Справа № 2-368/2010

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2010 р.                                      

           Армянський міський суд АР Крим в складі: головуючого судді Шестаковської Л.П., за участю секретаря Усікової А.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Армянську АР Крим цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Армянської міської Ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

         ОСОБА_1 та  ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Армянської міської Ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що рішенням Армянської міськоюї Ради від 15.04.2009 р. про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення  вирішено продати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках земельну ділянку несільськогосподарського призначення з земель категорії житлової та громадської забудови, площею 0,0560 га за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування торгово-складських приміщень вартістю 39795 грн. 00 коп. Також зазначеним рішенням зобов'язано управління архітектури забезпечити оформлення земельної ділянки після оплати вартості земельної ділянки і видати покупцям у встановленому порядку державні акти на право власності на земельну ділянку. 01.06.2009 р. між Армянською міською Радою і ОСОБА_2 і ОСОБА_1 укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки  площею 0,0560 га за адресою: АДРЕСА_1. Покупці на виконання умов зазначеного договору сплатили вартість земельної ділянки у розмірі 39795 грн. 00 коп.  На запит ОСОБА_1 щодо оформлення державного акту на право власності на земельну ділянку міським головою м. Армянська останньому була надана відповідь,  з якої вбачається, що державний акт на земельну ділянку буде виданий покупцям після  нотаріального посвідчення договору-купівлі продажу цієї земельної ділянки. Проте, для нотаріального посвідчення договору необхідно надати документи, що підтверджують правові підстави володіння продавцем майном, яке продається, тобто державний акт на землю, що підтверджено також постановою приватного нотаріуса Армянського міського нотаріального округу В.В. Рєвякіною В.В. від  01.09.2009 р. про  відмову в здійсненні нотаріальних дій. На підставі викладеного позивачі просять визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки та визнати право власності на земельну ділянку площею 0,0560 га., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 і ОСОБА_1 в рівних частках.

    Представник позивачів у судове засідання не з'явився, 02.12.2010 р. до суду ним надано заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи за його відсутністю та за відсутністю позивачів.

Представник відповідача у судове засідання також не з'явився, 05.11.2010 р. до суду ним надано заяву про розгляд справи за відсутністю представника відповідача та про  визнання позову.

Судом встановлено, що рішенням ХХХІ сесії 5 скликання Армянської міської Ради від 15.04.2009 р. № 488 про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення  вирішено питання про продаж ОСОБА_1, ОСОБА_2 в рівних частках земельної ділянки несільськогосподарського призначення  з земель по категорії: землі житлової та громадської забудови, площею 0,0560 га за адресою: АДРЕСА_1 для забудови і обслуговування торгово-складських приміщень, вартістю 39795 грн. 00 коп. Також пунктом 6.1 рішення зобов'язано Армянський міський відділ земельних ресурсів оформити і видати у встановленому порядку державні акти на право власності на земельну ділянку після оплати вартості земельної ділянки покупцем в порядку, передбаченому договором купівлі-продажу земельної ділянки.

      01.06.2009 р. між Армянською міською Радою і ОСОБА_2, ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки  площею 0,0560 га за адресою: АДРЕСА_1 для з будівництва і обслуговування торгово-складських приміщень, вартістю 39795 грн. 00 коп.

    Як вбачається з квитанції № 29301/з96 від 25.08.2009 р. ОСОБА_2 на рахунок місцевого бюджету м. Армянська перераховано 39795 грн. 00 коп., призначенням платежу зазначено; купівля-продаж земельної ділянки по рішенню Армянської міської Ради від 15.04.2009 р. № 488.

    15.09.2009 р. ОСОБА_1 надіслано запит на адресу міського голови м. Армянська щодо строку оформлення державного акту на право власності на земельну ділянку відповідно до п. 3.2 договору купівлі-продажу земельної ділянки.

    01.10.2009 р. на ім'я ОСОБА_1 надіслана відповідь, з якої вбачається, що договір купівлі-продажу земельної ділянки потребує нотаріального посвідчення і роз'яснено, що після надання нотаріально посвідченого договору  буде надіслано клопотання до територіального органу земельних ресурсів про видання державного акта на право власності на земельну ділянку.

    Постановою приватного нотаріуса Армянського міського нотаріального округу В.В. Рєвякіною В.В. від  01.09.2009 р. відмовлено ОСОБА_2, ОСОБА_1 у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0560 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1,  у зв'язку з неподанням продавцем державного акту на право власності на зазначену земельну ділянку, яку він продає.

    Дослідивши матеріали справи, а також в раховуючи те, що визнання позову відповідачем суперечить закону,  керуючись ст. 174 ЦПК України, суд вважає за необхідне не прийняти визнання позову відповідачем і у задоволенні позову відмовити з наступних підстав.

Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Крім того, статтею 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: зміст правочину не може суперечити ЦК України і правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

    Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Також ст. 128 ЗК України передбачено, що  продаж громадянам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності провадиться місцевими державними адміністраціями або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень і такий договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню.

Проте, договір купівлі –продажу від 01.06.2009 р. укладений між Армянською міською Радою і  ОСОБА_2, ОСОБА_1 на порушення норм закону а ні нотаріально не посвідчений, а ні підданий державній реєстрації, тобто суд вважає його невчиненим, і у суду не має обставин для визнання його дійсним і визнання за позивачами права власності на земельну ділянку.

Дійсно, ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Із змісту зазначеної норми Закону вбачається, що при вирішенні спору про визнання договору, який потребує нотаріального посвідчення, дійсним, суд досліджує, крім обставин щодо виконання сторонами умов договору, також і наявність доказів щодо ухилення сторони від нотаріального посвідчення договору та відсутність передбачених законом обмежень для його укладення, проте таких доказів позивачами судові також не надано.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд також виходить і із того, що відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства  справи про захист порушених,  невизнаних або оспорюваних прав. З огляду на відсутність спору  вимоги позивачів задоволеними бути не можуть.

            Крім того,  постановою приватного нотаріуса Армянського міського нотаріального округу Рєвякіної В.В. від  01.09.2009 р. було обґрунтовано відмовлено сторонам в здійсненні нотаріальної дії, а саме: в нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0560 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1,  у зв'язку з неподанням продавцем державного акту на право власності на зазначену земельну ділянку, яку він продає.  Названа постанова приватного нотаріуса Рєвякіної В.В. ніким не оскаржувала ся і набрала чинності.

    На підставі ст.ст. 15, 203, 210, 220, 640, 657 ЦК України,  ст. 128 ЗК України, ст. ст.10, 11, 60, 88, 174, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

            У задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Армянської міської Ради про визнання дійсною угоди купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на земельну ділянку - відмовити.

            Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

            Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до  Апеляційного суду АР Крим через Армянський міській суд АР Крим протягом десяти днів з дня отримання копії рішення

Суддя (підпис)

З  оригіналом звірено:

                                                              Суддя________________________