Справа №22ц-1198, 2010р. Головуючий в 1-й інстанції
Постол В.С.
Категорія: 45 Доповідач – Цуканова І.В.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
2010 року травня місяця “20” дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:
Головуючого Цуканової І.В.
Суддів: Кузнєцової О.А., Приходько Л.А.
при секретарі Ляшенко О.В.
з участю прокурора Мяло Н.В.
адвокатів ОСОБА_9
ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за апеляційними скаргами ОСОБА_4, прокурора Генічеського району Херсонської області на рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 16 лютого 2010року за позовом ОСОБА_5 до Генічеської районної державної адміністрації, ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди землі,
в с т а н о в и л а:
В травні 2009 року ОСОБА_5 звернулася до суду із позовом до Генічеської районної державної адміністрації (далі Генічеська РДА), ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 2,51га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладеного між відповідачами 03.10.2005 року. При цьому покликалася на те, що, оскільки вона є власником нежитлових приміщень, розташованих на спірній земельній ділянці та має право на користування земельною ділянкою під будівлями і ділянкою, необхідною для їх обслуговування, то зазначеним договором оренди земельної ділянки порушені її права.
В червні 2009 року прокурор Генічеського району Херсонської області подав до суду заяву про представництво у розглянутій справі інтересів держави в особі Генічеської РДА /а.с.26/.
В ході судового розгляду ОСОБА_5 доповнила позовні вимоги посиланням на наявність обману з боку ОСОБА_4 при укладенні спірного договору оренди земельної ділянки шляхом замовчування перед Генічеською РДА відомостей про належність нерухомого майна, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, їй, позивачці /а.с.94-95/.
Рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 16 лютого 2010 року позов задоволено: визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,51га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 укладений 3 жовтня 2005 року між ОСОБА_4 та Генічеською РДА; зобов’язано Генічеський районний відділ Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» скасувати реєстрацію зазначеного договору; зобов’язано Щасливцівську сільську раду скасувати факт засвідчення державної реєстрації вказаного договору оренди земельної ділянки.
ОСОБА_4 та прокурор Генічеського району Херсонської області в інтересах держави в особі Генічеської РДА подали на рішення суду апеляційні скарги, в яких просили рішення суду скасувати.
ОСОБА_4 просив ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити, покликаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права.
Прокурор просив справу направити на новий судовий розгляд, покликаючись на неповне з’ясування судом обставин справи, недоведеність обставин, які суд вважав встановленими, порушення норм процесуального права.
Заслухавши доповідача, осіб, які з’явилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційних скарг і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_4 підлягає повному задоволенню, прокурора – частковому задоволенню.
З матеріалів справи вбачається, що 23.07.2003 року ЗАТ «Ровенчанка» продало ОСОБА_6 дитячий оздоровчий комплекс «Дружба» загальною площею 2 227,2кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 /а.с.60-61/.
Ухвалою Новотроїцького районного суду Херсонської області від 10.06.2004 року по справі за позовом ОСОБА_4 до приватного підприємця ОСОБА_7 про стягнення боргу затверджено умови мирової угоди, за якою ПП ОСОБА_6 в рахунок погашення боргу передає у власність ОСОБА_4 вищевказаний дитячий оздоровчий комплекс «Дружба» /а.с.63/.
На підставі цієї ухвали суду 24.06.2004 року в установленому законом порядку здійснена державна реєстрація прав власності на дитячий оздоровчий комплекс за ОСОБА_4 /а.с.64/.
Розпорядженням голови Генічеської РДА №528 від 20.09.2005 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання договору оренди земельної ділянки ОСОБА_4 та передано земельну ділянку йому в оренду /а.с.68/.
На виконання вказаного розпорядження 03.10.2005 року Генічеська РДА та ОСОБА_4 уклали строком на 49 років договір оренди земельної ділянки площею 2,51га із земель рекреаційного призначення Щасливцівської сільської ради за межами с. Генічеська Гірка Генічеського району Херсонської області /а.с.13-15/.
