2-3026/07
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М У К РА И Н Ы
30 октября 2007 года, Амур-Нижнеднепровский районный суд гор.Днепропетровска,
в составе:
председательствующего Уварова А.Н.
секретаря Захаровой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО
«Строительная компания « ОКС», к ОСОБА_1о прекращении
права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о прекращении права собственности -
аннулировании государственной регистрации на АДРЕСА_1 ссылаясь на следующие обстоятельства: решением
исполнительного комитета Днепропетровского городского совета № 540/5 от 24.09.
1986г. тресту « Днепротрансстрои» было разрешено проектирование жилых домов по
ул, Белостоцкого в г. Днепропетровске на участке 1.67 га за счет земель
городской застройки со сносом ряда домовладений, в том числе по пер.
Белостоцкого, дом 1. Решением исполнительного комитета Днепропетровского
городского совета № 237/10 от 10.04.91г. был утвержден список семей, отселяемых
из жилых домов, в том числе: по АДРЕСА_1 - ОСОБА_2, 1938г.р. (домовладелец), ОСОБА_1- жена, 1946г.
р.. ОСОБА_3(дочь) 1983г.р., занимаемая жилая площадь 24,2 м.
кв., количество комнат-3, принадлежит занимаемая площадь ОСОБА_2,
прописан с 1984г.р., требуется для переселения 2-х комнатная квартира кв. и
денежная компенсация 4504,98 грн.. 2 марта 1999 год а по договору № 1-ОКС между
ОАО «Днепротрансстрои» и ООО фирмой по строительству жилья «ОКС» была
достигнута договоренность о передаче функции Заказчика и полной передачей
объемов незавершенного строительства по строительству домов по ул. Белостоцкого
в г. Днепропетровске. 22 февраля 2001 года ОАО « Днепротрансстрои» и ООО
фирма «ОКС» подписали акт приема - передачи функций заказчика по группе домов
по ул. Белостщкого в г. Днепропетровске. В акте зафиксированы суммы понесенных
затрат ОАО «Днепротрансстрои» на освоение строительной площадки- в сумме
153327грн. и на проектно-изыскательские работы- в сумме 77 983грн., всего на
сумму-231310 грн. Согласно расшифровки понесенных затрат, предоставленной
бухгалтерией ОАО «Днепротрансстрои» - жильцы из дома по АДРЕСА_1
ОСОБА_1 получили АДРЕСА_2, общей площадью 48, 8 м. кв., что
в ценах 1996 года составило 22570грн.
Дом АДРЕСА_1был снесен (фактически уничтожен) ОАО «
Днепротрансстрои» в апреле - декабре 1999 года.
В ноябре 1999 года в фирму « ОКС» обратилась ОСОБА_1,
которая сообщила, что она вступила в наследство после смерти своего мужа
ОСОБА_2. ОСОБА_1 попросила произвести выплату ей
денежной компенсации за снос дома по АДРЕСА_1. Требуемая сумма
компенсации была ОСОБА_1. возмещена.
В качестве гарантии выполнения всех обязательств ООО « ОКС» и не предъявления
ею никаких претензий ОСОБА_1 предоставила предприятию «ОКС» оригиналы
Свидетельства о праве на наследство, выданное четвертой Днепропетровской
нотариальной конторой 05.08. 1998г. за per. № 4-1747 и технический паспорт (
инв. № 8987) от 05.06.1998г.
Согласно техническому паспорту общая площадь дома по АДРЕСА_1
составляла 41,1 м.кв. , жилая 24,2 м. кв. Стоимость всех строений , включая дом
были оценены ДБТИ в сумме 7635грн.
3 апреля 2001 года незавершенное строительство жилого дома по Белостоцкого
было продано ООО фирмой по строительству жилья «ОКС» ООО строительной компании
«ОКС» по договору №10. Учредители и Собственники ООО фирмы по строительству
жилья « ОКС» и ООО Строительной компании « ОКС» одни и те же. Фактически
передана незавершенка по Белостоцкого по акту приема- передачи от 27.06.2001
года.
Земельный участок под домом по АДРЕСА_1и обслуживающий данный дом
не были приватизированы ОСОБА_1ми и не принадлежал им на праве частной
собственности.
14.07.2004 года Решением № 48/18 Днепропетровский городской Совет утвердил
градостроительное обоснование и согласовал место расположения жилых домов по
пер. Белостоцкого и ул. Совхозной,4 ООО СК « ОКС» . Решением № 357/31 от 30.11.
2005 года Днепропетровский городской Совет передал в аренду земельный участок
ООО СК « ОКС» для строительства жилого дома по пер. Белостоцкого и ул.
Совхозной,4. На данном земельном участке, на основании вышеуказанных
разрешительных документов и утвержденной в соответствующем порядке проектной
документации, ООО СК « ОКС» был построен и введен в эксплуатацию 10-ти этажный
жилой дом: секция № 2 корпуса « А» жилого дома по пер. Белостоцкого,4 в
количестве 40 квартир.
