справа № 2-1435/2010

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2010 року                                         м. Саки

Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого, судді         Щербіни Д.С.,

при секретарі             Костюковій О.В.,

розглянувши у  відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-Уютне», Сакської районної Державної адміністрації Автономної Республіки Крим про визнання рішень загальних зборів недійсними, скасування державної реєстрації юридичної особи та виключення відомостей з Єдиного державного реєстру, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з даною позовною заявою, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 23.10.2008р. та 27.11.2008р. відбулись збори частини співвласників квартир будинку АДРЕСА_1 На зборах 23.10.2008р. було прийнято рішення про створення Об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-Уютне» та затверджений статут об’єднання , а на зборах 27.11.2008р. було прийнято рішення про внесення змін до статуту об’єднання  та вирішене питання щодо повноважень Голови ОСББ «Мрія-Уютне» на підписання статуту об’єднання . З рішенням засновників не згодні, просять суд визнати його незаконним по причині відсутності кворуму, який не забезпечив легітимність в порушення ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків». Крім того, позивачі обґрунтовували свої позовні вимоги тим, що хоча вони і вказані у цих протоколах, але фактично на ці збори їх не запрошували, а відповідно до цього, участі у зборах вони не брали.

Ухвалою Сакського міськрайонного суду від 15.06.2010р. було задоволено клопотання представника позивачів та залучено до участі у справі у якості третьої особи Сакську районну Державну адміністрацію АР Крим. В ході судового розгляду судом неодноразово запитувалась реєстраційна справа щодо державної реєстрації відповідача, але у зв’язку з невиконанням запитів суду, ухвалою Сакського міськрайонного суду від 27.09.2010р. було застосовано заходи процесуального примусу та вказані документи були вилучені органами державної виконавчої служби.

Також, ухвалою Сакського міськрайонного суду від 02.08.2010р. було задоволено клопотання представника позивачів щодо закриття п ровадження у справі у частині позовних вимог щодо скасування державної реєстрації юридичної особи та виключення відомостей з Єдиного державного реєстру про реєстрацію об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-Уютне».

Позивачі у судове засідання не з’явились, повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.\

Представник позивачів у судове засідання не з’явилась, повідомлена належним чином, надала суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності та не заперечення проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив,  заяви про відкладення розгляду справи або розгляд справи у його відсутність відповідач суду не надав.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 Цивільного процесуального кодексу України.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та оцінюючи докази по справі в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Як вбачається з копії протоколу від 23.10.2008 року установчих зборів співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1, порядком денним зборів 23.10.2008 року було питання про необхідність створення ОСББ, затвердження статуту, вибори голови та правління об’єднання  та питання про порядок утворення та юридичної легалізації ОСББ «Мрія-Уютне». Зі змісту протоколу вбачається, що на зборах були присутні 24 особи і з копії списків осіб, які були присутні на установчих зборах власників, вбачається, що було зібрано 24 підписи жильців будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до копії протоколу від 27.11.2008 року зборів членів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-Уютне», порядком денним зборів 27.11.2008 року було питання про внесення змін до статуту ОСББ та питання повноважень представника зборів для затвердження статуту ОСББ «Мрія-Уютне». Зі змісту протоколу вбачається, що на зборах були присутні 24 особи та вказано, що загальна кількість співвласників будинку складає 69 осіб.

Згідно ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («за» чи «протии»). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.  

Судом встановлено, що 23 жовтня 2008 року відбулись збори частини співвласників квартир будинку АДРЕСА_1, а саме 24 власників квартир. Згідно з інформацією Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» у будинку АДРЕСА_1 знаходиться 24 квартири, а зареєстровано 51 співвласник. Всупереч нормі ст. 6 про те, що на установчих зборах повинні бути присутні більше п'ятдесяти відсотків власників, 23.10.2008р. та 27.11.2008р. фактично відбулися неправомочні збори, з участю тільки 24 співвласників квартир, які голосували одноголосно. Суд вважає, що права позивачів як співвласників  будинку АДРЕСА_1, при скликанні установчих зборів були порушені неналежним повідомленням про скликання установчих зборів ,що викликали порушення їх права на участь у зборах, внесення своїх пропозицій щодо організації товариства співвласників. Виходячи з наведеного, суд вважає доведеним тільки факт незаконності установчих зборів.

Крім того, зі змісту протоколу від 27.11.2008 року зборів членів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-Уютне» вбачається, що на зборах були присутні 24 особи та вказано, що загальна кількість співвласників будинку складає 69 осіб. Відповідно до списку членів об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, складеного 23.10.2008р. головою установчих зборів ОСОБА_6, загальна кількість співвласників будинку АДРЕСА_1 складає 66 осіб.

За таких обставин позов підлягає задоволенню, а саме слід визнати недійсними рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 23.10.2008р. «Про створення об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-Уютне» та від 27.11.2008р. «Про внесення змін до статуту ОСББ та вирішення питань повноважень представника зборів для затвердження статуту ОСББ «Мрія-Уютне», як прийняті на неправомочних зборах при відсутності 50 відсотків власників будинку.

На підставі ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та керуючись ст.ст. 3, 7, 10, 179, 208, 209, 212-215, 218, 224 - 226 ЦПК України, суд -  

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 23.10.2008р. «Про створення об’єднання  співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-Уютне» та від 27.11.2008р. «Про внесення змін до статуту ОСББ та вирішення питань повноважень представника зборів для затвердження статуту ОСББ «Мрія-Уютне», як прийняті на неправомочних зборах при відсутності 50 відсотків власників будинку.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Сакський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя