Копія:Справа № 2-284/07р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 жовтня 2007 р. сел. Велика Багачка
Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - судді Білецької В.І.
при секретарі Гавриленко Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Велика Багачка справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про виселення наймача із будинку в зв'язку з закінченням договору найму жилого приміщення та стягнення суми заборгованості по квартплаті, -
в с т а н о в и в :
20 квітня 2006 року позивач ОСОБА_1 і відповідач ОСОБА_2 уклали договір найму жилого приміщення.
Відповідно до вимог вказаного договору позивач надав наймачеві ОСОБА_2 в найом жилий будинок в АДРЕСА_1 на строк три місяці.
За користування будинком наймач ОСОБА_2 була зобов'язана сплачувати щомісяця наймодавцю 20 гривень. Факти оплати повинні підтверджуватися розписками. Договір може бути продовженим за домовленістю сторін.
Посилаючись на те, що строк дії договору вийшов і відповідач не виконала умови договору, тобто щомісячно не провела оплату за проживання в жилому будинку, і добровільно відмовилась звільнити жиле приміщення, позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду і просив суд постановити рішення, яким висилити із АДРЕСА_1 відповідача ОСОБА_2в зв'язку з закінченням договору найму жилого приміщення, стягнути з відповідача несплачену квартплату в сумі 300 гривень (за 15 місяців) та повернути судові витрати в сумі 74 грн. 50 коп.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги розширив, просив вважати договір найму жилого приміщення, укладений на строк три місяці, припиненим. Суду показав, що він отримав у спадщину від ОСОБА_3жилий будинок з надвірними будівлями в селі Устивиця Великобагачанського району Полтавської області. 20.04.2006 року за проханням відповідача ОСОБА_2 він уклав договір найму жилого приміщення, а саме: жилого будинку в селі Устивиця Великобагачанського району по АДРЕСА_1
Згідно умов договору він передав в користування жилий будинок на строк три місяці. За користування будинком наймач ОСОБА_2 зобов'язувалася оплачувати 20 грн. за місяць. Факти оплати повинні були підтверджуватися розписками. ОСОБА_2 умови договору не виконує, і має борг по квартплаті за 15 місяців в сумі 300 грн. На його вимогу добровільно звільнити будинок, ОСОБА_2 відмовилась. Тому він вимушений звернутися до суду для захисту своїх прав.
Відповідач ОСОБА_2 позов визнала частково, посилалася на те, що квартплату вона за деякі місяці ОСОБА_1 сплатила, але розписок про це в неї немає. Через відсутність грошей немає змоги своєчасно провести оплату. В подальшому вона збиралася цей будинок купити, але домовленості з ОСОБА_1 з цього питання вони не досягли.
Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи і давши їм належну оцінку приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1після смерті ОСОБА_3, яка померлаІНФОРМАЦІЯ_1, отримав в спадщину жилий будинок в АДРЕСА_1(а.с.6,29).
20.04.2006 року сторони по справі уклали договір найму жилого приміщення, а саме: жилого будинку в селі Устивиця по АДРЕСА_1, на строк три місяці (а.с.5). Згідно договору будинок по першій вимозі наймодавця повинен бути звільнений наймачем.
ОСОБА_1 виконав умови договору і передав у користування ОСОБА_2 жилий будинок з надвірними будівлями.
Відповідач ОСОБА_2 не виконує умови договору, а саме: не проводить щомісячну оплату за користування жилим приміщенням, не звільняє будинок на вимогу наймодавця (а.с.8).
Згідно ст. 168 ЖК України - укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем.
Суд вважає, що строк договору найму жилого приміщення між сторонами закінчився, і тому дія його припинилася.
Суд також вважає, що вимоги позивача ОСОБА_1 про виселення наймача правомірні, так як це передбачено ст. 169 ЖК України - у разі припинення договору найму жилого приміщення, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Що стосується заборгованості по оплаті за проживання в найманому будинку, то суд не приймає до уваги посилання відповідача на те, що вона сплачувала добровільно за деякі місяці квартплату позивачеві, оскільки вона не надала суду таких доказів.
Суд вважає за необхідне задовольнити в цій частині позов ОСОБА_1 і стягнути з ОСОБА_2 на його користь квартплату за 15 місяців проживання відповідачки в спірному будинку.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.158, 168, 169 Житлового кодексу України, ст.ст. 10,11,60,88,212-215 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в:
1. Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2задовольнити.
2. Вважати договір найму жилого приміщення, укладений 20 квітня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на строк 3 місяці, припиненим.
3. Висилити ОСОБА_2з жилого АДРЕСА_1 Полтавської області без надання іншого жилого приміщення.
4. Стягнути з ОСОБА_2на користь ОСОБА_1борг по квартплаті за 15 місяців проживання в АДРЕСА_1 Полтавської області в сумі 300 (триста) гривень та судові витрати в сумі 74 грн. 50 коп.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви на апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви на апеляційне оскарження, якщо заяву на апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву на апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не подана у встановлений строк, рішення суду набирає чинності після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя - підпис.
Копія вірна: Голова суду -
Секретар -