Справа № 2-7784/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«_22_» вересня 2008 року Дзержинський районний суд м.Харкова у складі:

головуючого судді - Гетьман Р.А.,

при секретарі - Михайлової К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Харківської міської ради Харківської області

про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ :

Позивач. звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право

власності на нежитлові переобладнанні та реконструйовані приміщення з улаштуванням

окремого входу , загальною площею 95,7 кв.м. в житловому будинку літ.“А-16”, що

розташований за адресою:  АДРЕСА_1 . В обґрунтування позовних вимог

позивач посилаються на те, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 11 липня

2008 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Кондрат”євою Д.Ю..,

зареєстрованому в реєстрі за № 4580 належить двох кімнатна ізольована квартира

АДРЕСА_2 , житловою площею 28,2 кв.м.., загальною- 57,0 кв.м.

Зазначений договір зареєстрований в реєстрі права власності на нерухоме майно КП

“Харківське міськБТІ” 14.07.2008 року за номером 2238792, що підтверджується витягом з

реєстру.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та доводи наведені в їх

обґрунтування, просив задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач - представник Харківської міської ради Харківської області, проти

позову заперечував, та пояснив, що позивач не виконав усі необхідні дії, передбачені

„Порядком вирішення питань, пов`язаних з самочинним будівництвом в м.Харкові”, які

затверджені рішенням Харківської міської ради, не здав реконструйовані нежитлові

приміщення в експлуатацію.

Суд, заслухавши позивачів і представника відповідача, дослідивши надані докази,

вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено, що 11.07.2008 року було укладено договір купівлі-

продажу квартири

АДРЕСА_3 .

Отже, позивач набув право власності на вказану квартиру на підставах не

заборонених законом і є її власником.

З метою подальшого використання приміщень квартири в якості нежитлових та

поліпшення умов перебування в приміщенні, позивач, попередньо погодивши проект з

компетентними органами, за власні кошти, здійснив реконструкцію квартири .

16.06.2008 року КП “Харківське міськБТІ” виготовило технічний паспорт на

реконструйовану квартиру  АДРЕСА_2 під нежитлові

приміщення з улаштуванням окремого входу, згідно якого нежитлові приміщення в

літ. “А-16” складаються з наступних приміщень:: 4-1-основне приміщення, загальною площею 26,1 кв.м, 4-2 — основне приміщення, площею 17,1 кв.м., 4-3-основне приміщення, площею 21,9 кв.м., 4-4 - підсобне приміщення, площею 1,8 кв.м., 4-5- санвузол, площею 1,8 кв-м., 4-6- основне приміщення, площею 11.1 кв.м., 4-7- підсобне приміщення, площею 2,8 кв.м., 4-8-основне приміщення ,загальною площею 95,7 кв.м...з улаштуванням окремого виходу.

На замовлення позивача ТОВ “Харківреконструкція” виготовило технічний висновок про можливість реконструкції квартири АДРЕСА_2 під нежитлові приміщення з улаштуванням окремого входу згідно якого всі основні будівельні конструкції видимих деформацій не мають та знаходяться в довільному технічному стані.

У липні 2008 року ТОВ “Харківреконструкція” виготовило висновок про можливість збереження виконаної реконструкції квартири АДРЕСА_2 під нежитлові приміщення з улаштуванням окремого входу, згідно якого самовільно виконана реконструкція квартири не сприяла негативно на несучу здатність сновних будівельних конструкцій житлового будинку, відповідає архітектурно-будівельним, санітарним та пожежним нормам. В результаті реконструкції загальна площа вартири складає 95,7 кв.м. Будівельна готовність об”єкту- 100%.

На теперішній час реконструкцію квартири закінчено

Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном, що передбачає юридичну можливість власника панувати над нею, здійснювати щодо неї свою волю, використовувати корисні якості майна та можливість встановлювати, змінювати, припиняти юридичну долю майна.

З вимог ст. 319 ЦК України вбачається, шо власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Тобто власник здійснює свої правомочності за власною волею та не зобов`язаний отримувати на це дозвіл інших осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з`являється об`єкт, який може кваліфікуватись як нова річ.

Таким чином, позивач набув право власності на вищезазначене нерухоме майно на підставах не заборонених законом та є його власником, з моменту завершення будівництва.

Однак, ст. 182 ЦК України передбачається обов`язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості у зв`язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюється за місцезнаходженням нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації. Оформлення права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об`єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, місцевими органами самоврядування. З метою визнати право власності на нерухоме майно, отримати необхіну документацію, яка б підтверджувала право власності на об`єкт нерухомого майна, я звернувся до відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було, у зв`язку з чим я не маю можливості зареєструвати нерухоме майно та реалізувати свої правомочності власника щодо володіння, користування та розпорядження ним.

З боку мешканців будинку АДРЕСА_1 , сусідів по під`їзду, заперечень, щодо проведення позивачем реконструкції з улаштуванням окремого входу, не надходило. Тобто, їхні права та охоронювані законом інтереси не порушено.

Ст. 321 ЦК України закріплено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Ст. 41 Конституції України передбачає непорушність права приватної власності. Непорушність права власності полягає в його недоторканості, а в водночас і в недоторканості самого майна власності. Всі особи мають утримуватися від безпідставного заволодіння майном власника та завдання йому шкоди.

Ч.2 ст. 48 Закону України «Про власність» (07.02.91) закріплює за власником можливість вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодуванням завданих цим збитків. Що передбачає можливість заінтересованої особи звертатися із заявою до суду та до інших органів державної влади.

Відповідно до п.10 Додатку 1 «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 (у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5) підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду, третейського суду про визнання права власності на об`єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об`єкти нерухомого майна.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 182, 320, 331, 332, 392 Цивільного кодексу України, п.10 Додатку 1 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, ст.ст. 14,209, 213-215, 218,222 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити..

Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовані нежитлові приміщення першого поверху, що розташовані в літ. “А-16” по АДРЕСА_1 (колишня квартира АДРЕСА_4 ), а саме № : 4-1-основне приміщення, загальною площею 26,1 кв.м, 4-2 - основне приміщення, площею 17,1 кв.м., 4-3- основне приміщення, площею 21,9 кв.м., 4-4 - підсобне приміщення, площею 1,8 кв.м., 4-5-санвузол, площею 1,8 кв.м., 4-6- основне приміщення, площею 11.1 кв.м., 4-7-підсобне приміщення, площею 2,8 кв.м., 4-8-основне приміщення ,загальною площею 95,7 кв.м...з улашуванням окремого виходу.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області шляхом

подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення

рішення та апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне

оскарження через районний суд або в порядку ч. 4 ст. 295 Цивільного процесуального

кодексу України.

Суддя -