Справа № 2- 605                                                                                                                                                

                                                                                                                                             2010 р.                                              

                                                              Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я            

                                    І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

 17. 11.  2010 р.                                                                        Біляївського районного  суду

                                                                                                Одеської області            

в складі головуючого судді:  Груца Є.Є.

при секретарі: Ткаченко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біляївка цивільну  справу за позовом; ОСОБА_1 ( представника позивача ОСОБА_2) до ОСОБА_3, про розірвання попереднього договору від 03.06.2009 року та  повернення ОСОБА_1 коштів в сумі 228 тисяч  гривень суд -

                                                      В С Т А Н О В И В:

          Позивачка звернулася до суду з цим позовом і просить суд розірвати попередній договір від 03.06.2009р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, який посвідчено приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Павлишиним В.Я.

     Зобов’язати ОСОБА_3 повернути все отримане нею на виконання попереднього договору від 03.06.2009р. ОСОБА_1, а саме грошову суму у розмірі 228 000.00 грн. (двісті двадцять вісім тисяч гривень 00 копійок).

 Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 кошти за сплату експертизи в сумі 1290 гривень, державне мито в сумі 1700 гривень, ІТЗ в сумі 120 гривень, з тих підстав, що  предмет договору – житловий будинок, має істотні недоліки, які не можливо було побачити при ознайомленні з будинком та укладанні попереднього договору.

Відповідно до ч. 2. ст. 651 ЦК України: «2. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.».

  Представник позивача за довіреністю ОСОБА_5 позов  не визнає.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов

підлягає задоволенню.

         Як встановлено судом , 30.06.2009 року між гр. ОСОБА_3  та  гр. ОСОБА_1 був укладений попередній договір завірений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Павлишиним Віктором Ярославовичем, про те, що сторони зобов’язуються в майбутньому до 03.06.2010 року укласти на умовах встановлених попереднім договором  договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, де ОСОБА_3 є продавцем, а ОСОБА_1 покупцем.

Предметом продажу є житловий будинок розташований на земельній ділянці яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,075 га (кадастровий номер 5121085200:02:001:0432).  

Зазначений житловий будинок, що має бути відчужений за Основним договором належить Відповідачу на підставі Свідоцтва № 1248 «про право власності на житловий будинок», виданого  Усатівською сільською радою Біляївського району Одеської області від 25 листопада 2008 року № 370.  

Зазначена земельна ділянка, що має бути відчужена за Основним договором належить Відповідачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯЖ № 721676 виданого Усатівською сільською радою Біляївського району Одеської області  та Відділом Держкомзему у Біляївському районі Одеської області, на підставі рішення Усатівської сільської ради № 462-V  від 13.11.2007 року, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі № 01.09.516.00045 від 14.04.2009р.  

Ціна продажу зазначеної земельної ділянки та будинку розташованого на ньому складає 570 000 грн. 00 коп.  

При укладенні попереднього договору Позивач передав Відповідачу грошове забезпечення 228 000 гривень. Зазначений факт є обмовлений п. 2.1. договору, та  підтверджується підписом сторін.

Згідно п. 6.1. Попереднього договору Продавець несе відповідальність за пошкодження земельної ділянки до моменту переходу Покупцю права власності на неї.

 Відповідальність за пошкодження будинку, цим договором не передбачено.

Згідно ст. 323 ЦК України ризик випадкового пошкодження майна несе його власник, якщо інше не встановлено договором.

Таким чином, в даному випадку відповідальність за пошкодження майна несе відповідач як його власник.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

Позивачем було зафіксовано факт недбалого зберігання зазначеного будинку, а зокрема не прийняття заходів щодо не допущення погіршення житлового стану будинку.

           Позивачем було виявлено факт руйнації стін житлового будинку в наслідок не дбалого зберігання, протікання даху, що призвело до погіршення житлових умов.

Також Позивачем було зафіксовано факт зовнішньої руйнації будинку, а саме руйнації стін будинку, що суттєво погіршує стан будівлі та знижує вартість зазначеного будинку, що підтверджується проведеною судово-будівельною експертизою.

Як вбачається з висновку експертизи, дефекти будинку є як не суттєві, так і суттєві, як не прихованими так і прихованими, які на момент укладання попереднього договору позивачем не могли бути виявлені.

 Елементи будівлі в цілому придатні до експлуатації, але потребують ремонту, що є істотним порушенням договору зі сторони відповідача.  

На даний час зазначений будинок потребує проведення ремонтних робіт для приведення його в стан в якому він знаходився на момент укладення попереднього договору, що потребує додаткових грошових витрат та витрат часу, що істотно змінює обставини які Позивача як покупця будинку та земельної ділянки не влаштовують, і договором не передбачалось.    

Позивач при придбанні будинку керувалась наявною у неї сумою грошових коштів та не  планувала додаткових витрат на ремонт або перебудівлю споруд, що є предметом продажу.  

Згідно п.2 ст. 652 ЦК України якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний судом.

          Таким чином, суд вважає, що позов законний, обгрунтований, знайшов

своє підтвердження в судовому засіданні. І підлягає задовільненню.  

        Керуючись ст. ст. 10, 11, 60,  213-215,  ЦПК України, ст. ст. 323, 651,653 ЦК України суд ,-

                                                         В И Р І Ш И  В:

       Позов ОСОБА_1 ( представника позивача ОСОБА_2) до ОСОБА_3, про розірвання попереднього договору від 03.06.2009 року та  повернення ОСОБА_1 коштів в сумі 228 тисяч  гривень, задовільнити.

       Розірвати попередній договір від 03.06.2009р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, який посвідчено приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Павлишиним В.Я.

          Зобов’язати ОСОБА_3 повернути все отримане нею на виконання попереднього договору від 03.06.2009р. ОСОБА_1, а саме грошову суму у розмірі 228 000.00 грн. (двісті двадцять вісім тисяч гривень 00 копійок).

         Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 кошти за сплату експертизи в сумі 1290 гривень, державне мито в сумі 1700 гривень, ІТЗ в сумі 120 гривень,

                        На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Одеської  

              області через Біляївський районний суд, протягом 10-ти днів з дня його проголошення.                      

     СУДДЯ:                                                                                                                     Груца Є.Є.

.