Справа № 2-1295/10  

  Рішення  

Іменем України  

 03 листопада 2010 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі: головуючого судді Орендовського А.В., при секретарі Совенко І.А., за участю сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Скадовська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

Встановив:  

 ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 звернулися про визнання права власності.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала та в їх обгрунтування пояснила, що їй на підставі договору дарування від 16.12.2009 року належить 1/3 частка  житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого на розі вулиць П.Комуни та Поповича під номером АДРЕСА_1. Рішенням Скадовського районного суду № 2-923/10 від 16.07.2010 року за нею визнано право власності ще на 1/6 частку зазначеного будинку. Володільцем іншої 1/2 частки є відповідач ОСОБА_2  На теперішній час виникла необхідність поділити житловий будинок з надвірними будівлями та визначити порядок користування земельною ділянкою, однак відповідач не вважає це за потрібне. Просила суд визнати за нею право власності на 1/2 частку житлового будинку літ. «А,а» з відповідною частиною надвірних будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, виділити у власність  житлові кімнати 1-2, 1-3, 1-4, сіни 1-9, л ітню кухню літ. «Б», сараї літ. «И», «Г», «З», водопровід №1, частину огорожі № 3,5 та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 10/140 від 28.05.2010 року.  

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав та пояснив, що йому на підставі рішень суду від 06.03.1969 року та від 15.03.2010 року належать 1/3 та 1/6 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель  на розі вулиць П.Комуни та Поповича під номером АДРЕСА_1 . На даний час земельна ділянка розділена умовною лінією, що не заважає використовувати її на власний розсуд, однак він не заперечує проти розподілу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою у відповідності до висновку експертного будівельно-технічної експертизи № 10/140 від 28.05.2010 року.  

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними будівлями, розташований на розі вул. П.Комуни та Поповича, АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 (1/3 частка на підставі договору дарування від 16.12.2009 року,                                                 1/6 частка згідно рішення Скадовського районного суду № 2-923/10 від 16.07.2010 року) та ОСОБА_2 (1/3 частка на підставі рішення Скадовського районного суду № 2-41/69 від 06.03.1969 року, 1/6 частка згідно рішення Скадовського районного суду № 2-522/10 від 15.03.2010 року).

Згідно ст. 364 ч. 1ЦК України  співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.  

В судовому засіданні сторонами досягнуто згоди у розподілі домоволодіння та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 за варіантом висновку № 10/140 від 28.05.2010 року експертного будівельно-технічного дослідження.

Згідно вказаного варіанту судової будівельно-технічної експертизи:

- співвласнику ОСОБА_1 пропонується виділити: з житлового будинку літ. «Аа» житлові кімнати  1-2, 1-3, 1-4, сіни 1-9, літню кухню літ. «Б»; сарай літ. «И», сарай літ. «Г», сарай літ. «З», водопровід №1, частину огорожі №№ 3, 5; реальна частка складає 50/100, що на 1/6 більше, ніж ідеально належить.  

ОСОБА_2 виділити з житлового будинку літ. «Аа» житлову кімнату 1-6, коридор 1-1, кухню 1-5, сіни 1-7, 1-8, літню кухню літ. «В»; сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж»,  сарай літ. «К», туалет літ. «Т», водопровід №2, частину огорожі №№ 3, 4 реальна частка складає 50/100.  

Відповідно до ст. 358 ч. 3 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Сума грошової компенсації, яка відшкодовується співвласником ОСОБА_1 на користь співвласника ОСОБА_2 складає -  46250,00 грн.  (6/100 х 64 588 грн.).

Для організації ізольованих квартир співвласникам ОСОБА_1, ОСОБА_2 необхідно виконати наступні роботи:

•   -      демонтувати дверний блок між приміщеннями «1-1», «1-2»

•   -      замурувати цеглою утворений отвір в стіні

•   -      обштукатурити і пофарбувати вапняним розчином частину замурованої стіни.

Згідно ст. 377 ч. 2 ЦК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до  набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

У відповідності ч.4 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі і споруди.

