Справа № 2-843/10

 Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

     02 листопада 2010 року Білогірський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого –                   судді Борісенко Є.В.,

при секретарі –                Самбурській Н.О.,  

    розглянувши у відкритому судовому засіданні в залу суду в м. Білогірську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства науково-виробничої торгівельної інвестиційної «Компанія Економікс» про стягнення заборгованості за орендною платою та зустрічним позовом Відкритого акціонерного товариства наукова-виробнича торгівельна інвестиційна "Компанія Економікс" до ОСОБА_1 про визнання договорів оренди землі недійсними,

                                        встановив:

    ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Відкритого акціонерного товариства наукова-виробнича торгівельна інвестиційна "Компанія Економікс" (далі ВАТ НВТІ «Компанія Економікс») про стягнення заборгованості за орендною платою. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 15.05.2008 року між ним та ВАТ НВТІ «Компанія Економікс» були укладені договори оренди землі на 5 років за Державними актами серії КМ № НОМЕР_1 та  КМ № НОМЕР_2 зі сплатою орендної плати в розмірі 760грн. за кожним договором. Але відповідач не доплатив за період 2008-2009р. орендну плату в сумі 280грн., крім того не сплатив орендну плату за 2009-2010 роки у сумі 1520грн. Всього заборгованість за орендною платою складає 1800грн., яку просить стягнути з відповідача, а також судові витрати.

      ВАТ НВТІ «Компанія Економікс» звернулося до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1  про визнання договорів оренди землі недійсними. Свої вимоги мотивує тим, що договори оренди землі, які були укладені з ОСОБА_1 15.05.2008 року за Державними актами серії КМ № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 набрали чинності тільки 01.07.2009 року. Відповідно до умов зазначених договорів оренди, орендна плата вноситься у строк до 25 грудня щорічно, тому вимоги ОСОБА_1   щодо сплати орендної плати з 15.05.2008 року по теперішній час вважає безпідставними. Відповідач взагалі не використовував земельні ділянки позивача, оскільки їх використання неможливо без рекультивації. Відповідач також вважає, що договори оренди не відповідають вимогам  Закону України “Про  оренду  землі”, а тому є недійсними,  у договорах не вказані одиниці  виміру площі земельних ділянок, тому неможливо встановити їх загальну площу;  сторони не дійшли згоди щодо плану земельних ділянок та інших необхідних, невід’ємних частин договору оренди землі. Відсутність у договорі однієї з істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання його недійсним.  Крім того,  договори оренди були укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток та не були завірені нотаріально, як це передбачене ст.220 ЦК України, у зв’язку з чим є нікчемними.

      У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд його позов задовольнити, оскільки відповідачем не були виконані умови укладених договорів оренди земельних ділянок, але разом з тим пояснив суду, що  Державні акти на земельні ділянки у  нього відсутні. У задоволенні зустрічного позову, просив відмовити.

    Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив суд відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 та задовольнити зустрічні позовні вимоги, оскільки укладені договори є недійсними.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд дійшов наступного.

      15 травня 2008 року між ОСОБА_1 та ВАТ НВТІ «Компанія Економікс» були укладені два договори оренди землі без номеру, за якими ОСОБА_1  передав ВАТ НВТІ «Компанія Економікс» в оренду земельну ділянку, яка знаходиться на території Муромської сільської ради Білогірського району, загальною площею 5,76, лот № НОМЕР_3, нормативною оцінкою 50587,18грн. строком на 5 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 760грн., яка повинна вноситься до 25 грудня щорічно (а.с.5-6,29-30,32-33).

15.05.2008 року були складені акти прийому-передачі земельної частки, згідно яких  ОСОБА_1 на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії КМ № НОМЕР_1 та  КМ № НОМЕР_2 від 09.04.1998 року передав ВАТ НВТІ «Компанія Економікс» земельну ділянку № НОМЕР_3, загальною площею 5,76 умовних кадастрових га,  розташовану на території Муромської сільської ради  Білогірського району строком на 5 років (а.с.7,31,34).