Задовольняючи позовну вимогу про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, суд виходив з того, що 12.11.2002 року між ЗАТ «Ровенчанка» і ОСОБА_5 укладено в письмовій простій формі договір купівлі-продажу нежилих приміщень, розташованих на території дитячого оздоровчого табору «Дружба» за адресою: АДРЕСА_1.
Допущені помилки в договорі - дата його укладення 12.11.2001 року та дата в акті – приймання передачі нерухомості 13.11.2001 року (додатку до договору) - виправлено додатковою угодою між ЗАТ «Ровенчанка» і ОСОБА_5 12.11.2002 року на дати 12.11.2002 року та 13.11.2002 року, відповідно /а.с.10-12,91/.
Оскільки, позивачка як власник нерухомого майна за вищевказаним договором купівлі-продажу згідно ст.120 ЗК України та ст.377 ЦК України набула право на земельну ділянку, на якій розміщені будівлі і споруди, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування, то укладення 03.10.2005 року ОСОБА_4 і Генічеською РДА договору оренди земельної ділянки, на якій розташовані належні їй об’єкти нерухомості, за думкою суду, ущемлює права позивачки.
Вважаючи доведеним, що ОСОБА_4 навмисно ввів Генічеську РДА в оману, шляхом замовчування відомостей про належність частини дитячого оздоровчого комплексу позивачці, суд на підставі ст.230 ЦК України визнав договір оренди земельної ділянки недійсним.
Проте, з таким висновком суду погодитися неможливо, оскільки він не відповідає обставинам справи та недоведено обставини, які суд вважав встановленими.
Згідно п.п.1.3,1.5 Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства Юстиції України №715 від 07.02.2002 року, що діяло на час укладення ОСОБА_5 і ЗАТ «Ровенчанка» договору купівлі-продажу нежитлових приміщень (12.11.2002року) право власності на нерухоме майно фізичних осіб підлягало обов’язковій державній реєстрації підприємствами бюро технічної інвентаризації. Позивачка не надала доказів такої державної реєстрації свого права власності на будівлі, розташовані на земельній ділянці, переданій в оренду ОСОБА_4
Визнання судом за таких обставин ОСОБА_5 власницею частини майна, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, не ґрунтується на вимогах закону і виходить за межі предмету доказування у даній справі.
Викладене свідчить, що оспорюваним договором оренди земельної ділянки права позивачки не порушені, тому її позовні вимоги про визнання його недійсним з підстави, передбаченої ст.230 ЦК України, є незаконними, необґрунтованими і не підлягаючими задоволенню.
Оскільки висновок суду щодо недійсності договору оренди земельної ділянки не відповідає обставинам справи, а обставини, встановлені судом, не є доведеними, рішення суду у вказаній частині в силу п.п.2,3 ст.309 ЦПК України слід скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.
Рішення суду в іншій частині – про зобов’язання Генічеського районного відділу Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» і Щасливцівської сільської ради до вчинення певних дій слід скасувати, оскільки судом порушено принцип диспозитивності цивільного судочинства.
Так, згідно ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
ОСОБА_5 в передбаченій законом формі позовні вимоги про вчинення певних дій з боку Генічеського районного відділу Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» та Щасливцівської сільської ради не заявлялися, тому суд не мав права ухвалювати рішення у зазначеній частині.
На підставі ст.230 ЦК України, керуючись ст.ст.303,316, п.2 ч.1 ст.307, п.п.2,3 ч.1 ст.309 ЦПК України колегія суддів, -
В И Р І Ш И Л А:
Апеляційну скаргу ОСОБА_4 задовольнити повністю.
Апеляційну скаргу прокурора Генічеського району Херсонської області задовольнити частково.
Рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 16 лютого 2010 року скасувати.
Відмовити ОСОБА_5 у задоволенні позову про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 2,5га за адресою: АДРЕСА_1 укладеного 3 жовтня 2005 року між Генічеською районною державною адміністрацією і ОСОБА_4.
Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, може бути оскаржено в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання законної сили.
Головуючий: І.В.Цуканова
Судді: О.А.Кузнєцова, Л.А.Приходько
Копія вірна: І.В.Цуканова