Справа № 2-1137\10
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 грудня 2010 року
Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:
головуючої - судді Локтіонової О.В.,
при секретарі - Федоровській Л.А.,
за участю позивача – ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіддані у м.Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
В С Т А Н О В И В:
04 листопада 2010 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі – продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між ним та відповідачкою.
В суді, в обґрунтування своїх позовних вимог він пояснив, що 06 вересня 2001 року на Універсальній товарній біржі „РІКо-Альянс” за № 274 він уклав з відповідачкою договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, який далі нотаріально не посвідчувався, так як працівники біржі запевнили їх, що договір не підлягає подальшому нотаріальному посвідченню.
У зв'язку з тим, що покупцем та продавцем належно виконані всі умови договору, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між ним та ОСОБА_2
Відповідачка у судове засідання не з'явилася, але письмово позовні вимоги визнала і просила розглядати справу за її відсутності та позов задовольнити.
Третя особа – Універсальна товарна біржа „РІКо-Альянс” свого представника у судове засідання не направила, хоча про час та дату слухання справи повідомлена належним чином.
Вислухавши позивача, дослідивши письмові докази, судом установлено, що 06.09.2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з належними до нього господарськими та побутовими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1, за яким досягнуто між сторонами згоду по всіх суттєвих умовах і відбулася передача житлового будинку покупцю, а договірна вартість зазначеного будинку передана продавцю (а.с.9).
Зазначений жилий будинок на праві власності зареєстрований Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_1 (а.с.9-14,17).
Згідно з рішенням виконкому Мішково-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області від 05.02.2007 року №14 нумерація житлового будинку в АДРЕСА_1 (а.с.18).
Враховуючи викладене, суд визнає позов таким, що підлягає задоволенню, тому що під час судового розгляду установлений факт укладення договору купівлі-продажу жилого будинку, умови якого сторони по угоді виконали належним чином, що підтверджується доказами, дослідженими у судовому засіданні.
Відповідно до ч.1 ст.227 ЦК України (в ред.1963 р.) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
На підставі ч.2 ст. 47 ЦК України (в ред.1963 р.) угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі, а тому вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.
Згідно вимог ст.ст. 76, 80 ЦК України ( в ред. 1963 р.) позивач має право звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Оскільки право на звернення до суду з позовом у позивача виникло в 2010 році, коли останньому стало відомо про недійсність укладеної угоди, суд вважає за можливе відновити позивачу строк на звернення до суду з позовом.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.209,212-215,218 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Поновити ОСОБА_1 строк позовної давності для звернення з позовом до суду.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку №8 (нова адреса №16) з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1, укладений 06 вересня 2001 року між покупцем – ОСОБА_1 та продавцем – ОСОБА_2, зареєстрований на Універсальній товарній біржі „РІКо-Альянс” в м. Миколаєві за №274.
На рішення може бути подано до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя О.В.Локтіонова