Справа № 2-45/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

28 грудня 2010 р. Залізничний районний суд м.Львова в складі:

головуючого – судді    Ганича І.М.

при секретарі                Мицько О.М.

з участю експерта        Бочуляка Р.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про порядок користування земельною ділянкою і реальний поділ будинковолодіння та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 і ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

    Сторони являються співвласниками будинковолодіння по АДРЕСА_1, зокрема ОСОБА_4 належиться 3/4 ідеальної частини будинку, а ОСОБА_3 і ОСОБА_2 – по 1/8 ідеальній частині такого.

    Позивач за первісним позовом ОСОБА_2 просить реально виділити частки у будинку та встановити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками такого, посилаючись на те, що між ним і сім'єю ОСОБА_3 виникають конфлікти, так як останні без відома і погодження інших співвласників здійснюють самовільне будівництво.

    ОСОБА_3 подала зустрічний позов про встановлення порядку користування земельною ділянкою, закріпленої за належним співвласникам будинком, із врахуванням установленого вже тривалий час порядку користування такою між сторонами, зокрема, що ще за життя її матері, а тепер і за неї, її сім'я користується частиною земельної ділянки – подвір'ям, з правої сторони від дороги.

У процесі слухання справи ОСОБА_2 подав заяву, що він об'єднує належну йому частку із племінницею ОСОБА_3 та просить провести поділ земельної ділянки за другим варіантом експертизи від 26.05.2010 р.

ОСОБА_3 і її представник просять провести розподіл будинку і встановити порядок користування земельною ділянкою теж за 2-м варіантом експертизи від  26.05.2010 р., мотивуючи тим, що поділ будинку і встановлення порядку користування земельною ділянкою за цим варіантом є найбільш оптимальним і забезпечує фактично повну ізоляцію співвласників один від одного та що не буде давати підстав для конфлікту між сторонами.

    В судовому засіданні ОСОБА_4 відмітила, що будинок фактично вже поділений, так як вона і ОСОБА_3 користуються своїми частками, з врахуванням переданої останній частки ОСОБА_2, та заперечила проти встановлення порядку користування земельною ділянкою, запропонованими висновками експертиз, оскільки, на її думку, за такими ущемлюються її права, просить в позовах відмовити.

    Представник третьої особи – Львівської міської ради, зазначила, що співвласники приватного будинку вправі ставити питання про реальний поділ такого і встановлення порядку користування закріпленою за їхнім будинком земельною ділянкою, проте, за яким із варіантів експертизи провести розподіл таких, вона покладається на розсуд суду.

    Заслухавши пояснення сторін і третьої особи, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позови про реальний поділ будинковолодіння і встановлення порядку користування земельною ділянкою підлягають до задоволення.

    Як встановлено судом, сторони являються співвласниками будинковолодіння по АДРЕСА_1, у якому ОСОБА_4 належиться 3/4 частини такого, а ОСОБА_2 і ОСОБА_3 – по 1/8 частині.

    Вказаний житловий будинок №82 складається в цілому із 4-х житлових кімнат площею 43,7 м2, а всього загальною площею 63,0 м2 і фактично розділений на дві квартири:

-  квартира №1 складається із коридора площею 5,8 м2 і житлової кімнати – 14,7 м2;

- квартира №2 складається із кухні площею 10,2 м2, коридора – 3,3 м2 і трьох житлових кімнат площею 12,6 м2 + 4,1 м2 + 12,3 м2 = 29,0 м2.

Кожна із квартир має окремий вхід і автономне електропостачання, а квартира №1 – ще й водо- і газопостачання, до яких підключилась сім'я ОСОБА_3

Біля будинку є в наявності допоміжні господарські приміщення /сарай, гараж/ і житловий  будинок, що збудовані сім'єю ОСОБА_3 самовільно і поділу не підлягають, а вбиральня "Г" і колодязь "К" вже давно не функціонують, що сторони ствердили в суді.

Встановлено, що квартира №2 становить 3/4 частки спірного будинку і такою користується ОСОБА_4, а квартира №1 становить 1/4  частку будинку і такою практично користується ОСОБА_3, якій належиться 1/8 частка будинку. Такий порядок існує вже досить тривалий час між сторонами, що вони ствердили у суді.

Оскільки співвласники ОСОБА_2 і ОСОБА_3 об'єднують свої ідеальні частки / 1/8 + 1/8 / = 1/4 на користь ОСОБА_3, то їм можна реально виділити приміщення, з яких складається квартира №1 та якими ОСОБА_3 фактично і користується, при умові проведення реконструкції в даній частині будинку /обладнання кухні в установленому порядку/, залишивши приміщення, які утворюють квартиру №2, у власності ОСОБА_4, що пропонується і висновками експертиз /а.с. 235-236, 350-362/ та сторонами.

