ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"07" вересня 2006 р. Справа № 52/277-06
вх. № 10101/4-52
Суддя господарського суду Білоусова Я.О.
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
прокурора - Скорик Л.М., за посвідченням № 139 від 05.09.2002р.; позивача - не з"явився; 3-й особи - Ремінний В.І., за дорученням № 01-02-20/1136 від 05.09.2002р.; відповідача - Натидзе Д.Д., директор
розглянувши справу за позовом Харківського міжрайонного природоохоронного прокурора, м. Харків в особі Великобурлуцької районної Державної адміністрації Харківської обл., смт. В. Бурлук 3-я особа Управління з контролю за використанням та охороною земель, м. Харків
до ТОВ "Агросервіс", смт. Великий Бурлук
про визнання недійсним договорів, звільнення та поверення самовільно зайнятої ділянки
ВСТАНОВИВ:
Харківський міжрайонний прокурор м. Харкова в інтересах держави в особі позивача звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок площею відповідно 43,8 га та 220,8 га, укладених 10 березня 2006р. між позивачем і відповідачем та повернення займаних земельних ділянок позивачу.
Проркурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Представник 3-ї особи через канцелярію суду супровідним листом (вх.16420) надав письмове пояснення по суті заявлених прокурором позовних вимог, в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, зазначених у наданому письмовому поясненні.
Позивач в судове засідання свого повноважного представника не направив. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Відповідач в судовому засіданні проти висунутих позовних вимог заперечує, але відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не надав.
Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.
Суд, вислухавши прокурора, представника 3-ї особи, відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.
25 травня 2005 року Харківським обласним головним управлінням земельних ресурсів було проведено перевірку, у ході якої було виявлено, що на території Новоолександрівської сільської ради і Катеринівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області за межами населеного пункту ТОВ "Агросервіс" самовільно, в порушення вимог діючого законодавства, було зайнято земельні ділянки відповідно площею 220,8 га і 43,8 га.
За результатами проведеної перевірки було складено постанову від 29.06.2005 року № 26, якою на директора ВАТ “Агросервіс” було накладено адміністративний штраф.
25 травня 2005 року Харківським обласним головним управлінням земельних ресурсів, за результатами перевірки, був виданий припис № 297, яким відповідача зобов’язано у місячний термін усунути порушення земельного законодавства шляхом виготовлення технічної документації на зазначені земельні ділянки з подальшим заключенням договорів оренди.
10 березня 2006р. між Великобурлуцькою районною державною адміністрацією Харківської області та ТОВ "Агросервіс" було укладено договори використання земельних ділянок, відповідно до вимог яких позивач передав відповідачу у користування земельні ділянки на території Новоолександрівської сільської ради і Катеринівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області за межами населеного пункту відповідно площею 220,8 га і 43,8 га.
Розділами 2 договорів зазначено, що договори укладаються до моменту державної реєстрації договорів оренди спірних земельних ділянок.
Договори укладені без виготовлення технічної документації щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі. Пунктом 5.3. обох договорів зазначено, що після виготовлення технічної документації на земельні ділянки проводиться перерахунок плати за використання земельних ділянок.
Частиною 1 ст. 124 Земельного кодексу України зазначає, що передача в оренду земельних ділянок, що знаходяться у державній або комунальній власності, зійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
На підставі ч. 2 статті 125 Земельного кодексу України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону – частина 2 статті 126 Земельного кодексу України.
Земельна ділянка є державною власністю і відповідно до п. 12 перехідних положень Земельного кодексу України перебуває у віданні Великобурлуцької райдержадміністрації Харківської області.
Відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Підставою визнання недійсності правочину відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьо., п"ятою та шостою статті 203 цього кодексу.
Статтею 15 ЗУ "Про оренду землі" зазначено, що невід"ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, як передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки; акт визначення меж земельної ділянки в натурі" акт приймання-передачі об"єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадких, передбачених законодавством.
Згідно із ст. 1 ЗУ "Про державний контроль за використанням та охороною земель" самовільним зайняттям земельних ділянок вважаються будь-які дії особи, які свідчать про фактичне використання не наданої їй земельної ділянки чи намір використовування земельної ділянки до встановлення її меж у натурі, до одержання документа, що посвідчує право на неї, та до його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 212 Земельного кодексу України самовільно зайнята земельна ділянка повертається за її належністю без відшкодування витрат, за час незаконного використання.
За таких обставин суд вважає позовні вимоги прокурора про визнання договорів недійсними та повернення земельних ділянок позивачу законними, обгрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до статтей 44-49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, ст.ст. 124, 125, 212 Земельного кодексу України, ст. 15 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Визнати недійсними договори використання земельних ділянок площею 43,8 га та 220,8 га, що знаходиться на території Катеринівської сільської ради і Новоолександрівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, від 10.03.2006р., укладені між Великобурлуцької районної держаної адміністрації і ТОВ "Агросервіс".
Зобов"язати ТОВ "Агросервіс" (62600, м. Харківська область, смт. Великий Бурлук, вул. Свердлова, 2-а, р/р 260021632 ХОД АППБ "Аваль", МФО 350589, код 0541037) звільнити земельні ділянки площею 43,8 га та 220,8 га, що знаходиться на території Катеринівської сільської ради і Новоолександрівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області за межами населеного пункту відповідно та передати їх Великобурлуцькій районній державній адміністрації (62600, Харківська область, смт. Великий Бурлук, вул. Радянська, 9, р/р 790101000057/0 банк УДК в Харківській області, МФО 851011, код 04059622).
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з ТОВ "Агросервіс" (62600, м. Харківська область, смт. Великий Бурлук, вул. Свердлова, 2-а, р/р 260021632 ХОД АППБ "Аваль", МФО 350589, код 0541037) на користь державного бюджету України (відділення державного казначейства м. Харкова, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 31113095600002 в Управління державного казначейства у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095) - 85,00 грн. державного мита.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з ТОВ "Агросервіс" (62600, м. Харківська область, смт. Великий Бурлук, вул. Свердлова, 2-а, р/р 260021632 ХОД АППБ "Аваль", МФО 350589, код 0541037) на користь державного підприємства "Судовий інформаційний центр", поштова адреса: 03057, м. Київ, пр. Перемоги, 44, поточний рахунок 26002014180001 у ВАТ "Банк Універсальний" м. Львів, МФО 325707, ЄДРПОУ 30045370 - 118,00 грн. судових витрат.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Білоусова Я.О.
Повний текст рішення підписано 11.09.2006р.