Справа № 2-595/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

25 січня 2010року                   Шевченківський районний суд м. Чернівці

в складі головуючого судді             Мамчина П.І.

при секретарі                       Колотило А.В.

розглянувши у попередньому  судовому засіданні в м.Чернівці справу за позовом  ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,  -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась  в суд з позовною заявою до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво.

В позовній заяві вказує, що вона є власником кооперативної квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.10.2004р., виданого державним нотаріусом Першої чернівецької державної нотаріальної контори у спадковій справі №851/2004. Дане свідоцтво зареєстроване в ЧКОБТІ 25.10.2004р. за номером 7544925.

З метою покращення житлових умов вона виконала реконструкцію квартири, в результаті якої самочинно добудовано веранду (82-3) площею 7,80 кв.м. і кімнату (82-4) площею 8,40 кв.м., під якими влаштовано підвал І площею 16,50 кв.м., а також виконано перепланування квартири. При цьому загальна площа квартири збільшилася до 105,10 кв.м., житлова площа - до 57,50 кв.м.

Будівництво виконане з дотриманням чинних санітарних норм і правил, що підтверджується висновком Чернівецької міської державної санітарно-епідеміологічної станції м. Чернівці від 21.10.2009р. №1285/02-02.

Реконструкція виконана на земельній ділянці багатоквартирного жилого АДРЕСА_1, до якої відповідно до ст.42 Земельного кодексу України  входить як земля під жилим будинком, так і прибудинкова територія, що перебуває в комунальній власності. Відповідно до ст.38 Земельного кодексу України, ця земельна ділянка відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови. На даній категорії земель містобудівним законодавством передбачено проведення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту та благоустрою об'єктів житлового фонду. Таким чином, реконструкція виконана з дотриманням цільового призначення земельної ділянки.

При виконанні робіт не було допущено істотних порушень будівельних норм і правил, що підтверджується Технічним висновком ТОВ «Гранд-Проект», ліцензія АВ №120865. Відповідно до Технічного висновку, прибудова та перепланування не впливає негативно на основні несучі конструкції житлового будинку, об'єкт відповідає вимогам діючих державних стандартів, будівельних норм і правил, включаючи вимоги міцності, стійкості та необхідної довговічності, квартира може в подальшому експлуатуватись і не має перешкод для її узаконення чи прийняття в експлуатацію.

Добудова права інших осіб не порушує, оскільки виконана з дотриманням чинних земельних, санітарних та протипожежних норм і правил, що підтверджується висновками відповідних компетентних органів.

Власник будинку - ЖБК №31 не заперечує проти визнання нею права власності на виконану добудову з реконструкцією, що підтверджується витягом з протоколу №18 засідання правління ЖБК-31 від 28.09.2009р. Як вбачається з даного витягу з протоколу, рішення правління ґрунтується на письмовій згоді всіх мешканців нашого під'їзду, що додатково підтверджує відсутність порушень інтересів третіх осіб.

Відповідно до інвентаризаційної справи на квартиру АДРЕСА_1, що додається, загальна площа квартири після реконструкції складає 105,10 кв.м., житлова - 57,50 кв.м., в тому числі: підвал (І) площею 16,50 кв.м., коридор (82-1) площею 8,50 кв.м., кімната (82-2) площею 14,30 кв.м., веранда (82-3) площею 7,80 кв.м., кімната (82-4) площею 8,40 кв.м., кімната (82-5) площею 16,40 кв.м., комора (82-6) площею 1,70 кв.м., кімната (82-7) площею 18,40 кв.м., кухня (82-8) площею 8,30 кв.м., вбиральня (82-9) площею 1,30 кв.м. та ванна (82-10) площею 3,50 кв.м.

Відповідно до довідки ЧКОБТІ від 30.11.2009р. №3224 (додається), вартість добудови складає 22600 грн.

Визнати за нею, ОСОБА_1, право власності на самочинно перебудовану чотирьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 105,10 кв.м., житловою площею 57,50 кв.м., в тому числі: підвал (І) площею 16,50 кв.м., коридор (82-1) площею 8,50 кв.м., кімната (82-2) площею 14,30 кв.м., веранда (82-3) площею 7,80 кв.м., кімната (82-4) площею 8,40 кв.м., кімната (82-5) площею 16,40 кв.м., комора (82-6) площею 1,70 кв.м., кімната (82-7) площею 18,40 кв.м., кухня (82-8) площею 8,30 кв.м., вбиральня (82-9) площею 1,30 кв.м. та ванна (82-10) площею 3,50 кв.м.

В судове засідання представник позивача не з»явився, надав суду заяву в якій просить справу розглядати без його участі, вимоги підтримує.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, надала суду заяву в якій не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Суд, дослідивши письмові  докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником кооперативної квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.10.2004р., виданого державним нотаріусом Першої чернівецької державної нотаріальної контори у спадковій справі №851/2004.

З метою покращення житлових умов позивачка виконала реконструкцію квартири, в результаті якої самочинно добудовано веранду (82-3) площею 7,80 кв.м. і кімнату (82-4) площею 8,40 кв.м., під якими влаштовано підвал І площею 16,50 кв.м., а також виконано перепланування квартири. При цьому загальна площа квартири збільшилася до 105,10 кв.м., житлова площа - до 57,50 кв.м.

Власник будинку - ЖБК №31 не заперечує проти визнання за позивачкою ОСОБА_1 права власності на виконану добудову з реконструкцією, що підтверджується витягом з протоколу №18 засідання правління ЖБК-31 від 28.09.2009р. Як вбачається з даного витягу з протоколу, рішення правління ґрунтується на письмовій згоді всіх мешканців нашого під'їзду, що додатково підтверджує відсутність порушень інтересів третіх осіб.

Оскільки всі будівельні роботи проводились без проектної документації належної чином погодженої, що вважається самовільним будівництвом, позивачка замовила виготовлення інвентарної справи та погодження з відповідними службами.

Як вбачається із технічного заключення про стан будівельних конструкцій, будівля є придатною до експлуатації.

Проектну документацію погоджено архітектором. Відповідно до висновку санепідемстанції, експертного висновку ГУ МНС в Чернівецькій області та акту обстеження встановлено, що самовільна будова відповідає санітарним, протипожежним та архітектурно-будівельним нормам.

Всі викладені обставини підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами.

Згідно ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки самочинне будівництво було здійснено відповідно до архітектурно-будівельних, санітарних, пожежних норм та  внаслідок визнання за позивачем права власності на самочинне будівництво не будуть порушені будь-чиї права, позовні вимоги підлягають до задоволення.     На підставі викладеного та керуючись ст. 376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на самочинно перебудовану чотирьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 105,10 кв.м., житловою площею 57,50 кв.м., в тому числі: підвал (І) площею 16,50 кв.м., коридор (82-1) площею 8,50 кв.м., кімната (82-2) площею 14,30 кв.м., веранда (82-3) площею 7,80 кв.м., кімната (82-4) площею 8,40 кв.м., кімната (82-5) площею 16,40 кв.м., комора (82-6) площею 1,70 кв.м., кімната (82-7) площею 18,40 кв.м., кухня (82-8) площею 8,30 кв.м., вбиральня (82-9) площею 1,30 кв.м. та ванна (82-10) площею 3,50 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження або апеляційної скарги і поданням після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя