Справа №  2-2078/2010

РІШЕННЯ

                                                ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

22 грудня 2010 року  Вознесенський міськрайонний суд  Миколаївської області  в  складі: головуючої - судді Лузан Л.В., при секретарі судового засідання  - Огренда І.М.,

за участю: позивачки – ОСОБА_1,

             розглянувши  в відкритому судовому  засіданні  в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу  за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна ,  -

в с т а н о в и в  :

    05.11.2010 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до  відповідачки ОСОБА_2 про  визнання дійсним договору купівлі - продажу будинку № 36 по  вул. Першотравневій в смт. Олександрівка Вознесенського району  Миколаївської області.

Вказаний договір  зареєстрований  29.03.2002 року під № 346 Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею,  відповідно до якого покупцем  зазначеного будинку є позивачка – ОСОБА_1, а продавцем -  ОСОБА_2.

 Умови договору сторонами повністю виконані, договір зареєстрований  в Бюро технічної інвентаризації, і лише в 2010 році позивачка дізналася, що  договір потребує нотаріальної форми  посвідчення.  Але, відповідачка  не бажає звертатися до державної нотаріальної контори.

    Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме: продавець  передав покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору, що підтверджується письмовим договором.  Проте в зв’язку з тим, що продавець вищевказаного будинку помер, позивачка позбавлена можливості посвідчити договір нотаріально.

Посилаючись на вимоги ч.2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.), позивачка в судовому засіданні просила  задовольнити  позовні вимоги.

              Відповідачка в судове  засідання не з’явилася. Згідно заяви, що  надійшла на адресу суду, просила розглянути справу за її відсутності, не заперечувала проти задоволення позовних вимог  ОСОБА_1

              Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд прийшов до наступного.

              Судом  встановлено, що між ОСОБА_1, як покупцем, та ОСОБА_2,  як  продавцем, 29.03.2002 року під № 346  був укладений письмовий  договір купівлі - продажу вище зазначеного будинку, який зареєстрований Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею, яка на даний час припинила свою діяльність.

              Згідно   ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, який, відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, підлягає застосуванню до даних правовідносин),    договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадян.  

Проте,  в порушення вищевказаних вимог  оформлення  обумовленого договору  купівлі - продажу  нерухомого майна  в нотаріальному порядку не відбулося.    

               Ч.2 ст.47ЦК України, передбачено, що якщо сторони  домовилися щодо  усіх істотних умов  договору, що підтверджується  письмовими доказами, і відбулося  повне або часткове  виконання  договору, але  одна з сторін  ухилилася від його нотаріального  посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення  про визнання  договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу  добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково  договір.  

Враховуючи, що  сторони  за угодою, повністю  виконали  істотні умови  договору, за  яким  ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 у  власність   обумовлений угодою житловий будинок, а ОСОБА_1, відповідно, передала ОСОБА_2 визначену грошову суму (протилежного в судовому засідання не встановлено), але  в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, суд приходить до висновку, що  на підставі  ст. ст. 47, 227 ЦК України  позовні вимоги  позивачки  обґрунтовані  та підлягають задоволенню.

   У відповідності  зі ст.  88 ЦПК України  судовий збір сплачено  при подачі  позову.

             Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

           Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна   - задовольнити.

           Визнати   ДІЙСНИМ   договір  купівлі - продажу будинку   АДРЕСА_1, який укладено Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею 29.03.2002 року під № 346 між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2.

           Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через  Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

             Суддя                            Л.В.Лузан