Справа № 2-957/2010 р.                                                      

    Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я  

  І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И  

07 грудня 2010 року. Татарбунарський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді                              Тимошенка С.В.

при секретарі                                    Коренчук О.Е.,

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2

про визнання договору купівлі-продажу  

дійсним та визнання права власності,  

В  С  Т  А  Н  О  В  И  В:  

      ОСОБА_1 пред’явила позов до ОСОБА_2 про визнання дого-вору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, посилаючи-сь на наступні обставини. 20 червня 2008 року між нею та відповіда-чем укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташовано-го по АДРЕСА_1. Вказаний правочин укладений у формі розписки, згідно якої відповідач отримала від неї кошти за зазначений житловий будинок під літерою «А» площею 75,6 кв.м, літню кухню-гараж під літерою «Б» площею 67,6 кв.м, сарай під літерою «В» площею 11,2 кв.м, надвірні споруди 1-3 у сумі 2000 грн. З 20.06.2008 року вона постійно прожи-ває в будинку, користується ним та іншими будівлями, що знаходяться у дворі, однак по теперішній час договір не оформлено нотаріально, хоча відповідач взяла на себе зобов’язання по сплаті нотаріальних витрат. Вона не неодноразово зверталася до відповідача з проханням оформити договір нотаріально, однак остання ухиляється від нотаріа-льного посвідчення договору посилаючись на відсутність коштів. Фак-тично ними виконані всі умови договору купівлі–продажу, так як від-повідач передала їй житловий будинок, а вона прийняла його, оселила-ся і сплатила за нього домовлену грошову суму. Зважаючи на дані обставини просила визнати договір купівлі-продажу дійсним у зв’язку з тим, що відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, та визнати за нею право власності.

Позивач у судове засідання не з’явилася, надала заяву, в якій просила справу розглянути за її відсутності у зв’язку з станом здоров’я, позовні вимоги підтримала.  

Відповідач у судове засідання не з’явилася, згідно наданої зая-ви просила справу розглянути у її відсутності у зв’язку з сімейними обставинами, позовні вимоги визнала у повному обсязі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення по справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.  

 Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухва-люється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Ко-дексу, яка передбачає, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.  

Дослідивши матеріали справи та згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задово-лення позовних вимог.

Згідно копії технічного паспорту, виготовленого Татарбунарським БТІ ( а.с.8-10 ), власником житлового будинку, розташованого по  АДРЕСА_1, являється ОСОБА_2

З копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССІ № 410313( а.с.11 ) вбачається, що за ОСОБА_2 зареєст-ровано право власності на будинок, розташований по АДРЕСА_1.

Як вбачається з розписки, підписаної сторонами 26.06.2008 р. ( а.с.12 ), ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 2000 грн. за будинок під літерою «А» площею 75,6 кв.м, літню кухню-гараж під літерою «Б» площею 67,6 кв.м, сарай під літерою «В» площею 11,2 кв.м, надвірні споруди 1-3 по АДРЕСА_1

Із довідки № 336 від 20.08.2010 р., виданої Татарбунарським БТІ Одеської області ( а.с.13 ) видно, що вартість житлового будинку з будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 складає 84196 гривень.

 У відповідності до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобов’язується  пере-дати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно ( товар ) і спла-тити за нього певну грошову суму.    

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення дого-вору не вимагається.  

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідач передала пози-вачу житловий будинок під літерою «А» площею 75,6 кв.м, літню кухню- гараж під літерою «Б» площею 67,6 кв.м, сарай під літерою «В» площею 11,2 кв.м, надвірні споруди 1-3 по АДРЕСА_1 у володіння та користуван-ня, але створює перепони у нотаріальному посвідченні укладеного між ними правочину по невідомій причині, що й спонукало позивача зверну-тись до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу будин-ку дійсним та визнання за нею права власності.

Таким чином, судом з достовірністю встановлено факт купівлі по-зивачем житлового будинку з будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 у відповідача, але належно не оформленого в установленому законом порядку. Врахову-ючи, що при укладенні угоди сторони домовились відносно всіх основ-них умов договору, що підтверджується письмовим доказом, а саме роз-пискою, і відбулося його повне виконання, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд вважає можливим визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами по АДРЕСА_1.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220 ч.2,328,655 ЦК Ук-раїни, ст.ст.58-60,130,174,208,209,213-215 ЦПК України, суд

  В      И  Р  І  Ш  И  В:  

 Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.  

Визнати дійсним правочин купівлі-продажу житлового будинку літ. «А» площею 75,6 кв.м, літньої кухні-гаражу літ.«Б» площею 67,6 кв.м, сарая літ.«В» площею 11,2 кв.м, надвірних споруд літ.1-3 по АДРЕСА_1, укла-дений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у вигляді розписки від 26 червня 2008 року.

Визнати за ОСОБА_1, яка народилась ІНФОРМАЦІЯ_1 у м.Татарбунари Одеської області, право власності на  житловий будинок літ.«А» площею 75,6 кв.м, літню кухню-гараж літ. «Б» площею 67,6 кв.м, сарай літ.«В» площею 11,2 кв.м, надвірні спо-руди літ.1-3 по АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 842 грн. та витрати на інфор-маційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120 грн.  

Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

       Суддя                                             Тимошенко