Справа № 2-2530/10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 червня 2010 року Шевченківський районний суд м. Чернівці
в складі головуючого судді Мамчина П.І.
при секретарі Колотило А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,-
в с т а н о в и в :
Позивач звернулася в суд з позовною заявою до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво.
В позовній заяві вказує, що квартира АДРЕСА_1 належить їй на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою Чернівецькою державною нотаріальною конторою 19.01.1996р., зареєстрованого в Чернівецькому обласному комунальному бюро технічної інвентаризації 07.02.20001р. за реєстр. №6389 та в електр. реєстрі прав власності на нерухоме майно 01.04.2005р. за№ 10322282.
Рішенням виконкому Чернівецької міської ради № 364/10 від 04.05.01р. дозволено переобладнати під магазин частину власного приміщення квартири № 1, що знаходиться на першому поверсі житлового будинку по АДРЕСА_1
На підставі рішення Чернівецької міської ради № 364/10 від 04.05.2001р. нею був замовлений проект реконструкції квартири під магазин, який погоджений заступником головного архітектора м. Чернівці 31.01.01р., CEC та ГУ МНС. Проведена реконструкції квартири під магазин, який прийнятий в експлуатацію по акту приймальної технічної комісії № 74 від 06.09.2001р., що засвідчив відповідність магазину по АДРЕСА_1 діючим будівельним нормам і містобудівній документації.
Рішенням 10 сесії 24 скликання № 200 від 24.04.03р. їй надано дозвіл на проведення добудови до існуючого магазину по АДРЕСА_1, погоджене місце розташування та наданий дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки площею 0,006га по АДРЕСА_1 в оренду.
Рішенням 18 сесії 24 скликання № 373 від 25.12.03р. проект відведення земельної ділянки площею 0,008га по АДРЕСА_1 в оренду під добудову до існуючого магазину затверджений.
25.02.04р. (зі змінами від 24.10.05р. та від 27.08.09р.) вона уклала договір оренди земельної ділянки площею 0,008га по АДРЕСА_1 під добудову до існуючого магазину з строком дії на сім років до 25.02.2011р.
В 2004р. архітектором ОСОБА_2 (ліцензія НОМЕР_1, НОМЕР_2) був розроблений робочий проект добудови до існуючого магазину по АДРЕСА_1, який 19.04.04р. погоджений головним архітектором м. Чернівці, 02.04.04р. Чернівецькою міськСЕС, 20.04.04р. ГУ МНС в Чернівецькій області та отримав позитивний висновок Чернівецької ОС Укрінвестекспертизи 26.05.04р.
Відповідно до розробленого проекту площа добудованих приміщень 1 поверху складатиме 55,05кв.м, 2-го поверху 51,75кв.м. Загальна площа добудови повинна складати 152,45кв.м.
Згідно техніко-економічним показникам по робочому проекту, затвердженому Чернівецькою ОС Укрінвестекспертизи, загальна площа нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 після добудови складатиме 155,60кв.м, в т. ч. магазин 75,95кв.м.
13.08.04р. за № 176 мною був отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю строком дії до 31.06.06р.
Протягом 2005р.-2008рр. вона здійснила добудову до існуючого магазину по АДРЕСА_1. В силу незнання положень законодавства в ході добудови вийшла за межі строку дії дозволу на виконання будівельних робіт, також вона допустила відхилення від погодженої проектної документації, в результаті чого фактично в даний час нежитлове приміщення - магазин по АДРЕСА_1 складається з приміщень на першому поверсі: 1-коридор площею 7,10кв.м., 2 - коридор площею 1,50кв.м., З - санвузол площею 4,60кв.м., 4 - кухня площею 8,70кв.м., 5-приміщення площею 16,0кв.м., 6 - тамбур площею 5,70кв.м., 7 - магазин площею 15,90кв.м., 8 - магазин площею 25,10кв.м., 9 - коридор площею 15,50кв.м., 10 - вбиральня площею 3,70кв.м., 11 - складське приміщення площею 10,10кв.м., 12 -складське приміщення площею 9,10кв.м, на другому поверсі: 13 - коридор площею 14,80кв.м; 14 - вбиральня площею 4,40м; 15 - офіс площею 31,30м, балкон площею 1,6 кв.м. Загальна площа магазину складає 175,10кв.м., в т.ч. основна площа 116,20кв.м., підсобна площа 58,90кв.м.
В 2009р. вона звернулась до Чернівецького комунального обласного бюро технічної інвентаризації з питання виготовлення інвентарної справи та реєстрації права власності.
Виявилося, що будучи фактичним власником самочинного будівництва, вона не можу його зареєструвати, так як згідно ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є акт прийому нерухомого майна до експлуатації.
Вона замовила технічний висновок та обмірні креслення про відповідність існуючого магазину по АДРЕСА_1/1 м. Чернівці містобудівним вимогам, будівельним нормам і правилам на міцність, стійкість та необхідну довговічність, який виготовлений архітектором ОСОБА_3 (ліцензія НОМЕР_3). Даним технічним висновком визначено відповідність будівлі до пожежних, санітарно-гігієнічних та екологічних норм. Стан існуючих конструкцій магазину є задовільним. Магазин по АДРЕСА_1/1 м. Чернівці придатний для експлуатації.
Технічний висновок 21.05.10р. погоджений Чернівецькою обласною СЕС, 13.04.10р. Чернівецьким міським управлінням ГУ МНС України в Чернівецькій області.
Згідно зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва від 12.04.2010р. вартість реконструкції магазину по АДРЕСА_1/1 м. Чернівці складає 100 246,00 грн.
Просить суд визнати за нею право власності на нежитлове приміщення - магазин по АДРЕСА_1/1 м. Чернівці який складається з приміщень на першому поверсі: 1-коридор площею 7,10кв.м., 2 - коридор площею 1,50кв.м., З - санвузол площею 4,60кв.м., 4 - кухня площею 8,70кв.м., 5- приміщення площею 16,0кв.м., 6 - тамбур площею 5,70кв.м., 7 - магазин площею 15,90кв.м., 8 - магазин площею 25,10кв.м., 9 - коридор площею 15,50кв.м., 10 - вбиральня площею 3,70кв.м., 11 - складське приміщення площею 10,10кв.м., 12 - складське приміщення площею 9,10кв.м, на другому поверсі: 13 - коридор площею 14,80кв.м; 14 - вбиральня площею 4,40м; 15 - офіс площею 31,30м, балкон площею 1,6кв.м. Загальна площа магазину складає 175,10кв.м., в т.ч. основна площа 116,20кв.м., підсобна площа 58,90кв.м.
В судове засідання позивач не з’явилась, надала суду заяву в якій просить справу розглядати без її участі, вимоги підтримує.
Представник відповідача в судове засідання не з’явився, надала суду заяву в якій не заперечувала проти задоволення позовних вимог.
Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 належить позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом.
Рішенням виконкому Чернівецької міської ради № 364/10 від 04.05.01р. позивачу дозволено переобладнати під магазин частину власного приміщення квартири № 1, що знаходиться на першому поверсі житлового будинку по АДРЕСА_1
На підставі рішення Чернівецької міської ради № 364/10 від 04.05.2001р. позивач замовила проект реконструкції квартири під магазин, який погоджений заступником головного архітектора м. Чернівці 31.01.01р., CEC та ГУ МНС. Проведена реконструкції квартири під магазин, який прийнятий в експлуатацію по акту приймальної технічної комісії № 74 від 06.09.2001р., що засвідчив відповідність магазину по АДРЕСА_1 діючим будівельним нормам і містобудівній документації.
Рішенням 10 сесії 24 скликання № 200 від 24.04.03р. позивачу надано дозвіл на проведення добудови до існуючого магазину по АДРЕСА_1, погоджене місце розташування та наданий дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки площею 0,006га по АДРЕСА_1 в оренду.
Рішенням 18 сесії 24 скликання № 373 від 25.12.03р. проект відведення земельної ділянки площею 0,008га по АДРЕСА_1 в оренду під добудову до існуючого магазину затверджений.
25.02.04р. (зі змінами від 24.10.05р. та від 27.08.09р.) позивач уклала договір оренди земельної ділянки площею 0,008га по АДРЕСА_1 під добудову до існуючого магазину з строком дії на сім років до 25.02.2011р.
Протягом 2005р.-2008рр. позивач здійснила добудову до існуючого магазину по АДРЕСА_1. В силу незнання положень законодавства в ході добудови вийшла за межі строку дії дозволу на виконання будівельних робіт, також позивач допустила відхилення від погодженої проектної документації, в результаті чого фактично в даний час нежитлове приміщення - магазин по АДРЕСА_1 складається з приміщень на першому поверсі: 1-коридор площею 7,10кв.м., 2 - коридор площею 1,50кв.м., З - санвузол площею 4,60кв.м., 4 - кухня площею 8,70кв.м., 5-приміщення площею 16,0кв.м., 6 - тамбур площею 5,70кв.м., 7 - магазин площею 15,90кв.м., 8 - магазин площею 25,10кв.м., 9 - коридор площею 15,50кв.м., 10 - вбиральня площею 3,70кв.м., 11 - складське приміщення площею 10,10кв.м., 12 -складське приміщення площею 9,10кв.м, на другому поверсі: 13 - коридор площею 14,80кв.м; 14 - вбиральня площею 4,40м; 15 - офіс площею 31,30м, балкон площею 1,6 кв.м. Загальна площа магазину складає 175,10кв.м., в т.ч. основна площа 116,20кв.м., підсобна площа 58,90кв.м.
Оскільки всі будівельні роботи проводились без проектної документації належної чином погодженої, що вважається самовільним будівництвом, позивач замовила виготовлення інвентарної справи та погодження з відповідними службами.
Як вбачається із технічного заключення про стан будівельних конструкцій, будівля є придатною до експлуатації.
Проектну документацію погоджено архітектором. Відповідно до висновку санепідемстанції, експертного висновку ГУ МНС в Чернівецькій області та акту обстеження встановлено, що самовільна будова відповідає санітарним, протипожежним та архітектурно-будівельним нормам.
Всі викладені обставини підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами.Згідно ст. 376 ЦК України на вимогу власників (користувачів) земельної ділянки суд може визнати за ними право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Оскільки самочинне будівництво було здійснено відповідно до архітектурно-будівельних, санітарних, пожежних норм та внаслідок визнання за позивачем права власності на самочинне будівництво не будуть порушені будь-чиї права, позовні вимоги підлягають до задоволення.
На підставі викладеного та керуючись ст. 376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення - магазин по АДРЕСА_1 який складається з приміщень на першому поверсі: 1-коридор площею 7,10кв.м., 2 - коридор площею 1,50кв.м., З - санвузол площею 4,60кв.м., 4 - кухня площею 8,70кв.м., 5- приміщення площею 16,0кв.м., 6 - тамбур площею 5,70кв.м., 7 - магазин площею 15,90кв.м., 8 - магазин площею 25,10кв.м., 9 - коридор площею 15,50кв.м., 10 - вбиральня площею 3,70кв.м., 11 -складське приміщення площею 10,10кв.м., 12 - складське приміщення площею 9,10кв.м, на другому поверсі: 13 - коридор площею 14,80кв.м; 14 - вбиральня площею 4,40м; 15 - офіс площею 31,30м, балкон площею 1,6кв.м. Загальна площа магазину складає 175,10кв.м., в т.ч. основна площа 116,20кв.м., підсобна площа 58,90кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження або апеляційної скарги і поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя