Справа № 2-31/2010 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2010 р.         Куп»янський міськрайонний суд Харківської області

У складі:             головуючого – судді Коваленко О. А.

                при секретарі Орєховій Л. Л.

З участю:             судового розпорядника Борисенко М. О.,

адвоката ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Куп»янську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про встановлення порядку користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

    У травні 2008 р. позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому вказав, що йому та його брату, відповідачу по справі, як спадкоємцям, належить на праві власності кожному по 1/2 частці, жилий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1

    З урахуванням того, що добровільно встановити порядок користування будинком вони не можуть, між ними постійно виникають сварки, просить суд встановити порядок користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою.

    У судовому засіданні позивач уточнив свої позовні вимоги і просить суд встановити їм порядок користування спірним домоволодінням за П варіантом висновку судової будівельно-технічної експертизи, виділивши йому як другому співвласнику в житловому будинку літ. «А» житлову кімнату 1-3 площею 8,7 кв. м, частину житлової кімнати 1-4 площею 1,3 кв. м, відповідачу виділити житлову кімнату 1-2 площею 8,7 кв. м, частину кухні 1-1 площею 1,3 кв. м, залишивши в їх спільному користуванні в будинку частину кухні 1-1 площею 11,70 кв. м, частину житлової кімнати 1-4 площею 15,20 кв. м. Із надвірних споруд виділити йому сарай літ. «И», вбиральню літ. «З», погріб літ. «К», літню кухню літ. «Л», тімбур літ. «л». Відповідачу – виділити веранду літ. «а-ш», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», сарай літ. «Е», а в спільному користуванні залишити ? частину сіни-кл. літ. «а-1- а-п», ? частину тамбуру літ. «а», ? частину ганку літ. «а1У»,1/2 частину паркану № 2, ? частину воріт № 3.

    Крім цього, просить встановити порядок користування земельною ділянкою згідно з П варіантом цього висновку,  виділивши йому ділянку площею 1240 кв. м, що вказана в додатку № 3 до висновку експерта праворуч від границі користування земельною ділянкою; земельну ділянку  площею  1146,15 кв. м і ? площі земельної ділянки загального користування – 93,85 кв. м. Відповідачу необхідно виділити ділянку також площею 1240 кв. м, яка зазначена у висновку експерта ліворуч від границі користування земельною ділянкою, земельну ділянку площею 1146,15 кв. м та ? площі ділянки загального користування.

За таким порядком границю між земельними ділянками просить провести у наступний спосіб: від червоної лінії по вул. Шкільної на відстані 25,10 м від сусіднього домоволодіння відрізок завдовжки 15,65 м; поворот праворуч під прямим кутом відрізок довжиною 5,60 м; поворот ліворуч під прямим кутом відрізок довжиною 33,58 м; поворот ліворуч під прямим кутом відрізок довжиною 17,16 м, що розділяє межу з сусіднім домоволодінням на відрізки 49,90 та 30,10 м.

Просить суд також стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати по оплаті судової експертизи.

    Відповідач у судовому засіданні позов визнав частково, просить суд, враховуючи фактичний порядок користування житловим будинком, надвірними будівлями і земельною ділянкою, встановити його теж відповідно до П варіанту висновку судової експертизи, але виділити йому в користування приміщення в житловому будинку, надвірні споруди та земельну ділянку, як другому співвласнику, а позивачу – як першому.

    Суд, заслухавши сторони, їхніх представників, допитавши свідків, судового експерта Осипенко К. О., дослідивши надані докази і матеріали справи, прийшов до наступного.

    Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

    Позивач ОСОБА_3 є власником ? частки житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований в АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 23 лютого 2006 р. державним  нотаріусом Куп»янської державної нотаріальної контори за реєстровим № 1-1024 , що  зареєстровано  Куп»янським  БТІ  13 квітня  2006 р. за № 12918301, номер  запису 5546,  в  книзі 35 (с.)    (а. с. 6, 7).

    Відповідач ОСОБА_4 є власником ? частки цього ж будинку з надвірними будівлями на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 23 лютого 2006 р. державним нотаріусом Куп»янської державної нтаріальної контори за реєстровим № 1-1022. За ним право власності зареєстровано Куп»янським БТІ  13 квітня 2006 р. за реєстраційним № 12918301, номер запису 5646, в книзі 35 (с.) (а. с. 27, 28).

