Справа № 2-688/2010р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

15 жовтня  2010 року Великомихайлівський районий суд Одеської області в складі: судді – Пономаренко В.Д., при секретарі – Гонтаренко О.В., розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.В.Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про   визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

                                                                                                  в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 27 липня 2010 року уклала угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі позивачем цілого об’єкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: АДРЕСА_1. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачу 6000 гривень, а відповідач в свою чергу в доказ підтвердження угоди передав позивачу майно, розписку, технічний паспорт. З відомостей технічного паспорту, об’єкт нерухомого майна: «Житловий будинок» складається з об’єктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - Сіни, літ. «Б» - Літня кухня, літ. «В» - Гараж, літ. «Г» - Сарай, літ. «Д» - Вбиральня, №1 – Огорожа, №2 – Ворота, І - Басейн. Умови договору від 27.07.2010 року позивачем виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачу повністю, що письмово підтверджується останнім. Відповідач умови договору не виконав, так як ухиляється від його нотаріального посвідчення, обов’язковість нотаріального посвідчення якого передбачено нормами цивільного кодексу України. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за АДРЕСА_1,  укладений 27 липня 2010 року між нею і відповідачем  та визнати за позивачем право власності на даний житловий будинок.

В судовому засіданні  позивач підтримала позовні вимоги, пояснивши суду, що 27 липня 2010 року уклала угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі нею цілого об’єкту нерухомого майна: «Житловий будинок» за адресою: АДРЕСА_1. За придбане нерухоме майно нею було сплачено відповідачу 6000 грн., однак відповідач від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав повністю та пояснив, що з’явитися до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу не мав  можливості в зв’язку з відїздом. Заперечень по справі не надав.

Оскільки відповідач позов визнав, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Суд, вислухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідчення, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В ст.657 ЦК України зазначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що позивач виконала  умови договору купівлі-продажу житлового будинку за АДРЕСА_1, за ціною 6000 гривень, від 27.07.2010 року, що підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 27.07.2010 року, згідно якої він отримав  від ОСОБА_1 всю суму вартості даного житлового будинку в розмірі 6000 гривень.

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за АДРЕСА_1, за ціною 6000 гривень, укладений 27 липня 2010 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1  та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за АДРЕСА_1, який складається з об’єктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - Сіни, літ. «Б» - Літня кухня, літ. «В» - Гараж, літ. «Г» - Сарай, літ. «Д» - Вбиральня, №1 – Огорожа, №2 – Ворота, І - Басейн, за ціною 6000 гривень.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 15, 60, 62, 209, 212, 213, 214, 215, 130, 174  ЦПК України, ст.220, 328, 334, 655, 657 ЦК України, суд

В и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 – задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за АДРЕСА_1, укладений 27 липня 2010 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, за ціною 6000 гривень.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с.Цибулівка Великомихайлівського району Одеської області, право власності на житловий будинок за АДРЕСА_1, який складається з об’єктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - Сіни, літ. «Б» - Літня кухня, літ. «В» - Гараж, літ. «Г» - Сарай, літ. «Д» - Вбиральня, №1 – Огорожа, №2 – Ворота, І – Басейн.

Зобов’язати Великомихайлівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати на підставі чинного рішення право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя                                                                                                                                          В.Д.Пономаренко

Рішення вступило в закону силу 25.10.2010 р.

Суддя                                                                                                                                          В.Д. Пономаренко

Оригінал рішення зберігається в справі Великомихайлівського районного суду Одеської області.  

Суддя                                                                                                                                          В.Д. Пономаренко