Справа № 2-513/2010 р.

                                                              ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ                                                          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2010 року                                            Ананьївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді        Скуртова М.І.

при секретарі                                 Чернієнко О.В.                          

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ананьєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Сагрос» Приватного підприємства «Агроімпорт» про стягнення боргу за договорами оренди земельних ділянок,

 ВСТАНОВИВ:

             ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що на підставі свідоцтва про право на спадщину від 23 жовтня 2000 року вона  в порядку спадкування набула права на земельну частку (пай), посвідченого  сертифікатом серії НОМЕР_1, що виданий Ананьївською районною державною адміністрацією Одеської області 09 лютого 2000 року, розміром 4,43 в умовних кадастрових гектарах. В подальшому на підставі розпорядження Ананьївської РДА Одеської області за №94 від 10 квітня 2003 року їй передано в приватну власність цю ж саму земельну ділянку, яка розташована на території Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області, площею 5,69 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право приватної власності на яку посвідчено держаним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від          03 листопада 2003 року.

Позивач вказує, 01 березня 2006 року між нею та ДП „Сагрос” ПП „Агроімпорт” було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, згідно умов якого орендна плата повинна вноситись орендарем у формі та розмірі не менше 1,5 % від вартості земельної ділянки. Орендна плата вносить один раз на рік до 01.12. поточного року і в разі  несвоєчасного внесення орендної плати у зазначений строк, справляється пеня в розмірі  2 % невиплаченої суми за кожен день прострочення. Вказаний договір зареєстровано у Ананьївському райвідділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр  ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель 02 квітня 2007 вчинено відповідний запис за №211.  

Крім того 01 березня 2006 року між її чоловіком — ОСОБА_2 та ДП „Сагрос” ПП „Агроімпорт” було також укладено аналогічний договір оренди належної йому земельної ділянки площею 2,80 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області. Даний договір зареєстровано у Ананьївському райвідділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр  ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель 02 квітня 2007 вчинено відповідний запис за №213.  

05 листопада 2007 року  ОСОБА_2 помер і позивач прийняла спадщину у вигляді належної йому вищевказаної земельної ділянки. Позивач зазначає, що перехід права власності не припиняє правовідносин оренди, а тому права та обов’язки за договором оренди земельної ділянки, укладеним між ОСОБА_2 та ДП „Сагрос” ПП „Агроімпорт” перейшли до неї.  

Позивач зазначає, що орендар не сплатив орендну плату за 2009 рік в зв’язку з чим   станом на 20 вересня 2010 року виникла прострочена заборгованість, яка становить: 808 гривень по договору оренди землі від 01.03.2006 року  укладеного між ОСОБА_1 та ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт» та 404 гривні по договору оренди землі від 01.03.2006 року  укладеного між ОСОБА_2 та ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт».

Відповідно до умов вказаних договорів, а саме п.14 у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Таким чином, на думку ОСОБА_1, по договору оренди землі укладеного 01 березня 2006 року між нею та ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт» пеня повинна нараховуватись за період з 01.01.2010 року по 20.09.2010 року, що складає 263 дні  і повинна становити –                             (808 х 2/ 100) х 263 = 4250 гривень 08 копійок. А загальна сума боргу складається з суми основного боргу –  808 гривень та  заборгованості по пені — 4250,08 гривень і в сукупності становить 5058 гривень 08 копійок.  

Сума ж боргу за договором оренди землі укладеного 01 березня 2006 року між                ОСОБА_2 та ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт» складається з пені, яка також розраховується за період з 01.01.2010 року по 20.09.2010 року, що складає 263 дні  і тому становить –                        (404 х 2/ 100) х 263 = 2125 гривень 04 копійки та  суми основного боргу – 404 гривень і в сукупності становить 2529 гривень 04 копійок.  

Враховуючи наведене ОСОБА_1 вказує, що на даний час сума заборгованості за двома договорами оренди  земельних ділянок становить 7587 гривень 12 копійок, а тому оскільки ДП Сагрос» ПП «Агроімпорт» не бажає оплатити вказану заборгованість звернулась до суду та просить задовольнити позов.          

Позивач при розгляді справи позовні вимоги підтримала повністю, пояснила, що є власницею двох земельних ділянок, котрі орендувало ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт». Вказане підприємство до сьогодні не виплатило їй орендну плату за 2009 рік, а тому виходячи з умов договору оренди на суму заборгованості повинна нараховуватись пеня в розмірі 2% за кожен день прострочення. В зв’язку з наведеним просить позов задовольнити та стягнути на її користь з відповідача  заборгованість в сумі 7587 гривень 12 копійок.  

Представник відповідача в судове засідання на розгляд справи не з’явився, про причину його неявки повідомлено не було, хоча підприємство про час та місце слухання справи повідомлялося належним чином.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши позивача, врахувавши неявку представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Так, згідно копії паспорту ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,  уродженка та мешканка с. Новогеоргіївка Ананьївського району Одеської області (а.с.7).

На підставі копії посвідчення серії НОМЕР_3 виданого 09 листопад 2005 року УПФУ в Ананьївському районі встановлено, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, є пенсіонером за віком (а.с.8)  

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом серії НОМЕР_4 виданого 23 жовтня 2000 року державним нотаріусом Ананьївської районної державної нотаріальної контори спадкоємцем майна гр-ки ОСОБА_3, яка померла  ІНФОРМАЦІЯ_2, є її донька ОСОБА_1. Спадкове майно складається з  права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом серії НОМЕР_1, виданого Ананьївською РДА Одеської області 09 лютого 2000 року гр-ці ОСОБА_3 на підставі рішення №245 від 06 вересня 1996 року в тому, що їй належить право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Майнове» розміром 4,43 в умовних гектарах (а.с.9).

Згідно копії договору судом встановлено, що 01 березня 2006 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт» (Орендар) було укладено договір оренди землі об’єктом якого є земельна ділянка площею 5,69 гектарів нормативна грошова оцінка якої становить 57059 гривень 42 копійки. Згідно умов даного договору, а саме п. 9 - орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі не менше 1,5 % від вартості Державного акту і згідно з додатком (а.с.14)  становить 808 гривень 00 копійок на рік; п. 11 – орендна плата вноситься один раз у рік до 1.12. поточного року; п. 14 – у разі невнесення  орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі         0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Даний договір зареєстровано у Ананьївському райвідділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр  ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель 02 квітня 2007 вчинено відповідний запис за №211. (а.с.10,11).

На підставі копії договору встановлено також, що 01 березня 2006 року між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт» (Орендар) було укладено договір оренди землі об’єктом якого є земельна ділянка площею 2,80 гектарів нормативна грошова оцінка якої становить 28529 гривень 71 копійка. Згідно умов даного договору, а саме п. 9 - орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі не менше 1,5 % від вартості Державного акту і згідно з додатком (а.с.15)  становить 404 гривні 00 копійок на рік; п. 11 – орендна плата вноситься один раз у рік до 1.12. поточного року; п. 14 – у разі невнесення  орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Даний договір зареєстровано у Ананьївському райвідділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр  ДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель 02 квітня 2007 вчинено відповідний запис за №213. (а.с.12,13).

Так, 01 березня 2006 року  власник земельної ділянки – ОСОБА_2 передав земельну ділянку площею 2,80 га ріллі згідно договору оренди землі, а ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт»  прийняло вказану земельну ділянку  в присутності представника Новогеоргіївської сільської ради та представника Ананьївського районного відділу земельних ресурсів, про що свідчить копія акту прийому-передачі (а.с.16).  

Крім того встановлено, що ОСОБА_1 на підставі розпорядження районної державної адміністрації Ананьївського району Одеської області від 10 квітня 2003 року №94 передана у приватну власність земельна ділянка площею 5,69 гектарів, яка розташована на території Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області з цільовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 виданого 03 листопада 2003 року РДА Ананьївського району Одеської області (а.с.17).

Відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданого відділом Держкомзему у Ананьївському районі Одеської області в січні 2010 року, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки АДРЕСА_1 площею 2,80 га, яка розташована на території Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області (а.с.18).      

ОСОБА_2 помер 05 листопада 2007 року в с. Новогеоргіївка Ананьївського району Одеської області, про що свідчить копія свідоцтва про смерть (а.с.21).  

На підставі витягу з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців встановлено, що 08 серпня 2006 року відбулась реорганізація Приватного підприємства «Сагрос» і правонаступником його прав та обов’язків стало Дочірнє підприємство «Сагрос» Приватного підприємства «Агроімпорт» (а.с.30,31).

Так, згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не  встановлено договором або законом.  

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу, інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться.  

Згідно із ст. 530 ч.1 ЦК України якщо  у  зобов'язанні  встановлений  строк  (термін)  його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).  

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на  договорі строкове  платне  володіння  і  користування  земельною  ділянкою, необхідною орендареві для  провадження  підприємницької  та  іншої діяльності.  

Так, у відповідності зі ст. 96 ч.1 п. «в» землекористувачі зобов'язані: своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.  

