Справа № 2-3098

                                                      2010 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

03 грудня 2010 року Ворошиловський районний суд м. Донецька у складі:

головуючого – судді Бухтіярової І.О.,

при секретарі – Галич Л.В,

з участю – представника позивача Горошко Г.О., представника відповідачів ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залу суду в м. Донецьку цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Град.Строй” до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ „Град.Строй” звернулося до суду 20.04.2010 року з даним позовом до відповідача про стягнення заборгованості, посилаючись на наступні обставини:

між ТОВ „Град.Строй” та ТОВ „Готель „Централь” укладено договір уступки права вимоги від 22.03.2010 року № 001/70тр, за умовами якого ТОВ „Готель „Централь” уступило їх підприємству право вимоги погашення заборгованості з оплати відповідачем сум, що становлять різницю первинної вартості паю (квартири) у будівництві житлового будинку (АДРЕСА_1) і вартості паю, обчисленої по закінченні будівництва житлового будинку згідно умов договору № 001/70, укладеного між ТОВ „Готель „Централь” і відповідачем, що діяла від свого імені та імені своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, 07.08.2007 року.

Відповідно до ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов’язані здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, відповідач з моменту укладення договору уступки права вимоги є боржником їх підприємства по зобов’язанням з оплати заборгованості перед „ТОВ „Готель „Централь” за договором купівлі-продажу паю у будівництві № 001/70 від 07.08.2007 року, що існували раніше.

По цьому договору ОСОБА_3 придбала частину паю у розмірі 50% паю, ОСОБА_4 придбала частину паю у розмірі 250%, ОСОБА_5 придбав частину паю у розмірі 25%.

На момент укладання договору купівлі-продажу паю в будівництві № 001/70 від 07.08.2007 року ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не досягли чотирнадцятирічного віку.

Відповідно до п. 3.2 договору купівлі-продажу паю у будівництві № 001/70 від 07.08.2007 року, сторони домовилися, що після введення об’єкта будівництва в експлуатацію ТОВ „Готель „Централь” передає відповідачу частину зведеного будинку пропорційно їхньої частини паю – квартиру (будівельний № 90), загальною площею 146,00 кв.м. Площа квартири зазначена на підставі даних проектно-кошторисної документації. Остаточна ж вартість паю визначається після проведення технічної інвентаризації об’єкту будівництва і одержання продавцем по договору даних про фактичну площу об’єктів будівництва. У випадку збільшення чи зменшення фактичної площі, оплаченої покупцем, інша сторона договору має повернути чи доплатити вартість такої різниці протягом п’яти банківських днів з моменту передачі покупцю копії технічної документації. При цьому, вартість різниці у площах має обчислюватися із розрахунку 7322,50 гривні за 1 кв.м.

По завершенні будівництва, згідно даних технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_2, складеного станом на 10.07.2008 року (інвентаризаційна справа № 8/96644), загальна площа квартири № 86 склала 147,4 кв.м.

Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладання договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-пролажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Згідно ст. 669 ЦК України кількість товару, що продається, встановлюється у договорі купівлі-продажу у відповідних одиницях виміру або грошовому виражені. Умова щодо кількості товару може бути погоджена шляхом встановлення у договорі купівлі-пролажу порядку визначення цієї кількості.

Частиною 3 ст. 670 ЦК України визначено, що якщо покупець прийняв більшу кількість товару, ніж це встановлено договором купівлі-продажу, він зобов’язаний оплатити додатково прийнятий товар за ціною, встановленою для товару, прийнятого відповідно до договору, якщо інша ціна не встановлена за домовленістю сторін.

Таким чином, у зв’язку з тим, що по закінченні будівництва будинку площа квартири виявилась більшою на 1,4 кв.м., відповідач мав доплатити ТОВ „Готель „Централь” вартість різниці мі первинною і фактичною площами, що склала 10 251,50 гривня.

Про необхідність сплати цієї суми ТОВ «Готель «Централь» листом (вих. № 01/29 від 02.03.2010 року) повідомив відповідача. Однак, сума різниці вартості паю в розмірі 10 251,50 гривня відповідачем не сплачена.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок, а кредитор – прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту (ст. 527 ЦК України).

За приписами ст. ст. 512, 514 ЦК України кредитор у зобов’язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов’язані в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Просить стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованості за договором № 001/70 від 07.08.2007 року в розмір 10 251,50 гривня.

