Справа № 2- 653\2010 р
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
20 жовтня 2010 року м. Миронівка
Миронівський районний суд Київської області в складі :
головуючого судді – Рудика Ю.В..
при секретарі – Семерей Л.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Центральненської сільської ради Миронівського району Київської області , третя особа – Державна податкова інспекція у Миронівському районі Київської області, про визнання договору купівлі – продажу дійсним, визнання права власності,
в с т а н о в и в : :
позивач звернувся до суду із вказаними вимогами до державного житлово – комунального підприємства Миронівського інституту пшениці імені В.М. Ремесла в особі ліквідатора Лецкана В.Л. посилаючись на те, що 15 лютого 2008 року став переможцем аукціону з продажу майна ДЖКП Миронівського інституту пшениці ім. В.М.Ремесла, яке перебувало у податковій заставі. Об’єктом продажу був лот №4, що складався з нежитлових будівель : котельня загальною площею 583,7 кв.м; бойлерна загальною площею 41,8 кв.м; склади загальною площею 562,8 кв.м; будівля мазутної станції загальною площею 81,3 кв.м та споруди: резервуар загальною площею 14,5 кв.м; ствол димохідної труби висотою 45 м, розташовані по АДРЕСА_1 Миронівського району Київської області.
Вартість придбаного з аукціону майна ним була сплачена.
В лютому 2008 року разом з Лецканом В. Л. він звернувся до приватного нотаріуса Миронівського районного нотаріального округу для укладення договору купівлі-продажу. На прийомі у нотаріуса з»ясувалося, що відповідач має намір укласти договір не на все придбане ним майно, а лише на його частину, на яку було надано витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно. Договір купівлі-продажу майна, придбаного ним з аукціону , відповідач укладати відмовився.
Посилаючись на ті обставини, що при придбанні майна було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, вартість майна ним оплачена, позивач просив визнати дійсним договір купівлі – продажу нежитлових будівель: котельні (літера А) загальною площею 583,7 кв.м; бойлерної (літера Б) загальною площею 41,8 кв.м; складів (літера В) загальною площею 562,8 кв.м; будівлі мазутної станції (літера Д) загальною площею 81,3 кв.м, 1974 року побудови та споруд: резервуару (літера Г) загальною площею 14,5 кв.м; ствола димохідної труби (№1) висотою 45 м, 1974 року побудови, розташованих по АДРЕСА_1 Миронівського району Київської області, укладений між ним і Державним житлово-комунальним підприємством Миронівського інституту пшениці імені В.М. Ремесла 15 лютого 2008 року та визнати за ним право власності на вказане майно.
У зв’язку з ліквідацією державного житлово – комунального підприємства Миронівського інституту пшениці ім.. В.М. Ремесла та передачею основних засобів у комунальну власність Центральненської сільської ради Миронівського району Київської області ухвалою суду 3 серпня 2010 року замінено первісного відповідача ДЖКП Миронівський інститут пшениці ім. В.М. Ремесла на Центральненську сільську раду Миронівського району Київської області .
В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_4 підтримали заявлені вимоги та в поясненнях зіслався на обставини, зазначені в позовній заяві.
Представник відповідача – Центральненської сільської ради Миронівського району Київської області Чайка Т.Є. позов визнала і не заперечує проти визнання за позивачем права власності на майно, що придбане позивачем з аукціону. Зазначені позивачем приміщення в акті прийому – передачі не вказані.
Представник ДПІ у Миронівському районі Заріцький В.В. вважає, що позов підлягає задоволенню оскільки майно ДЖКП Миронівського інституту пшениці перебувало в податковій заставі. Для реалізації на аукціоні було описано нерухоме майно ДЖКП. Була проведена незалежна оцінка майна по визначенню ринкової вартості. Загальна вартість нерухомого майна складала 40 531 грн Це майно було передано ДПІ у Миронівському районі Київській універсальній біржі для реалізації з аукціону. Відповідно до витягу з протоколу аукціону з продажу майна ДЖКП, що перебувало у податковій заставі переможцем аукціону став ОСОБА_1 .
Суд заслухавши позивача та представників, дослідивши надані учасниками судового процесу документи і матеріали прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач являється власником нежитлових будівель: котельні (літера А) загальною площею 583,7 кв.м; бойлерної (літера Б) загальною площею 41,8 кв.м; складів (літера В) загальною площею 562,8 кв.м; будівлі мазутної станції (літера Д) загальною площею 81,3 кв.м, 1974 року побудови та споруд: резервуару (літера Г) загальною площею 14,5 кв.м; ствола димохідної труби (№1) висотою 45 м, 1974 року побудови, розташованих по АДРЕСА_1 Миронівського району Київської області. Дані обставини підтверджуються свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим виконавчим комітетом Центральненської сільської ради иронівського району Київської області 24.01.2008 р на підставі рішення дев»ятнадцятої сесії Центральненської сільської ради №123 від 03.12.2007 р., зареєстрованого в Білоцерківському МБТІ за номером запису 11 в книзі 1, реєстраційний № 21873466.
