Справа  №2-6590/10

        РІШЕННЯ

        ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

27 грудня 2010 р.       Орджонікідзевський районний суд міста Харкова

у складі: головуючого судді - Єрмоленко В.Б.

при секретарі – Вовк  О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові  цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Харківської міської ради,  3 особа- інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківської області про визнання права власності на самочинно збудований будинок,-

     ВСТАНОВИВ:

               Позивач ОСОБА_1 звернувся  до суду з позовом  до   Харківської міської ради, 3 особа-інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківської області про визнання права власності на самочинно збудований 2-х поверховий, з цокольним поверхом (літ. «Жц») та мансардою (літ. «Жм»), житловий будинок літ. „Ж-2”, загальною площею 238,3 кв.м.,  який має 3 житлові кімнати жилою площею 59,4 кв.м., підсобні приміщення пл. 111,2 кв.м., не опалювальну площу приміщень 67,7 кв.м.,  а також  надвірні будівлі- гараж  літ. „Д”, погріб літ. «З» та навіс літ. «И»,  які розташовані по АДРЕСА_1 та зобов’язати КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації ” зареєструвати право власності на новостворене майно. В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що  житловий будинок АДРЕСА_1 належить йому в цілому на праві власності. Починаючи з 1998 року,  власними зусиллями та за власні кошти  він замість старого та ветхого житлового будинку та надвірних будівель,  самостійно,  на виділеній попереднім власникам-його батькам земельній ділянці ,  було проведено самочинне будівництво нового двоповерхового з цокольним поверхом та мансардою житлового будинку.   Всі роботи по будівництву, а також обладнання нового житлового будинку відповідними інженерними мережами проводились з дотриманням технічних умов,  пожежних та санітарних норм і правил.В судове засідання позивач надав заяву про можливість розгляду справи за його відсутністю у зв’язку з погіршенням стану здоров’я.          

               Представник відповідача – Харківської міської ради  в судове засідання надав відзив, в якому не заперечує проти розгляду справи без  його участі , просить прийняти обґрунтоване та законне рішення на підставі наявних у справі матеріалів на розсуд суду та зазначає, що жилий будинок літ. «А-1» знаходився у незадовільному технічному стані, тому позивач вимушений був зруйнувати його і за власні кошти самовільно побудувати новий житловий будинок літ. «Д-2», на який 6.12.2010 р. КП «Харківське міське БТІ» виготовило технічний паспорт. Згідно технічного висновку всі основні будівельні конструкції жилого будинку та господарських будівель знаходяться у задовільному технічному стані, придатні для подальшої експлуатації, відповідають вимогам будівельних, пожежних та санітарних норм.

               Від представника 3 особи-інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області  повідомлень про згоду на участь у справі до суду не надійшло.

   Суд,  дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

              ОСОБА_1 належить жилий будинок АДРЕСА_1  на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері ОСОБА_2,  виданого 28.12.1993р. 4-ю Харківською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в Харківському міському бюро технічної інвентаризації 18.01.1994 року за реєстровим номером 39121, а також   свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті бабусі ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, виданого  01.12.2010 р.  4-ю Харківською державною нотаріальною конторою  і зареєстрованого в КП «БТІ» 03.12.2010 р. Зазначений житловий будинок було побудовано подружжям ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на земельній ділянці площею 600 кв.м., що була надана для будівництва житлового будинку на підставі рішення Орджонікідзевського райвиконкому № 151 від 10.07.1956р. Згідно технічного паспорту за станом обстеження на 12.05.1987 р. , на  земельній ділянці  побудовано житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 64,3 кв.м., в т.ч. житлова – 37,1 кв.м., підсобна – 26,3 кв.м., не опалювальна – 0,9 кв.м.; літня кухня літ. «Б»; гараж-сарай літ «Д»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; погріб літ. «Е».

     Як указує позивач,  житловий будинок був старим та ветхим, знаходився у незадовільному технічному стані, тому починаючи з 1998 року,   він  власними зусиллями та за власні кошти,  самовільно побудував житловий будинок літ. «Ж-2»- приміщення 2-6-2-9,1 пл. 66,2 кв.м. ( 1 поверх), прим. 2-10-2-13, П пл. 65,9 кв.м. ( 2 поверх) з прибудовою і ганком «ж»,  цокольним поверхом літ. «Жц»-прим. 2-1- 2-5 пл. 53 кв.м. та мансардою літ. «Жм» -прим. Ш-УП пл. 53,2 кв.м. загальною площею 238,3 кв.м.. з льохом літ. «З», а  старий будинок літ. «А-1» зруйнував. Замість гаража-сараю літ. «Д» збудований гараж  літ.»Д»,  погріб літ. «З» та навіс літ. «И».  КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” на зазначений будинок виготовлено 06.12.2010 р. технічний паспорт.

     Суду наданий технічний висновок  ТОВ «Харківреконструкція»  ( ліцензія АВ № 490969) про стан будівельних конструкцій і можливості експлуатації самочинно збудованого жилого будинку з надвірними будівлями,  згідно якого всі основні будівельні конструкції житлового будинку і господарських споруд видимих  деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічним стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Будівництво житлового будинку з надвірними будівлями відповідає вимогам діючих будівельних, пожежних і санітарних норм: ДБН В.2-15-2005 «Житлові будівлі. Основні положення», ДБН В.1.1-7-2002- «Пожежна безпека об'єктів будівництва». Стан інженерних мереж і комунікацій відповідає нормам та дозволяє їх експлуатувати.

  Відповідно до ч.1 та 2 ст. 331 Цивільного Кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).  

  Частина 5 ст. 376 ЦК України зазначає, що  на вимоги користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.  Як встановлено при розгляді справи,  визнання право власності на прибудову не порушуватиме прав будь-яких інших осіб.

              Враховуючи вищенаведені докази, суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

              На підставі викладеного і керуючись ст.ст.10, 11, 15, 60, 212, 214-215, 218 ЦПК України,  ст.ст. 331,  375-377 ЦК України суд,-

В И Р І Ш И В :

              Позовні вимоги ОСОБА_1   задовольнити.

              Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований житловий будинок літ.   «Ж-2» загальною площею приміщень -  238,3 кв.м., в т.ч. житлової площі- 59,4 кв.м., підсобної  площі- 111,2 кв.м., не опалювальної площі 67,7 кв.м. , який розташований по АДРЕСА_1 і  складається з наступних приміщень: нульовий поверх – приміщення 2-1 – пральня пл. 10,7 кв.м.; приміщення 2-2 – топочна  площею 8,0 кв.м.; приміщення 2-3 – басейн площею 9,8 кв.м.; приміщення 2-4 – сауна  площею 4,1 кв.м.; приміщення 2-5 – кімната відпочинку  площею 20,4 кв.м. Усього по цокольному поверху – 53,0 кв.м.; перший поверх – приміщення 2-6 – хол  площею 14,2 кв.м.; приміщення 2-7 – санвузол  площею 7,1 кв.м.; приміщення 2-8 – кухня площею 15,6 кв.м.; приміщення 2-9 – житлова кімната площею 22,1 кв.м.; приміщення І – тамбур  площею 7,2 кв.м. Усього по 1-му поверху – загальна площа 66,2 кв.м. в т.ч. житлова – 22,1 кв.м.; підсобна – 36,9 кв.м.; не опалювальна – 7,2 кв.м.; другий поверх – приміщення 2-10 – хол  площею 18,5 кв.м.; приміщення 2-11 – санвузол  площею 2,8 кв.м.; приміщення 2-12 – житлова кімната площею 15,5 кв.м.; приміщення 2-13 – житлова кімната  площею 21,8 кв.м.; приміщення ІІ – веранда  площею 7,3 кв.м. Усього по 2-му поверху – загальна площа 65,9 кв.м. в т.ч. житлова – 37,3 кв.м.; підсобна – 21,3 кв.м.; не опалювальна – 7,3 кв.м.; мансарда – приміщення ІІІ – сходи загальною площею 4,1 кв.м.; приміщення ІV – кладова  площею 3,3 кв.м.; приміщення V – тренажерна зала  площею 17,8 кв.м.; приміщення VI – тренажерна зала  площею 26,0 кв.м.; приміщення VII – кладова  площею 2,0 кв.м. Усього мансарда – загальна площа 53,2 кв.м., надвірні будівлі- гараж літ. «Д», погріб літ. «З»  та навіс літ. «И».

              Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку  через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня отримання його копії.

              СУДДЯ –