Справа № 2-548/2010 р.

РІШЕННЯ

іменем України

16 грудня 2010 року Носівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого – судді Дикого В.М.,

за участі секретаря с/з Герасимчук Н.Ю.,

представника позивачів ОСОБА_2,

представника відповідача Вовк Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Носівського районного суду Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40 та ОСОБА_41 до ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40 та ОСОБА_41 подали до Носівського районного суду Чернігівської області позовну заяву про розірвання договору оренди землі, укладеного з ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006». Свої вимоги позивачі обґрунтовували тим, що на протязі 2007-2008 років вони та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» уклали договори оренди землі. Згідно умов договорів, власники земельних ділянок, які є позивачами у справі, зобов’язалися надати, а ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» зобов’язалося прийняти у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Згідно умов договорів, наймач зобов’язався до грудня кожного року вносити встановлену договором орендну плату. У зв’язку з невиконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо оплати користування земельною ділянкою наймодавці просили суд достроково розірвати з ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» укладені договори оренди земель.

В судовому засіданні було заслухано пояснення 23 позивачів з 37 позивачів про те, що вони орендної плати за 2009-2010 роки від ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» не отримували, а земельні паї в 2009-2010 роках не оброблялися.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_2 підтримала позовні вимоги та пояснила, що після укладення договорів оренди землі всі наймодавці надали відповідачу в користування свої земельні ділянки, і розраховували на утримання від нього орендної плати. На протязі 2008-2009 років ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» земельні ділянки позивачів не обробляло. На даний час орендар не сплатив позивачам орендної плати за користування землею в 2009-2010 роках, і тому жителі с. Мрин Носівського району хочуть розірвати договори оренди землі, і укласти нові з іншим наймачем.

Представник відповідача Вовк Наталія Анатоліївна в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» виплатило наймодавцям орендну плату за 2008 рік. Представник позивача вважає, що позивачі не довели того, що ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» не виконує взятих договірних зобов’язань, а тому в задоволенні позову суду слід відмовити.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, суд приходить до наступного.

У лютому 2007 року та січні 2008 року позивачі уклали з ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» договори оренди землі, згідно яких кожен позивач передав відповідачу в платне користування на 5 років власну земельну ділянку.

Згідно пункту 7 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до пункту 9 цього договору, орендна плата вноситься до грудня місяця кожного року.

Згідно пункту 13 договору оренди землі, передача земельної ділянки в оренду орендарю здійснюється на протязі десяти днів після державної реєстрації цього договору та проводиться за актом її прийому-передачі.

Суд вважає, що позивачі виконали свої договірні зобов’язання, передавши орендарю земельну ділянку, яка була предметом договору. Даний факт не оспорювався сторонами та підтверджується актами прийому-передачі земельної ділянки, які позивачі приклали до позовної заяви.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

В судовому засіданні на пропозицію суду надати документи, які підтверджують виплату позивачам орендної плати за користування землею у 2009-2010 роках представник ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» відповіла, що не може надати такі документи, оскільки вони не збереглися. А тому, враховуючи пояснення позивачів та їх представника, беручи до уваги пункт 10 договору оренди землі, суд визнає доведеним той факт, що відповідач не виплатив позивачам орендну плату за користування землею на протязі 2009-2010 років. Бездіяльністю щодо внесення орендної плати ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» порушило свої обов’язки, передбачені пунктами 7-9 договорів оренди землі.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до пункту 25 «в» договорів оренди землі, дія договорів припиняється у разі ухвалення рішення суду на вимогу однієї із сторін внаслідок не виконання другою стороною обов’язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Встановивши обставини справи, суд вважає, що своєю бездіяльністю щодо виплати позивачам орендної плати ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» істотно порушило умови договорів, адже при укладанні договору оренди землі кожен наймодавець розраховував на отримання плати за користування землею.

Встановивши обставини справи та відповідні їм правовідносини, враховуючи наведені правові норми, суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договорів оренди підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 88, ст.ст. 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 4,2600 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 4,3107 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 7 лютого 2007 року між ОСОБА_6 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,5812 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_7 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 3,2827 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_8 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,7114 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_9 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 3,3536 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_10 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 4,3108 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 4 січня 2008 року між ОСОБА_11 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 4,2236 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 6 лютого 2007 року між ОСОБА_12 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 3,1980 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_13 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,7338 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_14 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 4,3107га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_15 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,7172 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_16 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,5223 га.

Розірвати договори оренди землі, укладені 5 лютого 2007 року між ОСОБА_17 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельних ділянок площею 5,7785 га та 3,0548 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_18 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 4,3106 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_19 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 3,1475 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_20 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,8836 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 8 лютого 2007 року між ОСОБА_21 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 4,8831 га.

Розірвати договори оренди землі, укладені 13 лютого 2007 року між ОСОБА_22 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельних ділянок площею 6,0041 га та 4,0436 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 14 лютого 2007 року між ОСОБА_23 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 4,0238 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 8 лютого 2007 року між ОСОБА_24 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,8907 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_25 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,6264 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_26 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 3,5025 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_27 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 4,2334 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_28 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 4,1586 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 7 лютого 2007 року між ОСОБА_29 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,8862 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_30 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 4,3586 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_31 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,6090 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 15 лютого 2007 року між ОСОБА_32 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,7013 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 4 січня 2008 року між ОСОБА_33 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 4,3108 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_34 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,9789 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_35 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 3,4813 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_36 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 3,7621 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_37 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,6904 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 6 лютого 2007 року між ОСОБА_38 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 4,5363 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 7 лютого 2007 року між ОСОБА_39 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,96 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_40 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,6755 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_41 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 2,5331 га.

Стягнути з ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» на користь держави 1700 (одну тисячу сімсот) гривень судового збору.

Стягнути з ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» на користь держави 120 (тридцять) гривень оплату витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя                                                В.М. Дикий