справа №   2-2494   /2010 рік  

РІШЕННЯ  

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

04 жовтня 2010 року   м. Сімферополь  

  Сімферопольський районний суд Автономної Республіки Крим в складі:  

головуючого, судді   Онищенко Т.С.,  

при секретарі   Ревенко-Котовської Н.Г.,  

розглянувши   у відкритому  судовому засіданні   цивільну справу     за позовом     ОСОБА_3   до ОСОБА_2, яка діє в свої інтересах та, як законний представник, в інтересах неповнолітньої дитини – дочки ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,   про дострокове розірвання договору піднайму (найму) житлового приміщення з зобов’язанням зняття з реєстраційного обліку   за участю третіх осіб – Сімферопольського РВ ГУ МВС України в АР Крим в особі відділу по справах громадянства, іміграції та регистрації фізічних осіб, Управління у справах дітей Сімферопольської районної державної адміністрації, -  

  ВСТАНОВИВ:  

  Позивач звернувся до суду з  даною позовною заявою, обґрунтовуючи свої вимоги  тим, що відповідач за договором піднайму (найму) зареєстрована у квартирі АДРЕСА_1, проте не проживає на даній житловій площі та сплачує комунальні платежі.  

Позивач та її представник в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві та доповненнях до неї, просили позов задовольнити та пояснили, що відповідач зареєстрована у квартирі, що належить позивачеві на праві приватної власності, але систематично не сплачує комунальні послуги.  

Відповідач в судовому засіданні позов не визнала, проти задоволення позовних вимог заперечувала та пояснила, що вона за договором піднайму (найму) зареєстрована у квартирі АДРЕСА_1, дану квартиру звільнила за вимогою позивача, комунальні послуги вона сплачувала.  

Представник третьої сособи –  Сімферопольського РВ ГУ МВС України в АР Крим в особі відділу по справах громадянства, іміграції та регистрації фізічних осіб в судове засідання  не з’явився,  надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, не заперечуюючи проти заявлених вимог /арк. с. 28/.  

Представник третьої сособи –  Управління у справах дітей Сімферопольської районної державної адміністрації в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував без правового обгрунтування таких заперечень.  

Матеріалами справи і дослідженими в судовому засіданні доказами встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.  

10.08.2006 позивач за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу придбала у власність квартиру АДРЕСА_1 /арк. с. 7/.  

Право власності позивача на зазначену квартиру зареєстровано у встановленому законом порядку в Сімферопольському районному БТІ /арк. с. 8/.  

16.01.2007 між позивачем - ОСОБА_3 і відповідачем - ОСОБА_2 укладено безстроковий договір піднайму (найму) житлового приміщення у вигляді окремої кімнати площею 11,2 кв.м в квартирі АДРЕСА_1 /арк. с. 10/.  

Відповідно до умов даного договору, відповідач зобов’язалася  щомісячно сплачувати комунальні послуги.  

Відповідач зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 /арк. с. 27/.  

09.02.2010 позивач направила на адресу відповідача – ОСОБА_2 через приватного нотаріуса заяву, в якій повідомила ОСОБА_2 про розірвання договору найму житлового приміщення та звільнення квартири АДРЕСА_1 /арк. с. 11/.  

Положеннями Житлового кодексу України передбачено, що укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача. Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця у разі систематичного невнесення наймачем плати за комунальні послуги (стаття 168).  

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.  

Дослідивши матеріали справи, заслухавши сторони, оцінивши докази, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги  підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.  

При судовому розгляді справи встановлено, що позивач, яка є власником квартири АДРЕСА_1, 09.02.2010 попередила відповідача – ОСОБА_2, як наймача, про розірвання договору найму житлового приміщення та звільнення квартири АДРЕСА_1.  

Відповідач ОСОБА_2 погодилася з такою заявою позивача та звільнила квартиру АДРЕСА_1.  

Позивач надав суду належні докази, що підтверджуть сплату саме нею комунальних послуг, а відповідач ОСОБА_2 у свою чергу не надала суду жодних доказів у підтвердження здійснення нею сплати таких комунальних послуг.  

Таким чином, позивач, як власник, вимагає розірвання договору житлового найму, укладеного без зазначення строку, у випадку і в порядку, передбачених статтею 168 Житлового кодексу України.  

Відповідач ОСОБА_2 повинна знятися з реєстраційного обліку за даною адресою, оскільки договір найму, на підставі якого вона була зареєстрована та набула право користування житловою площею, припинився внаслідок розірвання в судовому порядку.  

Відповідач не надав суду доказів, що спростовують правомірність та законність заявлених вимог.  

Суд стягує з відповідача ОСОБА_2  на користь позивача, сплачені останньою судові витрати по справі.  

На підставі викладеного,   керуючись статтями  10,  88, 60, 212, 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -  

ВИРІШИВ:  

1.   Позов задовольнити.  

2.   Розірвати договір піднайму (найму) жилого приміщення   у вигляді окремої кімнати площею 11,2 кв.м   в квартирі АДРЕСА_1, укладений безстроково між ОСОБА_3 і ОСОБА_2 та зареєстрований 16.01.2007 за №11.  

3.   Зобов’язати   ОСОБА_2,   ІНФОРМАЦІЯ_2,   знятися з реєстраційного обліку   за адресою: АДРЕСА_1.  

4.   Стягнути з   ОСОБА_2   на користь ОСОБА_3 судові витрати по справі в сумі   45,50 грн.  

  Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим  через Сімферопольський районний суд Автономної Республіки Крим  шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення  апеляційної скарги.  

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.  

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.  

  Суддя               Онищенко Т.С.