У судовому засіданні представник позивача Горошко Г.О., діюча на підставі довіреності, підтримувала позовні вимоги, надала пояснення, аналогічні викладеним у позові, просила позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2, діючий на підставі довіреності, у судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що згідно наказу № 127 від 24.05.2001 року Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна обмір приміщень слід здійснювати від оздоблених поверхонь стін та перегородок, однак обмір був проведений до оздоблення поверхонь стін та перегородок.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Як встановлено у судовому засіданні, між ТОВ „Град.Строй” та ТОВ „Готель „Централь” укладено договір уступки права вимоги від 22.03.2010 року № 001/70тр, за умовами якого ТОВ „Готель „Централь” уступило їх підприємству право вимоги погашення заборгованості з оплати відповідачем сум, що становлять різницю первинної вартості паю у будівництві житлового будинку (АДРЕСА_1) і вартості паю, обчисленої по закінченні будівництва житлового будинку згідно умов договору № 001/70, укладеного між ТОВ „Готель „Централь” і відповідачем, що діяла від свого імені та імені своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, 07.08.2007 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов’язані здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, відповідач ОСОБА_3 з моменту укладення договору уступки права вимоги є боржником ТОВ „Град.Строй” по зобов’язанням з оплати заборгованості перед „ТОВ „Готель „Централь” за договором купівлі-продажу паю у будівництві № 001/70 від 07.08.2007, що існували раніше.

Відповідно до п. 3.2 договору купівлі-продажу паю у будівництві № 001/70 від 07.08.2007 року, сторони домовилися, що після введення об’єкта будівництва в експлуатацію ТОВ „Готель „Централь” передає відповідачу частину зведеного будинку пропорційно їхньої частини паю – квартиру (будівельний № 90), загальною площею 146,00 кв.м. Площа квартири зазначена на підставі даних проектно-кошторисної документації. Остаточна ж вартість паю визначається після проведення технічної інвентаризації об’єкту будівництва і одержання продавцем по договору даних про фактичну площу об’єктів будівництва. У випадку збільшення чи зменшення фактичної площі, оплаченої покупцем, інша сторона договору має повернути чи доплатити вартість такої різниці протягом п’яти банківських днів з моменту передачі покупцю копії технічної документації. При цьому, вартість різниці у площах має обчислюватися із розрахунку 7322,50 гривні за 1 кв.м.

По завершенні будівництва, згідно даних технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_2, складеного станом на 10.07.2008 року (інвентаризаційна справа № 8/96644), загальна площа квартири № 86 склала 147,4 кв.м.

Таким чином, у зв’язку з тим, що по закінченні будівництва будинку площа квартири виявилась більшою на 1,4 кв.м., відповідач мав доплатити ТОВ „Готель „Централь” вартість різниці мі первинною і фактичною площами, що склала 10 251,50 гривня.

Відповідно до ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладання договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Відповідно до ч. 2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ст. 669 ЦК України кількість товару, що продається, встановлюється у договорі купівлі-продажу у відповідних одиницях виміру або грошовому виражені. Умова щодо кількості товару може бути погоджена шляхом встановлення у договорі купівлі-пролажу порядку визначення цієї кількості.

Відповідно до ч. 3 ст. 670 ЦК України, що якщо покупець прийняв більшу кількість товару, ніж це встановлено договором купівлі-продажу, він зобов’язаний оплатити додатково прийнятий товар за ціною, встановленою для товару, прийнятого відповідно до договору, якщо інша ціна не встановлена за домовленістю сторін.

Про необхідність сплати різниці вартості паю у строки, встановлені договором № 001/70 від 07.08.2007 року відповідач був повідомлений листом (вих. № 01/29 від 02.03.2010 року).

Відповідач у визначений договором строк суму різниці ТОВ „Готель „Централь” не повернув, чим порушив умови цього договору.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 527 ЦК України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок, а кредитор – прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов’язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов’язані в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

У зв’язку з чим, суд, приходить до висновку, що з ОСОБА_3 підлягає стягненню на користь позивача сума заборгованості за договором № 001/70 від 07.08.2007 року в розмірі 10 251,50 гривня.

На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 102,51 гривні та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень, сплачені позивачем при подачі позовної заяви.

На підставі ст. ст. 512, 514, 526, 527, 656, 669, 670 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 212-215, 373 ЦПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Град.Строй” до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Град.Строй” заборгованість у розмірі 10 251 гривня 50 копійок.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір у розмірі 102 гривні 51 копійка та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в апеляційний суд Донецької області через даний суд протягом 10 днів після проголошення рішення.

Рішення надруковане в нарадчій кімнаті в одному примірнику.

Суддя Ворошиловського районного суду

м. Донецька                                              Бухтіярова І.О.