При выполнении заказа на выполнение технического паспорта на построенную и
введенную в эксплуатацию секцию №2 по пер. Белостоцкого,4 КП ДМБТИ
зафиксировало факт снесения дома по АДРЕСА_1. О чем нам было
сообщено 06.04. 2007года письмом № 3355.
КП ДМБТИ произведена съемка технических характеристик дома по пер.
Белостоцкого,4 секция №2 и 40 квартир в нем. 31.08. 06г. изготовлен технический
паспорт (инв. Дело № 3812-Б), реестровый номер 45ПСЮ - 4192-117. 15 сентября
2006года подписан акт государственной приемочной комиссии о принятии в
эксплуатацию законченного строительством объекта. 28 декабря 2006 года Решением
№ 4942 Днепропетровского городского совета вышеназванный акт был утвержден.
ООО СК « ОКС» полагает, что ОАО « Днепротрансстрой», ООО фирма по
строительству жилья « ОКС» и ООО Строительная компания « ОКС» полностью
выполнили нормы ст .111 Жилищного кодекса Украины и ст. 52 Закона Украины «О
собственности» перед ОСОБА_1. , проживавшей в доме по АДРЕСА_1
и дом снесен в установленном законодательством порядке.
В январе 2007 года ООО СК « ОКС» обратилось к Городскому голове г.
Днепропетровска о выдаче решения о закреплении прав собственности за
инвесторами, финансировавшими
строительство дома. Подготовку проекта решения Днепропетровского горисполкома
было поручено осуществить Коммунальному предприятию «Днепропетровское
межгородское бюро технической инвентаризации». Однако, в июне 2007года
подготовка проекта Решения МБТ И была приостановлена со ссылкой на п.3.3 «
Временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности
на недвижимое имущество», утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины
18 февраля 2002года №157/6445, поскольку на снесенное вышеуказанное
домовладения, находившееся в зоне пятна застройки секции №2 по пер.
АДРЕСА_1право собственности не прекращено.
Таким образом, наличие права собственности на снесенное, фактически
уничтоженное имущество, препятствует приобретению права собственности истцом на
квартиры в жилом доме по пер. Белостоцкого,4, секция №2.
Ответчица в судебное заседание не явилась, иск признала полностью, так как ее
претензии к истцу в настоящее время полностью удовлетворены, и просила дело
слушать без ее участие. Об этом также просил представитель третьего лица - КП
ДМБТИ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, полагаю, что иск подлежит
удовлетворению.
Действительно, решением Исполнительного комитета Днепропетровского городского
совета № 540/5 от 24.09. 1986г. тресту « Днепротрансстрои» было разрешено
проектирование жилых домов по ул, Белостоцкого в г. Днепропетровске на участке
1.67 га за счет земель городской застройки со сносом ряда домовладений, в том
числе по АДРЕСА_1. Решением Исполнительного комитета
Днепропетровского городского совета № 237/10 от 10.04.91г. был утвержден список
семей, отселяемых из жилых домов, в том числе: по АДРЕСА_1 -
ОСОБА_2, 1938г.р. (домовладелец), ОСОБА_1- жена,194 6г.р.. ОСОБА_3(дочь) 1983г.р., занимаемая
жилая площадь 24,2 м.кв., количество комнат-3, принадлежит занимаемая площадь
ОСОБА_2, прописан с 1984г.р., требуется для переселения 2-х комнатная
квартира кв. и денежная компенсация 4504,98 грн.. 2 марта 1999 года по договору
№ 1-ОКС между ОАО «Днепротрансстрои» и ООО фирмой по строительству жилья «ОКС»
была достигнута договоренность о передаче функции Заказчика и полной передачей
объемов незавершенного строительства по строительству домов по ул. Белостоцкого
в г. Днепропетровске.
22 февраля 2001 года ОАО « Днепротрансстрои» и ООО фирма «ОКС» подписали акт
приема - передачи функций заказчика по группе домов по ул. Белостщкого в г.
Днепропетровске. В акте зафиксированы суммы понесенных затрат ОАО
«Днепротрансстрои» на освоение строительной площадки- в сумме 153327грн. и на
проектно-изыскательские работы- в сумме 77 983грн., всего на сумму-231310 грн.
Согласно расшифровки понесенных затрат, предоставленной бухгалтерией ОАО
«Днепротрансстрои» - жильцы из дома по АДРЕСА_1ОСОБА_1 получили
АДРЕСА_2, общей площадью 48, 8 м. кв., что в ценах 1996 года
составило 22570грн.
Дом АДРЕСА_1был снесен (фактически уничтожен) ОАО «
Днепротрансстрои» в апреле - декабре 1999 года.
В ноябре 1999 года в фирму « ОКС» обратилась ОСОБА_1,
которая сообщила, что она вступила в наследство после смерти своего мужа
ОСОБА_2. ОСОБА_1 попросила произвести выплату ей
денежной комп енсации за снос дома по АДРЕСА_1. Требуемая сумма
компенсации была ОСОБА_1. возмещена.
В качестве гарантии выполнения всех обязательств ООО « ОКС» и не предъявления
ею никаких претензий ОСОБА_1 предоставила предприятию «ОКС» оригиналы
Свидетельства о праве на наследство, выданное четвертой Днепропетровской
нотариальной конторой 05.08. 1998г. за per. № 4-1747 и Технический паспорт (
инв. № 8987) от 05.06.1998г.
Согласно техническому паспорту общая площадь дома по АДРЕСА_1
составляла 41,1 м.кв. , жилая 24,2 м. кв. Стоимость всех строений , включая дом
были оценены ДБТИ в сумме 7635грн.
3 апреля 2001 года незавершенное строительство жилого дома по Белостоцкого
было продано ООО фирмой по строительству жилья «ОКС» ООО строительной компании
«ОКС» по договору №10. Учредители и Собственники ООО фирмы по строительству
жилья « ОКС» и ООО Строительной компании « ОКС» одни и те же. Фактически
передана незавершенка по Белостоцкого по акту приема- передачи от 27.06.2001
года.
Земельный участок под домом по АДРЕСА_1и обслуживающий данный дом не
были приватизированы ОСОБА_1ми и не принадлежал им на праве частной
собственности.
14.07.2004 года Решением № 48/18 Днепропетровский городской Совет утвердил
градостроительное обоснование и согласовал место расположения жилых домов по
пер. Белостоцкого и ул. Совхозной,4 ООО СК « ОКС» . Решением № 357/31 от 30.11.
2005 года Днепропетровский городской Совет передал в аренду земельный участок
ООО СК « ОКС» для строительства жилого дома по п ер. Белостоцкого и ул.
Совхозной,4. На данном земельном участке, на основании вышеуказанных
разрешительных документов и утвержденной в соответствующем порядке проектной
документации, ООО СК « ОКС» был построен и введен в эксплуатацию 10-ти этажный
жилой дом: секция № 2 корпуса « А» жилого дома по пер. Белостоцкого,4 в
количестве 40 квартир.
При выполнении заказа на выполнение технического паспорта на построенную и
введенную в эксплуатацию секцию №2 по пер. Белостоцкого,4 КП ДМБТИ
зафиксировало факт снесения дома по АДРЕСА_1. О чем сообщено 06.04.
2007года письмом № 3355.
КП ДМБТИ произведена съемка технических характеристик дома по пер.
Белостоцкого,4 секция №2 и 40 квартир в нем. 31.08. 06г. изготовлен технический
паспорт (инв. Дело № 3812-Б), реестровый номер 45ПСЮ - 4192-117. 15 сентября
2006года подписан акт государственной приемочной комиссии о принятии в
эксплуатацию законченного строительством объекта. 28 декабря 2006 года Решением
№ 4942 Днепропетровского городского совета вышеназванный акт был утвержден.
Полагает, что ОАО « Днепротрансстрой», ООО фирма по строительству жилья «
ОКС» и ООО Строительная компания « ОКС» полностью выполнили нормы ст .111
Жилищного кодекса Украины и ст. 52 Закона Украины «О собственности» перед
ОСОБА_1. , проживавшей в доме по АДРЕСА_1и дом снесен в
установленном законодательством порядке.
Претензии ответчицы к истцу, которые возникли при рассмотрении данного
гражданского дела, полностью удовлетворены истцом.
В июне 2007года подготовка про екта решения МБТИ была приостановлена со
ссылкой на п.3.3 « Временного положения о порядке государственной регистрации
прав собственности на недвижимое имущество», утвержденного Приказом
Министерства юстиции Украины 18 февраля 2002года №157/6445, поскольку на
снесенное вышеуказанное домовладения, находившееся в зоне пятна застройки
секции №2 по пер. Белостоцкого,4, право собственности не прекращено.
Таким образом, наличие права собственности на снесенное, фактически
уничтоженное имущество, препятствует приобретению права собственности истцом на
квартиры в жилом доме по пер. Белостоцкого,4 , секция №2.
Учитывая изложенное, полагаю необходимым аннулировать государственную
регистрацию на указанное домовладение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.213-215 ГПК Украины, ст.346
ГК Украины,
Р Е Ш И Л:
Аннулировать государственную регистрацию права собственности ОСОБА_1на домовладение АДРЕСА_1 в г.
Днепропетровске, /инвентарный номер 8987, реестровый номер 421-9/,
зарегистрированное на ее имя на основании свидетельства о наследовании по
закону, удостоверенного 5 августа 1998года 4-й Днепропетровской государственной
нотариальной конторой за реестром № 4-1747;
Решение может быть обжаловано путем подачи заявления об апелляционном
обжаловании в течении 10 дней, с последующей подачей жалобы в течении 20 дней,
либо путем непосредственной подачей апелляции в течении 10 дней.
С У Д Ь Я: