Справа № 2-2706/2010
РІШЕННЯ
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 грудня 2010 року Якимівський районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді - Куценко О.О.
при секретарі - Павленко Н.В.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: комунальне підприємство: «Якимівське бюро технічної інвентаризації» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності,
в с т а н о в и в:
Позивач звернувся в суд з позовом, в якому вказав, що відповідачу на підставі Мирової угоди, затвердженої Ухвалою Якимівського районного суду Запорізької області № 2-294/2010 року від 25 березня 2010 року, зареєстрованого в комунальному підприємстві «Якимівське бюро технічної інвентаризації», як правовстановлюючий документ, про що 25 серпня 2010 року виданий Витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно за № 27103411, належить право власності на базу відпочинку «Каріна», розташована в АДРЕСА_1. 27 серпня 2010 року між позивачем та відповідачем укладено нотаріально не посвідчений договір купівлі-продажу 1/4 частини бази відпочинку «Каріна», розташованої в АДРЕСА_1, яка складається з Корпусу для відпочинку А-2, загальною площею 211.3 кв.м., Корпусу для відпочинку Б-2, загальною площею 380.7 кв.м., Сторожка Г-2, загальною площею 21.4 Туалет Д-1, площею 24.7 кв.м., Кухні, літер Є-1, площею 28.5 кв.м., Складу, літер Ж-1, площею 10.2 кв.м., Огорожа №1, Ємність №2, Ємність №3. Майнові зобов’язання по даному договору між Позивачем та Відповідачем виконані в повному обсязі (сума сплачена, майно передано). Але за станом на 01 грудня 2010 року відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Згідно з п.п. 2.1.3 п. 2 Договору „Продавець зобов’язаний здійснити всі необхідні дії для державної реєстрації переходу права власності на нерухомість до Покупця”. Пунктом 2.1.1. та 2.2.1 Договору була передбачена передача майна Покупцям не пізніше наступного дня після передачі грошей. 27 серпня 2010 року між сторонами, на виконання умов договору позивач провів розрахунок за придбане майно у повному обсязі. Проте, відповідно до п. 2.1.3 Договору було обумовлено, що Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством, в термін – не пізніше трьох робочих днів з дня його укладання. У зазначений час відповідач у нотаріальній конторі, яка була запропонована ним, не з’явився, про причину неявки не повідомив, на телефонні дзвінки не відповідає. Договір до теперішнього часу нотаріально не посвідчений та не зареєстрований, що в свою чергу позбавляє позивачів можливості вільно використовувати та розпоряджатись своїм майном. Оскільки кошти за договором передано в день його підписання, а майно за договором переходить у власність не пізніше дати передачі грошей то позивачі набули право власності на майно, але внаслідок безпідставних і незаконних дій Відповідача позивач не має можливості належним чином користуватись та розпоряджатись своїм майном, не може зареєструвати право власності на майно в КП „Якимівське бюро технічної інвентаризації”, не може нотаріально посвідчити договір та здійснити його державну реєстрацію. Майно, яке придбав позивач є – нерухоме. Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні регулюється Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (надалі – Положення).
В зв’язку з вищевикладеним просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 27 серпня 2010 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/4 частину бази відпочинку «Каріна», яка складається з Корпусу для відпочинку А-2, загальною площею 211.3 кв.м., Корпусу для відпочинку Б-2, загальною площею 380.7 кв.м., Сторожка Г-2, загальною площею 21.4 Туалет Д-1, площею 24.7 кв.м., Кухні, літер Є-1, площею 28.5 кв.м., Складу, літер Ж-1, площею 10.2 кв.м., Огорожа №1, Ємність №2, Ємність №3, що розташована в АДРЕСА_1. Зобов’язати Комунальне підприємство “Якимівське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на 1/4 частину бази відпочинку «Каріна», яка складається з Корпусу для відпочинку А-2, загальною площею 211.3 кв.м., Корпусу для відпочинку Б-2, загальною площею 380.7 кв.м., Сторожка Г-2, загальною площею 21.4 Туалет Д-1, площею 24.7 кв.м., Кухні, літер Є-1, площею 28.5 кв.м., Складу, літер Ж-1, площею 10.2 кв.м., Огорожа №1, Ємність №2, Ємність №3, що розташована в АДРЕСА_1.
В судове засідання позивач не з’явився, надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити в повному обсязі.
В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з’явився, надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав в повному обсязі.
Представник третьої особи КП "Якимівського бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з’явився, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи, надіслав на адресу суду заяву, якою просив справу розглянути за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував.
Суд, дослідивши матеріали справи, а саме:
? копію договіру купівлі-продажу нерухомості, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 27 серпня 2010 року;
? копію мирової угоди, укладеної між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 24 березня 2010 року;
? копію ухвали Якимівського районного суду № 2-294/2010 від 25 березня 2010 року;
? копію витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 27103411 від 25 серпня 2010 року, вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі Мирової угоди, затвердженої Ухвалою Якимівського районного суду Запорізької області № 2-294/2010 року від 25 березня 2010 року належить право власності на базу відпочинку «Каріна», розташована в АДРЕСА_1. 27 серпня 2010 року між позивачем та відповідачем укладено нотаріально не посвідчений договір купівлі-продажу 1/4 частини бази відпочинку «Каріна», розташованої в АДРЕСА_1, яка складається з Корпусу для відпочинку А-2, загальною площею 211.3 кв.м., Корпусу для відпочинку Б-2, загальною площею 380.7 кв.м., Сторожка Г-2, загальною площею 21.4 Туалет Д-1, площею 24.7 кв.м., Кухні, літер Є-1, площею 28.5 кв.м., Складу, літер Ж-1, площею 10.2 кв.м., Огорожа №1, Ємність №2, Ємність №3. Майнові зобов’язання по даному договору між Позивачем та Відповідачем виконані в повному обсязі, але станом на 01 грудня 2010 року відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. 27 серпня 2010 року між сторонами, на виконання умов договору позивач провів розрахунок за придбане майно у повному обсязі. Проте, відповідно до п. 2.1.3 Договору було обумовлено, що Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством, в термін – не пізніше трьох робочих днів з дня його укладання. У зазначений час відповідач у нотаріальній конторі, яка була запропонована ним, не з’явився. Договір до теперішнього часу нотаріально не посвідчений та не зареєстрований, що в свою чергу позбавляє позивача можливості вільно використовувати та розпоряджатись своїм майном.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до закону Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст. 391 ЦК України).
Відповідно до п.1.3 Положення державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Пунктом 1.5 Положення встановлено, що обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.
Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Враховуючи, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, а також ті обставини, що відповідачем позов визнається в повному обсязі і це не суперечить закону і не порушує права свободи і інтереси інших осіб, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220, 319, 328, 391, 509, 525, 526 ЦК України ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В :
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: комунальне підприємство: «Якимівське бюро технічної інвентаризації» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності – задовольнити в повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 27 серпня 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/4 частину бази відпочинку «Каріна», яка складається з Корпусу для відпочинку А-2, загальною площею 211.3 кв.м., Корпусу для відпочинку Б-2, загальною площею 380.7 кв.м., Сторожка Г-2, загальною площею 21.4 Туалет Д-1, площею 24.7 кв.м., Кухні, літер Є-1, площею 28.5 кв.м., Складу, літер Ж-1, площею 10.2 кв.м., Огорожа №1, Ємність №2, Ємність №3, що розташована в АДРЕСА_1.
Зобов’язати Комунальне підприємство “Якимівське бюро технічної інвентаризації”, 72503, смт. Якимівка, вул.. Молодих Патріотів, 7 код ЄДРПОУ 31322213, зареєструвати право власності за ОСОБА_1 право власності на 1/4 частину бази відпочинку «Каріна», яка складається з Корпусу для відпочинку А-2, загальною площею 211.3 кв.м., Корпусу для відпочинку Б-2, загальною площею 380.7 кв.м., Сторожка Г-2, загальною площею 21.4 Туалет Д-1, площею 24.7 кв.м., Кухні, літер Є-1, площею 28.5 кв.м., Складу, літер Ж-1, площею 10.2 кв.м., Огорожа №1, Ємність №2, Ємність №3, що розташована в АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення цього рішення.
Суддя: