Справа №2-55/2010р.

УКРАЇНА

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

14 травня 2010 року                   Садгірський районний суд м. Чернівці  

у складі:   головуючого - судді           Плавана В.О.

                         при секретарі           Чайка С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво.

В позові посилається на те, що він є власником житлового будинку із належними до нього будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 15.04.2008р.   З метою покращення житлових умов, ним самочинно прибудовано до житлового будинку літ."А" добудову, внаслідок чого загальна площа будинку збільшилась до 92,50 кв.м., житлова до 55,10 кв.м. Вказує в позові те, що на вищезазначене будівництво виготовлені технічні креслення про відповідність державним будівельним нормам і правилам самочинно перебудованого житлового будинку та про можливість прийняти його  в експлуатацію. Технічні креслення були погоджені Чернівецькою міською державною санітарно - епідеміологічною станцією та Чернівецьким міським управлінням ГУМНС України в Чернівецькій області.

Посилається в позові на те, що будівництво виконане з дотриманням вимог земельного законодавства. Зазначає, що реконструкція проведена з дотриманням цільового призначення земельної ділянки. Вказує на те, що відповідно до інвентарної справи на будинок АДРЕСА_1, загальна площа будинку після реконструкції складає 92,50 кв.м., житлова площа – 55,10 кв.м., крім того до будинку належать такі господарські будівлі та споруди – сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», огорожа №1 та колонку питну №2. Оскільки роботи велись без отримання належного дозволу, будівництво є самочинним.

Просить визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме самочинно перебудований житловий будинок (літ. А), загальною площею 92,50 кв.м., житловою 55,10 кв.м., в тому числі 4 житлових кімнати, сарай (літ. Б), вбиральню (літ. В), огорожу №1 та колонку питну №2.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 вимоги позовної заяви підтримав в повному об’ємі та дав аналогічні вимогам заяви пояснення.

Представник Чернівецької міської ради Іванович Л.Є. в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України суд може визнати право власності на самочинно збудоване майно, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, однак позивачем здійснене самочинне будівництво на земельній ділянці, на яку у нього відсутні правовстановлюючі документи на право власності або користування. Крім того, позивачем не надано технічного висновку про відповідність будівельним нормам та стандартам, договір про пайову участь у створенні і розвитку інфраструктури м. Чернівці та технічний висновок про технічний стан будинку складений БТІ, також відсутнє погодження архітектором м. Чернівці. У зв’язку з цим просить у задоволені позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Суд, заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 15 квітня 2008р, зареєстрованого ЧКОБТІ в реєстраційній книзі №95 на стор.94 за №812, ОСОБА_3 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 .

Судом встановлено, що позивачем за вказаною вище адресою було без належного дозволу добудовано до житлового будинку літ.«А» прибудову внаслідок чого загальна площа будинку збільшилась до 92,50 кв.м., а житлова до 55,10 кв.м.

Судом встановлено, що самочинне будівництво здійснено позивачем на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1, яка була закріплена за попереднім власником житлового будинку рішеннями МВК №472 від 06.08.1955р. та №132/5 від 11.03.1960р. На даний час ПП «Зембудсервіс» за замовленням позивача ОСОБА_3 виготовляється державний акт на право власності на вказану вище земельну ділянку, цільовим призначенням якої є будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Судом встановлено, що позивачем на самочинно побудоване нерухоме майно виготовлені обмірні креслення із технічним заключенням, які погоджені Чернівецьким міським відділом Управління МНС України в Чернівецькій області, згідно  експертного  висновку від 28.07.2009р. №9/6/4487 порушень вимог пожежної безпеки не виявлено, висновком Чернівецької міськСЕС від 29.10.2008р. №1420/02-02 підтверджується, що порушень вимог санітарного та епідеміологічного стану не виявлено, будинок відповідає вимогам санітарного та епідеміологічного благополуччя населення.

Судом встановлено, що згідно висновку спеціалістів будівельників, які виготовляли обмірні креслення та технічний висновок, основні конструктивні елементи добудови до житлового будинку літ. «А» по АДРЕСА_1 знаходяться у задовільному стані та придатні до експлуатації, добудова не впливає на стан основних будівельних конструкцій будинку та на будинок в цілому, житловий будинок (літ. А) знаходиться в задовільному стані та придатний до експлуатації в якості житла.

Судом встановлено, що загальна площа  будинку №12 літ. «А» після реконструкції складає 92,50 кв.м., житлова площа – 55,10 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 10,70 кв.м., житлова кімната (1-2) площею 12,30 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 17,20 кв.м., гардеробна (1-4) площею 2,30 кв.м., кухня (1-5) площею 15,20 кв.м., санвузол (1-6) площею 4,70 кв.м., житлова кімната (1-7) площею 11,00 кв.м., сходова клітина (1-8) площею 4,50 кв.м. та житлова кімната (1-9) площею 14,60 кв.м. Крім того до будинку відносяться наступні господарські будівлі та споруди : сарай (літ. Б), вбиральня (літ. В), огорожа №1 та колонка питна №2.

Відповідно до звіту про незалежну оцінку від 16.07.2009р. дійсна вартість самовільного будівництва становить 348653 грн.

Судом встановлено, що будівництво здійснено на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1, яка рішеннями МВК №472 від 06.08.1955р. та №132/5 від 11.03.1960р. зареєстрована за попереднім власником, будівництво вказаних будівель та споруд не порушує прав та законних інтересів інших осіб. Спору стосовно її розміру, меж із сусідніми землекористувачами та її цільового призначення не має.

Згідно п.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що є всі підстави визнати за ОСОБА_3 право власності на самочинно побудоване нерухоме майно вказане в позові, оскільки це не суперечить закону та не порушує прав і законних інтересів інших осіб.

Керуючись ст.ст.  376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 174, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України суд, -

В  И  Р  І  Ш  И  В :

Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, за адресою АДРЕСА_1, а саме на житловий будинок (літ. А) загальною площею 92,50 кв.м., житловою площею  55,10 кв.м. із належними до нього будівлями та спорудами : сараєм (літ. Б), вбиральнею (літ. В), огорожею №1 та колонкою питною №2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений ст. 294 ЦПК України, рішення суду  набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення  може  бути оскаржене  в апеляційному порядку до Апеляційного суду  Чернівецької області, через Садгірський районний суд  м. Чернівці шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня винесення рішення  заяви про апеляційне  оскарження  і подання після цього протягом  20-ти  днів  апеляційної скарги, з подачею її копії до  апеляційної інстанції  або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Головуючий-суддя В.О.  Плаван