Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 листопада 2010 року м. Кілія
Кілійський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Бошкова М.І.
при секретарі Іваненко В.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кілія цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
про
визнання права власності на нерухоме майно
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання, в якому вказав, що 26.10.2010 року між ним та відповідачкою по справі був укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі магазину, що розташований в АДРЕСА_1. Сторони уклали договір в письмовій формі, але укладений правочин нотаріальному посвідченню не підлягався. Позивач просить визнати за ним право власності на придбане ним нерухоме майно – нежитлову будівлю магазину, що розташована в АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 504,0 кв.м..
Позивач у судовому засіданні підтвердив пред’явлені позовні вимоги.
Відповідачка з позовом згодна, підтримує позовні вимоги у повному обсязі та не заперечує проти визнання за позивачем права власності на придбане за договором купівлі-продажу від 26.10.2010 р. нерухоме майно.
Судом були встановлені наступні юридичні факти з певними їм правовідносинами:
Як вказано в договорі купівлі-продажу від 26.09.2010 року, ОСОБА_2 – продавець, продала, а покупець – ОСОБА_1, купив нежитлову будівлю магазину, що розташована в АДРЕСА_1, який належав продавцю на праві приватної власності. Сторона по укладеному правочину – покупець, виконав зобов’язання по договору щодо передачі обговореної ціни нерухомого майна, що підтверджується відповідною розпискою від 26.10.2010 року. Як вказано в п. 2.6 вказаного договору право власності виникає у покупця з моменту підписання акту приймання-передачі майна.
В технічному паспорті, складеному КП «Кілійське РБТІ та РОН» 26.06.2009 року вказано, що магазин в м. Кілія Одеської області, що розташований по АДРЕСА_1 складається з: літ. А – магазин (складається з 1-1 торгівельний зал, 1-2 склад), літ. а – навіс, № І - споруди басейну та розташований на земельній ділянці площею 504,0 кв.м..
ОСОБА_2 належить вказаний магазин на підставі договору купівлі-продажу від 15.09.2009 року, серія ВМО № 083567, посвідчений та зареєстрований в реєстрі під № 3277 приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Децик Е.М. 15.09.2009 року. Реєстрація нерухомого майна була проведена, про що свідчить відповідний витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24518219, складений 20.11.2009 року.
Відповідно до ст. ст. 328, 386, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності; власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Як передбачає ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Статтями 656 та 657 ЦК України передбачається, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права; до договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту та характеру цих прав; договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Укладений сторонами договір нотаріальному посвідченню не підлягався. Як було встановлено у судовому засіданні, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору – а саме щодо предмету, ціни, часу та моменту здійснення сторонами взаємних обов’язків, що характерно для такого типу договорів та підтверджуються дослідженими доказами по справі, беручи до уваги регламентацію ст. 64 ЦПК України. Відбулося повне виконання договору з обох сторін щодо передачі обговореної суми та передачі об’єкта нерухомого майна, що підтверджується актом прийму-передачі згідно договору купівлі-продажу від 26.10.2010 року.
У судовому засіданні було встановлено, що відповідачка, на підставі договору купівлі-продажу від 15.09.2009 року, є власником магазину, котрий є предметом укладеного договору купівлі-продажу та набула, правовим чином, право власності на нерухоме майно, а внаслідок укладеного двостороннього правочину та правонаступництва право власності на житловий будинок перейшло до позивача, що і є підставою для задоволення позовних вимог.
Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.
Дослідивши надані письмові докази по справі, заслухавши пояснення сторін по справі, суд дійшов висновку, що позивач правомірно набув право власності на вказаний об’єкт нерухомого майна – магазин, невизнане право підлягає захисту відповідно до положень ст. 16 ЦК України шляхом його визнання, що у комплексному дослідженні підстав виникнення, правонаступництва та захисту речового права позивача, дає всі підстави суду задовольнити пред’явлений позов у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 209 – 210, 212-215 ЦПК, ст.ст. 15, 16, 328, 386, 392, 655 – 697 ЦК України суд
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі магазину, який складається з літ. А магазину площею, літ. а навісу, № І споруди басейну та розташований в АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 504,0 кв.м..
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя М.І. Бошков