Вказане майно відповідача з 11.12.2006 р. перебувало в податковій заставі, що підтверджується витягом про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна № 10405823.
Аукціонним комітетом Київської універсальної біржі було прийнято рішення про проведення 15 лютого 2008 року аукціону з продажу майна ДЖКП Миронівського інституту пшениці ім. В.М.Ремесла, яке перебуває в податковій заставі ДПІ у Миронівському районі Київської області. Об»єктом продажу стали нежитлові будівлі: котельня загальною площею 583,7 кв.м; бойлерна загальною площею 41,8 кв.м; склади загальною площею 562,8 кв.м; будівля мазутної станції загальною площею 81,3 кв.м, 1974 року побудови та споруди: резервуар загальною площею 14,5 кв.м; ствол димохідної труби висотою 45 м, 1974 року побудови. Вказані обставини підтверджуються протоколом засідання аукціонного комітету від 30 січня 2008 року.
Згідно витягу з протоколу аукціону з продажу майна відповідача, що перебуває у податковій заставі, затвердженого 15.02.2008р. віце-президентом ТБ «Київська універсальна біржа» та погодженого 19.02.2008 р. в.о. начальника ДПІ у Миронівському районі Київської області, переможцем даного аукціону, який було проведено 15 лютого 2008 року, став позивач. Ціна об»єкту продажу склала 42558 грн.
Вартість придбаного з аукціону майна позивачем була внесена на рахунок ВАТ «Київська універсальна біржа» , що підтверджується квитанціями № 5043365 від 14.02.2008 р. та № 5068558 від 21.02.2008 р.
Вказані обставини свідчать про те, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, якими є найменування товару, що становить предмет договору, та його кількість, а також відбулося часткове виконання договору, оскільки вартість майна оплачена. Даний правочин будь-яких умов, що суперечать закону, не містив.
Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договур купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Нотаріальне посвідчення даного договору не відбулося по вині відповідача. Від належного посвідчення договору відповідач відмовився, посилаючись на рішення сесії Центральненської сільської ради від 15.01.2008 р. При цьому будь-яких доказів щодо прийняття сесією місцевої ради такого рішення та обгрунтувань його правового значення представник відповідача суду не надав. Вказані обставини свідчать про встановлення судом факту ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що в разі, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Зважаючи на вказані правові норми, вимоги позивача про визнання укладеного ним правочину дійсним та визнання права власності на придбане майно являються повністю обгрунтованими і підлягають задоволенню.
.
При подачі позову до суду позивачем були сплачені витрати на інформаціно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 гривень, що підтверджується квитанцією № 68 від 05.03.2008 року та судовий збір в розмірі 425 гривень, що підтверджується квитанцією №66 від 05.03.2008 року .
Позивач вимогу про стягнення на його користь зазначених сум не ставить.
На підставі викладеного, ст.ст. 220, 328, 657 Кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 15, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі: котельню (літера А) загальною площею 583,7 кв.м; бойлерну (літера Б) загальною площею – 41,8 кв.м; склади (літера В) загальною площею 562,8 кв.м; будівлю мазутної станції (літера Д), загальною площею 81,3 кв.м. та споруди: резервуар (літера Г) загальною площею 14,5 кв.м; ствол димохідної труби (№1) висотою 45 м, розташовані по АДРЕСА_1 Миронівського району Київської області
Визнати дійсним договір купівлі – продажу нежитлових будівель: котельні (літера А) загальною площею 583,7 кв.м; бойлерної (літера Б) загальною площею 41,8 кв.м; складів (літера В) загальною площею 562,8 кв.м; будівлі мазутної станції (літера Д) загальною площею 81,3 кв.м, 1974 року побудови та споруд: резервуару (літера Г) загальною площею 14,5 кв.м; ствола димохідної труби (№1) висотою 45 м, 1974 року побудови, розташованих по АДРЕСА_1 Миронівського району Київської області, укладений між ОСОБА_1 та Державним житлово-комунальним підприємством Миронівського інституту пшениці імені В.М. Ремесла 15 лютого 2008 року.
. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Миронівський районний суд Київської області протягом десяти днів з часу проголошення рішення.
Суддя: підпис Рудик Ю.В.
Вірно. Суддя Рудик Ю.В.