Відповідно до архівної довідки /а.с. 264/, за будинком АДРЕСА_1 рішенням Львівської міської ради №1438 від 20.10.1954 р. закріплено земельну ділянку площею 3020 м2, а згідно наданого кадастрового плану площа земельної ділянки, закріпленої за будинком, становить 2830,0 м2, без врахування площі такої у межах червоних ліній, що експерт Бочуляк Р.П. підтвердив у судовому засіданні. Відповідно на частки співвласників припадає: ОСОБА_4 – 2122,5 м2, ОСОБА_3 і ОСОБА_2 – по 353,75 м2 на кожного.

З огляду на конфігурацію земельної ділянки та враховуючи розташування квартир у будинку, суд вважає за можливе погодитись із запропонованим експертом Бочуляком Р.П. варіантом №2 поділу земельної ділянки від 26.05.2010 р. /а.с. 350-362/, що забезпечить найбільш повну ізоляцію виділених, внаслідок поділу, часток будинку і ділянок та надасть можливість сторонам обслуговувати належні кожному частки будинку у відповідності до будівельних вимог та що повністю відповідає часткам сторін і узгоджується із встановленим між ними порядком користування та є найбільш оптимальним.

Ураховуючи зазначене, у користування ОСОБА_4 слід виділити земельну ділянку площею 2122,5 м2 з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки: 8,33 м, 3,33 м, 8,76 м, 3,81 м, 11,25 м, 7,82 м, 2,08 м, 1,73 м, 2,02 м, 5,38 м, 18,29 м, 40,85 м, 23,20 м, 52,81 м, 10,51 м, 10,58 м, 2,79 м, 11,94 м, 17,96 м, 12,48 м, 31,60 м, 15,65 м, 17,08 м, 7,16 м, 30,09 м, 8,17 м, 43,05 м, 3,00 м, 7,10 м, 9,00 м, 1,27 м, 3,39 м, 5,32 м, 0,58 м, 1,94 м, 3,09 м, 0,19 м, 2,19 м, 4,55 м, 11,52 м, а у користування ОСОБА_3 і ОСОБА_2 – земельну ділянку площею 707,5 м2 / 353,75Х2 / з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки: 2,42 м, 12,16 м, 1,012 м, 11,52 м, 4,55 м, 2,19 м, 0,19 м, 3,09 м, 1,94 м, 0,58 м, 5,32 м, 3,39 м, 1,27 м, 9,00 м, 7,10 м, 3,00 м, 43, 05 м, 8,17 м, 28,32 м, 7,15 м, 2,44 м, 27,84 м, 0,39 м, 10,99 м, 1,39 м, залишивши у спільному користуванні сторін земельну ділянку площею 5,7 м2 з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки: 3,39 м, 1,00 м, 4,39 м, 1,00 м, що необхідно для обслуговування частини квартири ОСОБА_4, котра межує із земельною ділянкою ОСОБА_3 і ОСОБА_2

    На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 212  ЦПК України, ст.ст. 40, 89,      120 ЗК України і ст.372 ЦК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позови задовольнити. Виділити ОСОБА_4 у власність приміщення загальною площею 42,5 м2 і житловою площею 29,0 м2, що утворюють квартиру №2 в будинку по АДРЕСА_1. Передати у користування ОСОБА_4 земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 2122,5 м2 з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки: 8,33 м, 3,33 м, 8,76 м, 3,81 м, 11,25 м, 7,82 м, 2,08 м, 1,73 м, 2,02 м, 5,38 м, 18,29 м, 40,85 м, 23,20 м, 52,81 м, 10,51 м, 10,58 м, 2,79 м, 11,94 м, 17,96 м, 12,48 м, 31,60 м, 15,65 м, 17,08 м, 7,16 м, 30,09 м, 8,17 м, 43,05 м, 3,00 м, 7,10 м, 9,00 м, 1,27 м, 3,39 м, 5,32 м, 0,58 м, 1,94 м, 3,09 м, 0,19 м, 2,19 м, 4,55 м, 11,52 м.

Виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у власність приміщення загальною площею 20,5 м2 і житловою площею 14,7 м2, що утворюють квартиру №1 в будинку по АДРЕСА_1. Передати у користування ОСОБА_3 та ОСОБА_2 земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 707,5 м2 з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки: 2,42 м, 12,16 м, 1,012 м, 11,52 м, 4,55 м, 2,19 м, 0,19 м, 3,09 м, 1,94 м, 0,58 м,        5,32 м, 3,39 м, 1,27 м, 9,00 м, 7,10 м, 3,00 м, 43, 05 м, 8,17 м, 28,32 м, 7,15 м, 2,44 м, 27,84 м, 0,39 м, 10,99 м, 1,39 м.

Залишити в спільному користуванні сторін земельну ділянку площею 5,7 м2 з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки: 3,39 м, 1,00 м,         4,39 м, 1,00 м.

    Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя:                                         /підпис/

З оригіналом згідно.

Суддя:                                         Ганич І.М.