Частиною 1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Таким чином, спірний житловий будинок з надвірними будівлями є спільною частковою власністю сторін.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У судовому засіданні встановлено, і це підтвердили допитані свідки ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, що між сторонами склалися неприязнені стосунки і вони не можуть між собою вирішити питання щодо користування жилим будинком та надвірними будівлями, земельною ділянкою.

Крім того, свідки пояснили, що в цьому будинку постійно проживає відповідач, у дворі він пробив скважину, робив ремонт літньої кухні, обробляє огород. Відповідач користується дальнею спальнею, займає половину кухні, де є опалення.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 7404/1829 від 25 лютого 2009 р. запропоновано два варіанти встановлення порядку користування спірним житловим будинком з надвірними будівлями та три варіанти порядку користування земельною ділянкою. Допитаний у судовому засіданні судовий експерт Осипенко К. О. підтвердила, що між сторонами можливо встановити порядок користування за такими варіантами (а. с. 55-70).

Суд вважає можливим для вирішення конфлікту між сторонами і, враховуючи склавшийся порядок користування, вибрати П варіант порядку користування житловим будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою, за яким позивачу ОСОБА_3 як першому співвласнику, виділяється в житловому будинку літ. "А": житлова кімната "1-2" площею 8,70 кв. м; частина кухні "1-1" площею 1,30 кв. м. В спільному користуванні сторін залишається в житловому будинку літ "А": частина кухні "1-1" площею 11,70 кв. м; частина житлової кімнати "1-4" площею 15,20 кв. м. Позивачу ОСОБА_3 виділяється в користування приміщень у житловому будинку літ. "А" площею 23,45 кв. м на суму 7595 грн.

В спільному користуванні сторін залишаються наступні надвірні споруди: 1/2 частина сіни-кл. літ. "а-1 - а- п" вартістю 1751 грн.; 1/2 частина тамбуру літ. "а" вартістю 166 грн.; 1/2 частина ганку літ. "а-1У" вартістю 15,5 грн.; 1/2 частина паркану № 2 вартістю 459 грн.; 1/2 частина воріт № 3 вартістю 280,5 грн.

В користування позивачу виділяються наступні надвірні споруди: веранда літ "а-ш" вартістю 1858 грн.; сарай літ. "В" вартістю 978 грн.; гараж літ. "Г" вартістю 3066 грн.; сарай літ. "Е" вартістю 485 грн. Позивачу ОСОБА_3 виділяється в користування надвірних будівель на суму 9059,0 грн., а всього виділяється приміщень і будівель на суму 16654 грн., що на 3221,5 грн. менше, ніж покладено на ідеальну частку.

Відповідачу ОСОБА_4, як другому співвласнику, виділяється в індивідуальне користування приміщення в житловому будинку літ. "А": житлова кімнату "1-3" площею 8,7 кв. м; частина житлової кімнати "1-4" площею 1,3 кв. м. В спільному користуванні залишається в житловому будинку літ. "А": частина кухні "1-1" площею 11,70 кв. м; частина житлової кімнати "1-4" площею 15,20 кв. м. ОСОБА_4 виділяється в користування приміщень у житловому будинку літ. "А" площею 23,45 кв. м на суму 7595 грн.

В спільному користуванні ОСОБА_3 і ОСОБА_4 залишаються наступні надвірні споруди: 1/2 частина сіни-кл. літ. "а-1 - а-п" вартістю 1751 грн.; 1/2 частина тамбуру літ. "а" вартістю 166 грн.; 1/2 частина ганку літ. "а-1У" вартістю 15,5 грн.; 1/2 частина паркану № 2 вартістю 459 грн.; 1/2 частина воріт № 3 вартістю 280,5 грн.

В індивідуальне користування відповідачу ОСОБА_4 виділяються наступні надвірні споруди: сарай літ. "И" вартістю 1650 грн.; вбиральня літ. "З" вартістю 174 грн.; погріб літ. "К" вартістю 1091 грн.; літня кухня літ. "Л" вартістю 9430 грн.; тамбур літ. "л" вартістю 485 грн.

ОСОБА_4 виділяється в користування надвірних будівель на суму 15502 грн., а всього виділяється приміщень і будівель на суму 23097 грн., що на 3221,5 грн. більше, ніж покладено на ідеальну частку.

Для здійснення запропонованого варіанту порядка користування житловим будинком позивачу ОСОБА_3 необхідно демонтувати перегородку з дверним блоком між приміщеннями житлової кімнати "1-2" та кухні "1-1". Улаштувати перегородку, організувавши приміщення житлової кімнати площею 10,0 кв. м та кухні 11,70 кв. м.

Відповідачу ОСОБА_4 небхідно демонтувати перегородку з дверним блоком між приміщеннями житлових кімнат "1-3" та "1-4". Улаштувати перегородку, організувавши приміщення житлових кімнат площею 10,0 кв. м та 15,2 кв. м, а також закласти дверний проріз між житловою кімнатою "1-4" та верандою "1У".

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 необхідно улаштувати самостійні мережі електропостачання.

Відділом регіонального розвитку та будівництва Куп»янської райдержадміністраціїї підтверджено, що перепланування будинку можливе (а. с. 109)

Щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою, то відповідно до П варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи     земельна ділянка площею 226,4 кв. м залишається в загальному користуванні співвласників.

ОСОБА_3 виділяється в користування земельна ділянка площею 1240 кв. м, що відповідає ідеальній частці: земельна ділянка площею 1126,8 кв. м (синій колір в додатку № 5 до висновку експертизи) та 1/2 площі земельної ділянки загального користування двох співвласників - 113,2 кв. м.

ОСОБА_4 виділяється в користування земельна ділянка площею 1240 кв. м, що відповідає ідеальній частці: земельна ділянка площею 1126,8 кв. м (зелений колір в додатку № 5 до висновку експертизи) і 1/2 площі земельної ділянки загального користування двох співвласників - 113,2 кв. м.

При зазначеному порядку користування границя між земельними ділянками співвласників проходить у такий спосіб (червоний колір у додатку № 5 до висновку експертизи): від червоної лінії по вул. Шкільної на відстані 25,10 м від сусіднього домоволодіння відрізок завдовжки 15,65 м; поворот праворуч під прямим кутом відрізок довжиною 5,62 м; поворот ліворуч під прямим кутом відрізок довжиною 33,06 м; поворот ліворуч під прямим кутом відрізок довжиною 17,37 м, що розділяє межу з сусіднім домоволодінням на відрізки 49,40 та 30,60 м.

Таким чином, з урахуванням наведеного, позовні вимоги позивача ОСОБА_3 суд задовольняє частково, у зв»язку з чим на підставі ст. 88 ЦПК України відповідач ОСОБА_4 повинен відшкодувати йому половину витрат, понесених по оплаті судової експертизи – 1100-26 грн. (а. с. 55, 88).

    На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. 358 ЦК України, суд –

ВИРІШИВ:

    Позов ОСОБА_3 задовольнити частково.

    Встановити порядок користування житловим будинком і надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до П варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 7404/1829 від 25 лютого 2009 р.

    ОСОБА_3 виділити в індивідуальне користування приміщення в житловому будинку літ. «А»: житлову кімнату «1-2» площею 8,70 кв. м; частину кухні «1-1» площею 1,30 кв. м.

    В спільному користуванні залишити в житловому будинку літ «А»: частину кухні «1-1» площею 11,70 кв. м; частину житлової кімнати «1-4» площею 15,20 кв. м.

    ОСОБА_3 виділяється в користування приміщень у житловому будинку літ. «А» площею 23,45 кв. м на суму 7595 грн.

    В спільному користуванні ОСОБА_3 і ОСОБА_4 залишаються наступні надвірні споруди: 1/2 частина сіни-кл. літ. «а-1 – а- п» вартістю 1751 грн.; 1/2 частина тамбуру літ. «а» вартістю 166 грн.; 1/2 частина ганку літ. «а-1У» вартістю 15,5 грн.; 1/2 частина паркану № 2 вартістю 459 грн.; 1/2 частина воріт № 3 вартістю 280,5 грн.

    Надати в індивідуальне користування ОСОБА_3 наступні надвірні споруди: веранду літ «а-ш» вартістю 1858 грн.; сарай літ. «В» вартістю 978 грн.; гараж літ. «Г» вартістю 3066 грн.; сарай літ. «Е» вартістю 485 грн.

