Справа № 2-608/2010 р.

  РІШЕННЯ  

іменем України  

 28 грудня 2010 року Носівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого – судді Дикого В.М.,

за участі секретаря с/з Герасимчук Н.Ю.,

представника позивачів ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Носівського районного суду Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» про розірвання договору оренди землі,

 ВСТАНОВИВ:

 ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 подали до Носівського районного суду Чернігівської області позовну заяву про розірвання договору оренди землі, укладеного з ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006». Свої вимоги позивачі обґрунтовували тим, що у 2007 році вони та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» уклали договори оренди землі. Згідно умов договорів, власники земельних ділянок, які є позивачами у справі, зобов’язалися надати, а ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» зобов’язалося прийняти у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Згідно умов договорів, наймач зобов’язався до грудня кожного року вносити встановлену договором орендну плату. У зв’язку з невиконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо оплати користування земельною ділянкою наймодавці просили суд достроково розірвати укладені з ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» договори оренди земель.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_2 підтримала позовні вимоги та пояснила, що після укладення договорів оренди землі всі наймодавці надали відповідачу в користування свої земельні ділянки, і розраховували на утримання від нього орендної плати. На даний час орендар не сплатив позивачам орендної плати за користування землею в 2009-2010 роках, а ОСОБА_3 та ОСОБА_5 – також за користування землею у 2008 році. І тому жителі с. Мрин Носівського району хочуть розірвати договори оренди землі, і укласти нові з іншим наймачем.

Представник ОСОБА_3 ОСОБА_17 підтримав позовні вимоги та дав пояснення, що ОСОБА_3 не отримував від ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» орендної плати за користування землею в 2008-2010 роках.

Представник ОСОБА_4 ОСОБА_18 підтримала позовні вимоги та дала пояснення, що ОСОБА_4 не отримувала від ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» орендної плати за користування землею в 2009-2010 роках.

Представник ОСОБА_5 ОСОБА_19 підтримав позовні вимоги та дав пояснення, що ОСОБА_5 частково отримала від ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» орендну плату за користування землею у 2008 році та не отримувала від ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» орендної плати за користування землею в 2009-2010 роках.

Представник ОСОБА_6 ОСОБА_20 підтримала позовні вимоги та дала пояснення, що ОСОБА_6 не отримував від ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» орендної плати за користування землею в 2009-2010 роках.

Представник відповідача Вовк Наталія Анатоліївна в судове засідання не з’явилася, направила заяву про розгляд справи без її участі.

 Вислухавши пояснення представників позивачів, суд приходить до наступного.

У лютому 2007 року позивачі уклали з ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» договори оренди землі, згідно яких кожен позивач передав відповідачу в платне користування на 5 років власну земельну ділянку.  

Згідно пункту 7 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до пункту 9 цього договору, орендна плата вноситься до грудня місяця кожного року.  

Згідно пункту 13 договору оренди землі, передача земельної ділянки в оренду орендарю здійснюється на протязі десяти днів після державної реєстрації цього договору та проводиться за актом її прийому-передачі.

Суд вважає, що позивачі виконали свої договірні зобов’язання, передавши орендарю земельні ділянки, які були предметом договорів. Даний факт підтверджується актами прийому-передачі земельної ділянки, які позивачі приклали до позовної заяви.  

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи пояснення представників позивачів, беручи до уваги пункт 10 договорів оренди землі, суд визнає доведеним той факт, що відповідач не виплатив ОСОБА_3 та ОСОБА_5 орендну плату за користування землею на протязі 2008-2010 років, а ОСОБА_4 та ОСОБА_6 – за користування землею на протязі 2009-2010 років. Бездіяльністю щодо внесення орендної плати ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» порушило свої обов’язки, передбачені пунктами 7-9 договорів оренди землі.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до пункту 25 «в» договорів оренди землі, дія договорів припиняється у разі ухвалення рішення суду на вимогу однієї із сторін внаслідок не виконання другою стороною обов’язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Встановивши обставини справи, суд вважає, що своєю бездіяльністю щодо виплати позивачам орендної плати ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» істотно порушило умови договорів, адже при укладанні договору оренди землі кожен наймодавець розраховував на отримання плати за користування землею.

Встановивши обставини справи та відповідні їм правовідносини, враховуючи наведені правові норми, суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договорів оренди підлягають задоволенню.  

На підставі викладеного, керуючись ст. 88, ст.ст. 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд

 ВИРІШИВ:

 Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 13,5394 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 6,0222 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 7 лютого 2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 8,5046 га.

Розірвати договір оренди землі, укладений 5 лютого 2007 року між ОСОБА_6 та ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» щодо земельної ділянки площею 4,2776 га.

Стягнути з ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» на користь держави 1700 (одну тисячу сімсот) гривень на оплату судового збору.

Стягнути з ТОВ «ІНТЕРАГРОКОМ-2006» на користь держави 120 (сто двадцять) гривень на оплату витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

  Суддя                                                В.М. Дикий