 У відповідності до ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.  

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди  землі  укладається  у  письмовій  формі  і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно зі ст. 15 ч. 1 Закону України «Про оренду землі» відсутність у  договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.  

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що Договір оренди землі набирає чинності   після його державної реєстрації.

Згідно до п.3.2 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі, затвердженої наказом Деркомзему України від 04.05.99 року  № 43 (із змінами) передбачено, що державна реєстрація державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.

У відповідності зі ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених особами вимог і на підставі представлених сторонами доказів, а ст.ст.10, 60 ЦПК України визначають, що кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Як вбачається з наданих договорів оренди землі, вони не були зареєстровані у встановленому законом порядку в Білогірському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», тому їх слід вважати такими, що не набрали чинності. Також з наданих суду довідок Муромської сільської ради за однаковим номером 356/03-1 від 15.09.10 року, які хоч і суперечать одна другій, але вбачається, що лот № НОМЕР_3 з 2003 року не оброблявся, у зв’язку з чим подальша обробка без рекультивації не можлива. (а.с.35,36), що також свідчить про те, що земельна ділянка, зазначена у договорі ніким не використовувалася та відповідач не приступав до виконання своїх прав і  обов`язків  за договорами оренди землі до набрання ними чинності.

Як зазначено в актах прийому-передачі земельних часток, ОСОБА_1 передав в оренду земельні ділянки, які йому належать на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії КМ № НОМЕР_1 та  КМ № НОМЕР_2 від 09.04.1998 року, але суду не тільки не було надано зазначених державних актів на право власності на земельну ділянку, а як пояснив у судовому засіданні позивач, зазначених державних актів на земельні ділянки у нього взагалі не має, про що надав листа (а.с.28). Оскільки ОСОБА_1 не є власником спірних земельних ділянок, відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі»,  він не може бути їх орендодавцем, у зв’язку з чим укладені договори оренди землі є недійсними.

Статтею 216 ч. 1 Цивільного кодексу України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків,  крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі  недійсності  правочину  кожна  із  сторін зобов'язана повернути другій  стороні  у  натурі  все,  що  вона  одержала  на виконання цього   правочину, а в  разі  неможливості  такого повернення,  зокрема тоді,  коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Беручи до уваги  встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, а також оцінюючи надані докази, суд вважає, що у задоволенні позову ОСОБА_1 слід відмовити та задовольнити зустрічну позовну заяву ВАТ НВТІ «Компанія Економікс» про визнання договорів оренди землі недійсними.

Відповідно до ч.ч. 1,3 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею документально підтверджені судові витрати, тому з ОСОБА_1 на користь ВАТ НВТІ «Компанія Економікс» слід стягнути судовий збір у розмірі 8,50 грн. та  на користь держави витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у суді у розмірі 37грн. (а.с.21).

На підставі ст.ст.  90, 93 ЗК України,  ст. ст.2, 4, 13, 14, 18 Закону України “Про оренду землі”, керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 60, 61, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

в задоволенні позовних вимог  ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства науково-виробничої торгівельної інвестиційної «Компанія Економікс» про стягнення заборгованості за орендною платою - відмовити.    

   Зустрічну позовну заяву Відкритого акціонерного товариства науково-виробничої торгівельної інвестиційної «Компанія Економікс» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити.  

Визнати  договори оренди землі від 15.05.2008 року за Державними актами на право власності на земельну ділянку  серії КМ № НОМЕР_1, серії КМ № НОМЕР_2, укладеними  між науково-виробничою торгівельною інвестиційною «Компанія Економікс» та ОСОБА_1, зареєстрованими 01.07.2009 року - недійсними.

Стягнути  з ОСОБА_1 на користь ВАТ НВТІ «Компанія Економікс» судовий збір у розмірі 8,50грн. та  на користь держави витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у суді у розмірі 37грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Білогірський районний суд шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення, а о собами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення .

Головуючий: