ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ
ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
Від "04" вересня 2006 р. по справі № 7/134-93
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Євробуд"", м. Луцьк
до відповідача: Житлово-будівельного кооперативу "Надія", м. Нововолинськ
про визнання дійсним договору купівлі-продажу
Суддя Шум М.С.
ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:
від позивача: Щесюк О.В., юрисконсульт (доручення №2 від 02.12.2005р.)
від відповідача: не з’явився
Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представнику позивача було роз’яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України учаснику судового процесу було роз’яснено його права та обов’язки. Заяв та клопотань на розгляд господарського суду не поступило.
Суть спору: позивач – товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Євробуд"" звернулося до суду з позовом про визнання дійсними договору купівлі-продажу незавершеного будівництва 105-квартирного житлового будинку у 6 мікрорайоні м. Нововолинська від 08.02.2006р., укладеного між житлово-будівельним кооперативом "Надія" та ТзОВ "Виробничо-комерційна фірма "Євробуд"".
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, господарський суд, - ВСТАНОВИВ: 08 лютого 2006 року між житлово-будівельним кооперативом "Надія" та товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Євробуд"" було укладено договір купівлі–продажу незавершеного будівництва 105-квартирного житлового будинку у 6 мікрорайоні м. Нововолинська.
У відповідності до умов зазначеного договору житлово-будівельний кооператив "Надія" зобов’язувався продати товариству "Виробничо-комерційна фірма "Євробуд"" незавершене будівництво об’єкта нерухомого майна – 105-квартирного житлового будинку, що знаходиться у 6 мікрорайоні м. Нововолинська Волинської області, а товариство "Виробничо-комерційна фірма "Євробуд"" в свою чергу – прийняти зазначений об’єкт нерухомості та сплатити за об’єкт ціну (у відповідності до п. 2.1 договору від 08.02.2006р. продаж майна вичиняється за 300 000 грн.).
На виконання умов договору від 08.02.2006р. між сторонами 29.03.2006р. було укладено акт прийому-передачі.
Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов’язки суб’єктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать, а згідно ст. 147 Господарського кодексу, майнові права суб’єктів господарювання захищаються законом.
Згідно положень ст.ст. 655, 656 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу – це угода, за якою одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Зазначені угоди спрямовані на безповоротне відчуження продавцем майна і перехід його у власність (повне господарське відання чи оперативне управління) покупця, виступає юридичною підставою виникнення права власності іншої сторони за угодою на придбаний згідно договору об’єкт.
Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну угоди, недосягнення сторонами згоди щодо цих істотних умов, незважаючи на визначення останніми всіх інших можливих істотних умов (про строк, місце, спосіб виконання і т.п.) тягне за собою визнання цієї угоди неукладеною.
В даному випадку сторонами за договором купівлі-продажу незавершеного будівництва 105-квартирного житлового будинку у 6 мікрорайоні м. Нововолинська від 08.02.2006р. поряд із зазначенням в угоді умов щодо строків, місця та способу її виконання, положень щодо порядку проведення розрахунків за придбаний об’єкт та порядку передачі останнього у власність покупця, було визначено і всі необхідні при цьому обов’язкові істотні умови договору купівлі-продажу – умови щодо предмету договору (його складу, особливостей, місце знаходження і т.п.) та ціни договору купівлі-продажу (в даному випадку, вартості об’єкту відчуження).
Разом з тим, у відповідності до ст.ст. 328, 334 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлене законом або договором. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
В силу ст. 55 Закону України "Про власність", власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами.
Зазначений договір сторонами було укладено у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень законодавства при укладенні даного договору господарським судом встановлено не було, зазначений договір предметом судового розгляду не був, в судовому порядку недійсним та неукладеним не визнавався, положень чинного законодавства України при переході права власності на об’єкт нерухомості від однієї юридичної особи до іншої не порушено.
Враховуючи викладене господарський суд прийшов до висновку про підставність заявлених товариством "Виробничо-комерційна фірма "Євробуд"" позовних вимог та необхідність задоволення останніх.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 328, 334, 655, 656 Цивільного кодексу України, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати договір купівлі – продажу незавершеного будівництва 105-квартирного житлового будинку у 6 мікрорайоні м. Нововолинська від 08.02.2006р., укладеного між житлово-будівельним кооперативом "Надія" та ТзОВ "Виробничо-комерційна фірма "Євробуд"", дійсним.
Суддя Шумом Миколою Сергійовичем