    ОСОБА_3 виділяється в користування надвірних будівель на суму 9059,0 грн., а всього виділяється приміщень і будівель на суму 16654 грн., що на 3221,5 грн. менше, ніж покладено на ідеальну частку.

    ОСОБА_4 виділити в індивідуальне користування приміщення в житловому будинку літ. «А»: житлову кімнату «1-3» площею 8,7 кв. м; частину житлової кімнати «1-4» площею 1,3 кв. м

    В спільному користуванні залишити в житловому будинку літ. «А»: частину кухні «1-1» площею 11,70 кв. м; частину житлової кімнати «1-4» площею 15,20 кв. м.

    ОСОБА_4 виділяється в користування приміщень у житловому будинку літ. «А» площею 23,45 кв. м на суму 7595 грн.

    В спільному користуванні ОСОБА_3 і ОСОБА_4 залишаються наступні надвірні споруди: 1/2 частина сіни-кл. літ. «а-1 – а-п» вартістю 1751 грн.; 1/2 частина тамбуру літ. «а» вартістю 166 грн.; 1/2 частина ганку літ. «а-1У» вартістю 15,5 грн.; 1/2 частина паркану № 2 вартістю 459 грн.; 1/2 частина воріт № 3 вартістю 280,5 грн.

    Надати в індивідуальне користування ОСОБА_4 наступні надвірні споруди: сарай літ. «И» вартістю 1650 грн.; вбиральню літ. «З» вартістю 174 грн.; погріб літ. «К» вартістю 1091 грн.; літню кухню літ. «Л» вартістю 9430 грн.; тамбур літ. «л» вартістю 485 грн.

    ОСОБА_4 виділяється в користування надвірних будівель на суму 15502 грн., а всього виділяється приміщень і будівель на суму 23097 грн., що на 3221,5 грн. більше, ніж покладено на ідеальну частку.

    Для здійснення варіанту порядка користування житловим будинком ОСОБА_3 необхідно демонтувати перегородку з дверним блоком між приміщеннями житлової кімнати «1-2» та кухні «1-1». Улаштувати перегородку, організувавши приміщення житлової кімнати площею 10,0 кв. м та кухні 11,70 кв. м.

    ОСОБА_4 небхідно демонтувати перегородку з дверним блоком між приміщеннями житлових кімнат «1-3» та «1-4». Улаштувати перегородку, організувавши приміщення житлових кімнат площею 10,0 кв. м та 15,2 кв. м, а також закласти дверний проріз між житловою кімнатою «1-4» та верандою «1У».

    ОСОБА_3 та ОСОБА_4 необхідно улаштувати самостійні мережі електропостачання.

    Встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до П варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи:

    земельну ділянку площею 226,4 кв. м залишити в загальному користуванні співвласників.

    ОСОБА_3 виділити в користування земельну ділянку площею 1240 кв. м, що відповідає ідеальній частці:

    земельну ділянку площею 1126,8 кв. м (синій колір в додатку № 5 до висновку експертизи);

    1/2 площі земельної ділянки загального користування двох співвласників – 113,2 кв. м.

    ОСОБА_4 виділити в користування земельну ділянку площею 1240 кв. м, що відповідає ідеальній частці:

    земельну ділянку площею 1126,8 кв. м (зелений колір в додатку № 5 до висновку експертизи);

1/2 площі земельної ділянки загального користування двох співвласників – 113,2 кв. м.

Границя між земельними ділянками співвласників проходить у такий спосіб (червоний колір у додатку № 5 до висновку експертизи):

від червоної лінії по вул. Шкільної на відстані 25,10 м від сусіднього домоволодіння відрізок завдовжки 15,65 м;

поворот праворуч під прямим кутом відрізок довжиною 5,62 м;

поворот ліворуч під прямим кутом відрізок довжиною 33,06 м;

поворот ліворуч під прямим кутом відрізок довжиною 17,37 м, що розділяє межу з сусіднім домоволодінням на відрізки 49,40 та 30,60 м.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 в повернення судових витрат за проведення судової будівельно-технічної експертизи 1100-26 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Куп»янський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

    ГОЛОВУЮЧИЙ                             КОВАЛЕНКО О. А.

    Повний текст рішення виготовлений 10 грудня 2010 р.