Таким чином з вищенаведеного вбачається, що 01 березня 2006 року між ОСОБА_1 та ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,69 га, яка розташована на території Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області. Орендна плата за користування встановлена в розмірі 808 гривень на рік. Крім того 01 березня 2006 року аналогічний договір було укладено з її чоловіком – ОСОБА_2, згідно умов якого він надав в оренду ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт» належну йому земельну ділянку площею 2,80 га, яка також розташована на території Новогеоргіївської сільської ради Ананьївського району Одеської області, а орендна плата була встановлена в розмірі 404 гривень на рік. Вказані договори були належним чином зареєстровані та посвідченні. 05 листопада 2007 року ОСОБА_2 помер. Після його смерті позивачка прийняла спадщину у вигляді вищевказаної земельної ділянки та належним чином оформила право власності на нею.  

Враховуючи те, що відповідач не сплатив орендну плату за 2009 рік, а також те, що підприємство продовжує обробляти орендовану землю, взявши до уваги, що ОСОБА_1 належним чином оформила право власності на земельну ділянку, котра належала її покійному чоловіку — ОСОБА_2, хоча при цьому й не переоформила договір оренди, а умовами раніше укладеного договору оренди в разі смерті орендодавця не передбачено припинення його дії і одностороння відмова від виконання зобов’язання є неможливою, тому суд вважає за необхідне задовольнити позов  в частині стягнення боргу по орендній платі в повному обсязі та стягнути на користь позивача заборгованість по двом договорам оренди, що складає відповідно 808 гривень та 404 гривні, а загалом 1212 гривень.  

Стаття 549 ч.3 ЦК України вказує, що пенею  є  неустойка,  що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно  виконаного  грошового  зобов'язання  за  кожен   день прострочення виконання.  

Стаття 611 ч.1 п.3 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають  правові  наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Вирішуючи питання щодо стягнення з відповідача пені за несвоєчасне виконання грошового зобов’язання то, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову в даній частині з наступних підстав.

Так у позовній заяві позивачем було проведено розрахунок пені виходячи із значення – 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення. В зв’язку з чим сума пені за несвоєчасне внесення орендної плати по двом договорам склала: по договору оренди укладеному між ОСОБА_1 та ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт» -  4250 гривень 08 копійок, а по договору оренди укладеному між ОСОБА_2 та ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт» - 2125 гривень 04 копійки.  

Однак після вивчення та дослідження змісту договорів оренди землі від 01 березня 2006 року укладених між ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт» та ОСОБА_1, ОСОБА_4 з’ясувалось, що п.14 передбачено наступне – « у разі невнесення  орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі «0,2 %»  несплаченої суми за кожен день прострочення». А тому розрахунок пені проведений позивачем є невірним. Однак при цьому вірно зазначено період протягом якого повинна нараховуватись пеня – з 01.01.2010 року, як випливає з умов договору, до дня, котрий передує дню звернення до суду 20.09.2010 року і його тривалість складає 263 дні.  

Виходячи з вищенаведеного суд, вважає, що розмір пені по договору оренди землі укладеному 01 березня 2006 року між ОСОБА_5 та ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт» повинен розраховуватись наступним чином: (808 х 0, 2/100) х 263 = 425 гривень 00 копійок. А по договору оренди землі укладеному 01 березня 2006 року між ОСОБА_5 та ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт» - (404 х 0,2/100) х 263 = 212 гривень 50 копійок.        

В зв’язку з чим з ДП «Сагрос» ПП «Агроімпорт» на користь позивача необхідно стягнути пеню по двом договорам оренди в розмірі 637 гривень 50 копійок.

Що ж стосується судових витрат, вони у відповідності зі  ст. 88 ЦПК України повинні бути розподілені пропорційно між сторонами.

Керуючись ст.ст. 525,526,530,549-551,610-612,624, 629 ЦК України, ст. 93, 96 ЗК України,   ст. 24 Закону України «Про оренду землі»,ст.ст. 15,30,60,88,209,212-215, 224-226 ЦПК України,   суд, -

ВИРІШИВ:

          Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Дочірнього підприємства «Сагрос» Приватного підприємства «Агроімпорт», ідентифікаційний код юридичної особи 30739155, яке розташоване в с. Новогеоргіївка Ананьївського району Одеської області, на користь ОСОБА_1  заборгованість за користування земельними ділянками в розмірі 1212 гривень 00 копійок та заборгованість за пенею – 637 гривень 50 копійок.

Стягнути з Дочірнього підприємства «Сагрос» Приватного підприємства «Агроімпорт», ідентифікаційний код юридичної особи 30739155, яке розташоване в с. Новогеоргіївка Ананьївського району Одеської області, на користь ОСОБА_1, понесені нею судові витрати: державне мито в розмірі 51 гривні 00 копійок та витрати на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 120 гривень 00  копійок, а всього стягнути 198 гривень 00 копійок.

В іншій частині позову відмовити.            

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий суддя:                                                                                               М.І. Скуртов