Справа: 2 – 1056/10

РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ    УКРАЇНИ

    29 листопада 2010 року             Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі:

                головуючого – судді Томаш В.І.

                при секретарі – Чумаченко Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Орджонікідзе цивільну справу за позовом ОСОБА_1 по довіреності в інтересах ОСОБА_2 до приватного нотаріусу Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_3 "про зобов'язання вчинити певні дії", -

ВСТАНОВИВ:

    В судовому засіданні позивач підтримав вимоги, висловлені в позовній заяві і просить суд зобов’язати нотаріуса Орджонікідзевського нотаріального округу ОСОБА_3 посвідчити договір купівлі – продажу житлового будинку АДРЕСА_1 Дніпропетровської області, який розташований на земельній ділянці загальною площею 1.000 квадратних метрів без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

    Відповідач – ОСОБА_3 в судове засідання не з’явилася, але надіслала до суду заяву у якій просить розглянути справу за її відсутності, при її розгляді покладається на розсуд суду.

    Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачем вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.  

Судом встановлено, що 09 листопада 2010 року позивач по справі – ОСОБА_1 діючі по довіреності в інтересах свого сина ОСОБА_2 звернувся до приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_3, щодо посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1. Вказаний житловий будинок з надвірними спорудами належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 30.09.1999 року. Право власності зареєстроване КП «МБТІ» м. Нікополя 18.10.1999 року. Житловий будинок з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці загальною площею 1000 кв.м, яка знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_2 Вказана земельна ділянка була передана йому безоплатно у приватну власність на підставі ст.40 Земельного кодексу України без кадастрового номеру на підставі рішення виконкому Орджонікідзевської міської ради від 18.02.1994 року.

На даний час, ОСОБА_2 має потребу у відчуженні належного йому житлового будинку. При зверненні позивача до відповідача ОСОБА_3 з метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу належного ОСОБА_2 житлового будинку, йому було відмовлено постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 09 листопада 2010 року. Обґрунтовуючи відмову у вчиненні нотаріальних дій, приватний нотаріус ОСОБА_3  повідомила позивача, що земельна ділянка на якій розташований житловий будинок не приватизована і не має кадастрового номеру. Інших підстав, які б забороняли ОСОБА_2, як власнику нерухомого майна реалізовувати своє право на відчуження не існує.

Згідно з ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об’єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або  споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч.2 ст. 120 ЗК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об’єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об’єкти (крім багатоквартирних будинків).

Відповідно до ст.92 ЗК України суб’єктами права постійного користування можуть виступати тільки юридичні особи, але рішенням Конституційного суду України від 22 вересня 2005 року №5-рп/2005 у справі щодо відповідності Конституції України положень статті 92, пункту 6 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу (справа про постійне користування земельними ділянками), підтверджено законне право на користування землею, тих громадян, які у свій час у встановленому законом порядку отримали присадибні земельні ділянки в постійне користування.

За таких обставин суд вважає, що позов слід задовольнити та зобов’язати нотаріуса Орджонікідзевського нотаріального округу ОСОБА_3 посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 Дніпропетровської області, який розташований на земельній ділянці загальною площею 1.000 квадратних метрів без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

Керуючись ст.. ст.. 3, 16, 321, 377 Цивільного кодексу України, ст.. ст.. 120, 121 Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 57, 60, 209 – 213 Цивільного процесуального кодексу України, суд –  

ВИРІШИВ:

    Позовні вимоги ОСОБА_1 по довіреності в інтересах ОСОБА_2 до приватного нотаріусу Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_3 "про зобов'язання вчинити певні дії" задовольнити.

    Зобов’язати нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_3 посвідчити договір купівлі – продажу житлового будинку АДРЕСА_1 Дніпропетровської області, який розташований на земельній ділянці загальною площею 1.000 квадратних метрів без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 – днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Орджонікідзевський міський суд.

Суддя Орджонікідзевського

міського суду                                     Томаш В.І.