Як вбачається з додатку № 8 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження ОСОБА_2 пропонується виділити земельну ділянку загальною площею S=409,0 кв.м, вхід з вул. П.Комуни через існуючу хвіртку по фасаду; ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку загальною площею S=406,0 кв.м, вхід з вул. Поповича через існуючу хвіртку по правій межі.  

На підставі викладеного, враховуючи інтереси сторін та можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, суд вважає за можливе позов ОСОБА_1 задовольнити.

Керуючись  ч. 3 ст. 358, ч. 1 ст. 364, ч. 2 ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України ст.ст.10, 11, 14, 60, 174 ч. 4, 209, 212-215, 223 ЦПК України, суд -  

  Вирішив  :

 Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку літ. «А,а» з відповідною частиною надвірних будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та виділити у власність:

житлову кімнату 1-2 площею 9,1 кв.м

житлову кімнату 1-3 площею 6,9 кв.м

житлову кімнату 1-4 площею 9,2 кв.м

сіни 1-9 площею 9,8 кв.м

Всього загальна площа складає 35,0 кв.м

З надвірних будівель:  

літню кухню літ. «Б»

сараї літ. «И», «Г», «З»  

водопровід №1, частину огорожі № 3,5.

Реальна частка складає 50/100 або 1/2 у вартості всіх будівель, що на 1/6 більше ніж ідеально належить.

Сума грошової компенсації, яка відшкодовується співвласником ОСОБА_1 на користь співвласника ОСОБА_2 складає -  46250,00 грн. (6/100 х 64 588 грн.).

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину житлового будинку літ. «А,а» з відповідною частиною надвірних будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та виділити у власність:

коридор 1-1 площею 5,6 кв.м

кухню 1-5 площею 8,5 кв.м

житлову кімнату 1-6 площею 10,8 кв.м

сіни 1-7 площею 8,5 кв.м

сіни 1-8 площею 6,7 кв.м

Всього загальна площа складає 40,1 кв.м

З надвірних будівель:  

літню кухню літ. «В»

сараї літ. «Д», «Ж», «К»

туалет літ «Т»

водопровід №2, частину огорожі № 3,4.

Реальна частка складає 50/100 або 1/2 у вартості всіх будівель, що ідеально належить.

Для організації ізольованих квартир співвласникам ОСОБА_1, ОСОБА_2 необхідно виконати наступні роботи:

- демонтувати дверний блок між приміщеннями «1-1», «1-2»

•   -      замурувати цеглою утворений отвір в стіні

•   -      обштукатурити і пофарбувати вапняним розчином частину замурованої стіни.

Виділити співвласнику ОСОБА_1 земельну ділянку площею 406,0 кв.м Вхід на ділянку організувати з вул. Поповича через існуючу хвіртку по правій межі.

Виділити співвласнику ОСОБА_2 земельну ділянку площею 409,0 кв.м Вхід на ділянку організувати з вул. П.Комуни через існуючу хвіртку по фасаду.

Межа розподілу проходить наступним чином:

•   -      по правій межі з відступом 7,7 м від фасадної межі, прямо до зовнішньої стіни житлового будинку літ «А» ділянка 3, 9 м

•   -      далі прямо по внутрішнім перегородкам житлового будинку літ «А» 3,25 м між приміщеннями «1-4», «1-5»

•   -      поворот направо по внутрішінм перегородкам між приміщеннями «1-1», «1-4» – 2, 8 м

•   -      поворот наліво по внутрішнім перегородкам 2,75 м мід приміщеннями «1-1», «1-2»

•   -      прямо по внутрішній перегородці прибудови Літ «а» ділянка 2,85 м, між приміщеннями «1-9» і «1-8»

•   -      далі по лінії продовження 1,0 м

•   -      поворот направо 8,1 м

•   -      поворот наліво 3,4 м, лінія проходить по стіні між сараєм Літ. «К» і кухнею Літ. «Б»

•   -      поворот направо 16,0 м до перетину із задньою межею, в місці перетину відстань від лівої межі – 6,4 м, відстань від правої межі 17,15 м.

Варіант порядку користування земельною ділянкою відображено у  графічному додатку № 8 висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 28.05.2010 року.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів до апеляційного суду Херсонської області з моменту його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Скадовський районний суд.

  Суддя                                         Орендовський А.В.