушень Кредитного договору, погашення простроченого грошового зобов’язання протягом 10 днів, а у разі непогашення – дострокове погашення зобов’язання . Дана вимога залишилась без розгляду.
Відповідно п.5.5. Кредитного договору Позичальник зобов’язаний виконати вимогу Кредитора про дострокове погашення грошових зобов‘язань за цим Договором протягом не більш ніж 30 календарних днів з моменту надіслання Банком на його адресу відповідного листа-повідомлення.
Відповідно п.6.1. Договорів іпотеки, 06.11.2009р. за вих.№11-00/19-268 Позивач надіслав відповідачам (Іпотекодавцям) письмову вимогу про усунення порушення та виконання порушеного зобов’язання у не менш ніж 30-ти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Дана претензія-вимога залишилась без розгляду.
Згідно п.,п.6.2.,6.5 Договору іпотеки, ст.33 ЗУ ,,Про іпотеку” Іпотекодержатель, набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію незалежно від настання строку виконання боржником будь-яких зобов’язань за кредитним договором при виникненні передбачених договором іпотеки обставин, однією з яких є невиконання боржником зобов’язань за кредитним договором.
Відповідно до ст. 39 ЗУ ,,Про Іпотеку” у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленого ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві.
Неналежне виконання ОСОБА_2 своїх зобов’язань за кредитним договором № 354411/3705/0837-7 від 17.07.2007р., є його порушенням, і є належною підставою для звернення до суду з метою розірвання договору та стягнення заборгованості.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав. Розірвати Кредитний договір №354411/3705/0837-7 від 17.07.2007р, укладений між Відкритим акціонерним товариством ,,Райффайзен Банк Аваль’’ в особі Черкаської обласної дирекції та ОСОБА_2 Стягнути з ОСОБА_2 заборгованість по кредитному договору в сумі 82 712, 24 долари США ( екв. 662 309,99грн. по курсу НБУ 8,0074 грн. за 1 долар США станом на 09.02.2010р.),
В рахунок погашення заборгованості по кредитному договорі №354411/3705/0837-7 від 17.07.2007р. в розмірі 82 712, 24 долари США ( екв. 662 309,99грн. по курсу НБУ 8,0074 грн. за 1 долар США станом на 09.02.2010р.) звернути стягнення на предмет іпотеки: 3х кімнатну квартиру, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1., зареєстрована КП ,,ЧООБТІ” за №19520234, номер запису 403 в книзі 44Д і належить ОСОБА_2,ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності б/н від 02.03.1998р., виданого Соснівським райвиконкомом, свідоцтв про право на спадщину, виданих Третьою Черкаською державною нотаріальною конторою 11.07.2007р. за реєстраційними №2-3734,2-3736,2-3738 та підтверджується витягом з реєстру права власності на нерухоме майно від 12.07.2007р. за №15209226 виданого КП ,,ЧООБТІ” шляхом продажу вказаного предмету іпотеки шляхом реалізації його на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну реалізації квартири встановити на рівні 90% від вартості квартири, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України.
Виселити громадян, які мешкають у квартирах, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача суму сплаченого державного мита в розмірі 1700,00 грн. та витрати за ІТЗ в розмірі 120,00 грн.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення.
Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з»явились, причини неявки суду не повідомили, про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином.
Представник третьої особи в судовому засіданні при вирішенні спору по даній справі покладався на розсуд суду.
Суд, вислухавши представника позивача, відповідача ОСОБА_2, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, з наступних підстав.
Відповідно до ст.526 ЦК України передбачено, що зобов’язання має виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, передбачені ст.611 ЦК України. Згідно ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання. Сплата процентів за тимчасове користування кредитом відноситься до основного грошового зобов’язання і воно також порушене.
У судовому засіданні встановлено, що відповідно до кредитного договору № 354411/3705/0837-7 від 17 липня 2007р., згідно з яким ОСОБА_2 отримав кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 71 050,00 доларів США , строком на 240 місяців, з кінцевим терміном погашення заборгованості 16.07.2027р. та зобов»язався сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі 13,00% річних та здійснювати повернення кредиту шляхом внесення щомісячних платежів відповідно до Графіка .
Кредитні кошти призначені на споживчі цілі: для придбання житла на вторинному ринку та на сплату комісії банку за цим Договором.
В забезпечення виконання всіх зобов’язань за Кредитним договором з ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки №354411/3705/0837-7і/2 від 17.07.2007р., згідно п.,п.1.1.,1.2. якого ОСОБА_2 для забезпечення виконання боргових зобов’язань перед Банком за Кредитним договором надав в іпотеку, нерухоме майно:3-х кімнатну квартиру, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_2., зареєстрована КП ,,ЧООБТІ’’за №1786846, номер запису 242 в книзі 208 і належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 17.07.2007р., реєстраційний №5606 та підтверджується витягом з реєстру права власності на нерухоме майно від 17.07.2007р. за №15265749 виданого КП ,,ЧООБТІ”.Заставна вартість предмета іпотеки становить 357 795,00 грн.
Також, відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уклали договір іпотеки № 354411/3705/0837-7і від 17.07.2007 року, згідно п.п.1.1.,1.2. якого ,,Іпотекодавці” для забезпечення виконання боргових зобов’язань перед Банком за Кредитним договором надали в іпотеку належне їм на праві власності нерухоме майно:3-х кімнату квартиру, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1., зареєстрована КП ,,ЧООБТІ” за №19520234, номер запису 403 в книзі 44Д і належить Іпотеколавцям на підставі свідоцтва про право власності б/н від 02.03.1998р., виданого Соснівським райвиконкомом, свідоцтв про право на спадщину, виданих Третьою Черкаською державною нотаріальною конторою 11.07.2007р. за реєстраційними №2-3734,2-3736,2-3738 та підтверджується витягом з реєстру права власності на нерухоме майно від 12.07.2007р. за №15209226 виданого КП ,,ЧООБТІ”. Заставна вартість предмета іпотеки становить 289 615,00 грн.
В той же час, відповідач ОСОБА_2 не виконує свої зобов’язання за Кредитним договором, що привело до утворення заборгованості, яка і підлягає стягненню ,а саме: 65 019,59 дол. США ( екв. 520 637,86 грн.) – заборгованість за кредитом, в тому числі прострочена заборгованість -2 851,19 доларів США (екв.22 830,62 грн.); 8 196,71 дол. США (екв.65 634,34грн.) – прострочена заборгованість за відсотками за користування кредитом ; 717,89 дол. США (екв. 5 748,43грн.) – сума нарахованих відсотків,та пені : 1 830,73 долари США (екв. 14 659,39 грн.) - за прострочені платежі по погашенню кредиту; 6 947,32 долари США (екв.55 629,97 грн.) –за прострочені платежі по погашенню процентів, всього 82 712,24дол. США ( екв. 662 309, 99грн. по курсу НБУ 8,0074 грн. за 1 долар США. станом на 09.02.2010р.).
Згідно п.,п.6.2.,6.5 Договору іпотеки, ст.33 ЗУ ,,Про іпотеку” Іпотекодержатель, набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію незалежно від настання строку виконання боржником будь-яких зобов’язань за кредитним договором при виникненні передбачених договором іпотеки обставин, однією з яких є невиконання боржником зобов’язань за кредитним договором.
На виконання вимог договору іпотеки підлягає до задоволення вимога позивача, щодо звернення стягнення на майно в рахунок погашення заборгованості по кредитному договорі №354411/3705/0837-7 від 17.07.2007р. в розмірі 82 712, 24 долари США ( екв. 662 309,99грн. по курсу НБУ 8,0074 грн. за 1 долар США станом на 09.02.2010р.) 3х кімнатну квартиру, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1., зареєстрована КП ,,ЧООБТІ” за №19520234, номер запису 403 в книзі 44Д і належить ОСОБА_2,ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності б/н від 02.03.1998р., виданого Соснівським райвиконкомом, свідоцтв про право на спадщину.
Згідно ст.629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання.
Відповідно до ст.651 ЦК України заміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Неналежне виконання ОСОБА_2 своїх зобов’язань за кредитним договором № 354411/3705/0837-7 від 17.07.2007р., є його порушенням, і є належною підставою для розірвання договору.
Відповідно до ст.88 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача понесені позивачем судові витрати в сумі 1820 грн., що підтверджуються наявними в матеріалах справи платіжними дорученнями.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 530, 611, 625, 629, 651, 1048-1050, 1054 ЦК України, ст.109 ЖК України, ст.33, 39,40 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст.5, 10, 11, 57, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд -
В и р і ш и в:
Позов Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» Черкаської обласної дирекції ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4: третя особа Орган опіки та піклування Соснівського району м.Черкаси про розірвання кредитного договору, стягнення боргу та звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.
Розірвати Кредитний договір №354411/3705/0837-7 від 17.07.2007р, укладений між Публічним акціонерним товариством ,,Райффайзен Банк Аваль’’ в особі Черкаської обласної дирекції та ОСОБА_2.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» Черкаської обласної дирекції ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» заборгованість по кредитному договору в сумі 82 712, 24 долари США ( екв. 662 309,99грн. по курсу НБУ 8,0074 грн. за 1 долар США станом на 09.02.2010р.),
в рахунок погашення заборгованості по кредитному договорі №354411/3705/0837-7 від 17.07.2007р. в розмірі 82 712, 24 долари США ( екв. 662 309,99грн. по курсу НБУ 8,0074 грн. за 1 долар США станом на 09.02.2010р.) звернути стягнення на предмет іпотеки: 3х кімнатну квартиру, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1., зареєстрована КП ,,ЧООБТІ” за №19520234, номер запису 403 в книзі 44Д і належить ОСОБА_2,ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності б/н від 02.03.1998р., виданого Соснівським райвиконкомом, свідоцтв про право на спадщину, виданих Третьою Черкаською державною нотаріальною конторою 11.07.2007р. за реєстраційними №2-
3734,2-3736,2-3738 та підтверджується витягом з реєстру права власності на нерухоме майно від 12.07.2007р. за №15209226 виданого КП ,,ЧООБТІ” шляхом продажу вказаного предмету іпотеки шляхом реалізації його на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну реалізації квартири встановити на рівні 90% від вартості квартири, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України.
Виселити громадян, які мешкають у квартирах, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» Черкаської обласної дирекції ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» суму сплаченого державного мита в розмірі 1700,00 грн. та витрати за ІТЗ в розмірі 120,00 грн., всього в сумі 1820,00 грн.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Головуючий: